Brabantlaan 35
5133CV Riel · Riel-DorpNiet te koop
Wat is Brabantlaan 35 waard?
Indicatieve waarde
€ 262.000
Onderkant range
€ 249.000
Bovenkant range
€ 275.000
De geschatte marktwaarde van Brabantlaan 35 in Riel ligt tussen € 249.000 en € 275.000, met een puntschatting van € 262.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 231.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 231.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 246.708 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Brabantlaan 35. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.850) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.492). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Brabantlaan 35 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 60 m² is deze woning 55% kleiner dan het straatgemiddelde (134 m²) en 23 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Wat levert verduurzamen mij op voor Brabantlaan 35?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2032.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Brabantlaan 35?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2001 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A++ |
| Energiekosten / jr | € 1.760 | € 580 |
| Gas / jr | 690 m³ | 390 m³ |
| Stroom / jr | 2.790 kWh | 3.590 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.140 kg | 750 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Brabantlaan 35 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.100 – € 4.800 | € 240 – € 420 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2001 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.400 – € 7.200 | € 150 – € 360 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.360 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Brabantlaan 35? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 249.000 – € 275.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Brabantlaan 35
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Brabantlaan 35, 5133 CV Riel: appartement, gebouwd in 2001, 60 m² woonoppervlak.
Brabantlaan 35 in Riel (5133CV) is een appartement uit 2001 met een woonoppervlak van 60 m². De WOZ-waarde is gestegen van €124.000 in 2014 naar €231.000 in 2025, een toename van 86%. Het appartement beschikt over een energielabel B, geldig tot 2032. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Brabantlaan 35 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Brabantlaan 35
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 231.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 240
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.360 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Brabantlaan 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 4 woningen (475 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Brabantlaan 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Brabantlaan 35 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1143 dat een oppervlakte heeft van 475 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 3 andere woningen.
Overzichtskaart van Brabantlaan 35
Overzichtskaart met de positie van Brabantlaan 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Brabantlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Brabantlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Brabantlaan 272 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Brabantlaan 22 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Brabantlaan 351 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 60 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Brabantlaan (60–265 m²).
Bouwjaar 2001; aan Brabantlaan lopen de bouwjaren van 1997 tot 2002.
De geregistreerde energielabels aan Brabantlaan lopen van A+ tot C, meestal A.
Op basis van 28 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Brabantlaan 35
- Wat is de WOZ-waarde van Brabantlaan 35?
- De WOZ-waarde van Brabantlaan 35 is € 231.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.850 per m².
- Hoe groot is Brabantlaan 35?
- Brabantlaan 35 heeft een woonoppervlak van 60 m².
- In welk jaar is Brabantlaan 35 gebouwd?
- Brabantlaan 35 is gebouwd in 2001. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2000).
- Welk energielabel heeft Brabantlaan 35?
- Brabantlaan 35 heeft energielabel B (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Brabantlaan 35?
- Brabantlaan 35 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Brabantlaan 35?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Brabantlaan 35 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Brabantlaan 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Brabantlaan 35 ligt rond de € 262.000. De bandbreedte ligt tussen € 249.000 en € 275.000. De meest recente WOZ-waarde is € 231.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Brabantlaan 35 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Brabantlaan 35 ging van € 124.000 (2014) naar € 231.000 (2025), een stijging van 86%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Brabantlaan 35 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Brabantlaan 35 is dat indicatief € 5.000 tot € 10.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Brabantlaan 35 verduurzamen?
- Voor Brabantlaan 35 (bouwjaar 2001) met label B liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.360 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Brabantlaan 35 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Brabantlaan 35 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.360 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 544 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Brabantlaan 35?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 231.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 240 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 700 per jaar (€ 58 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Brabantlaan 35 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 231.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 262.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 13% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Brabantlaan 35 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Brabantlaan 35 is geldig tot 28 september 2032. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Brabantlaan 35 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Brabantlaan 35: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.