Boschrand 31
5052HK Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Wat is Boschrand 31 waard?
Indicatieve waarde
€ 916.000
Onderkant range
€ 871.000
Bovenkant range
€ 962.000
De geschatte marktwaarde van Boschrand 31 in Goirle ligt tussen € 871.000 en € 962.000, met een puntschatting van € 916.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 799.932 per 1 januari 2025) met de WOZ van 29 gelijke woningen in postcode 5052 en 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 6.127 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 749.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 799.932 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 29 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 3 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 6.127/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.146.183 – € 1.176.676 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Boschrand 31. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.984) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 3.916). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 282%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Boschrand 31 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 188 m² is deze woning 9% groter dan het straatgemiddelde (172 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Boschrand 31?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Boschrand 31?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2018 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.410 | € 1.080 |
| Gas / jr | 1.050 m³ | 500 m³ |
| Stroom / jr | 3.300 kWh | 4.770 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.960 kg | 1.330 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Boschrand 31 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.763 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Boschrand 31? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 871.000 – € 962.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Boschrand 31
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Boschrand 31, 5052 HK Goirle: rijwoning, gebouwd in 2018, 188 m² woonoppervlak, 264 m² perceel.
Boschrand 31 in Goirle (5052HK) is een in 2018 gebouwde rijwoning met een woonoppervlakte van 188 m² op een perceel van 264 m². De woning beschikt over een energielabel A dat geldig is tot 2030. De WOZ-waarde van het object is gestegen van 196.000 euro in 2017 naar 749.000 euro in 2025, wat een toename van 282 procent betreft. De woning is gelegen in de buurt De Boschkens-West, waar 75 procent van de woningen een koopwoning is en het gemiddelde huishouden uit 2,7 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Boschrand 31 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Boschrand 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 749.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 779
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.763 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Boschrand 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Boschrand 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Boschrand 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5751 dat een oppervlakte heeft van 264 m².
Overzichtskaart van Boschrand 31
Overzichtskaart met de positie van Boschrand 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Boschrand en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Boschrand en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Boschrand 302 september 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Boschrand 2826 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Boschrand 311 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +7,6% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 188 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Boschrand (110–278 m²).
Bouwjaar 2018; aan Boschrand lopen de bouwjaren van 2017 tot 2018.
De geregistreerde energielabels aan Boschrand lopen van A+++ tot A, meestal A.
Op basis van 39 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Boschrand 31
- Wat is de WOZ-waarde van Boschrand 31?
- De WOZ-waarde van Boschrand 31 is € 749.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.984 per m².
- Hoe groot is Boschrand 31?
- Boschrand 31 heeft een woonoppervlak van 188 m² op een perceel van 264 m².
- In welk jaar is Boschrand 31 gebouwd?
- Boschrand 31 is gebouwd in 2018. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2018).
- Welk energielabel heeft Boschrand 31?
- Boschrand 31 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Boschrand 31?
- Boschrand 31 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Boschrand 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Boschrand 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boschrand 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Boschrand 31 ligt rond de € 916.000. De bandbreedte ligt tussen € 871.000 en € 962.000. De meest recente WOZ-waarde is € 749.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Boschrand 31 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Boschrand 31 ging van € 196.000 (2017) naar € 749.000 (2025), een stijging van 282%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Boschrand 31 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Boschrand 31 is dat indicatief € 9.000 tot € 27.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Boschrand 31 verduurzamen?
- Voor Boschrand 31 (bouwjaar 2018) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.763 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Boschrand 31 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Boschrand 31 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.763 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.105 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Boschrand 31?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 749.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 779 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.239 per jaar (€ 103 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Boschrand 31 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 749.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 916.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 22% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Boschrand 31 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Boschrand 31 is geldig tot 29 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Boschrand 31 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Boschrand 31: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.