Brokkenstraat 3
5133AL Riel · Riel-DorpTe koop
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Brokkenstraat 3 waard?
Indicatieve waarde
€ 817.000
Onderkant range
€ 776.000
Bovenkant range
€ 858.000
De geschatte marktwaarde van Brokkenstraat 3 in Riel ligt tussen € 776.000 en € 858.000, met een puntschatting van € 817.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 746.532 per 1 januari 2025) met de WOZ van 24 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.362 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 699.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 746.532 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 24 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.362/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 686.538 – € 876.563 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Brokkenstraat 3. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.236) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.866). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Brokkenstraat 3 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 165 m² is deze woning 11% kleiner dan het straatgemiddelde (186 m²) en 18 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Brokkenstraat 3, Riel?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Wat levert verduurzamen mij op voor Brokkenstraat 3?
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Brokkenstraat 3?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1996 en label A+. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 12.200 – € 17.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.400
- Totaal
- € 10.800 – € 15.900
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+ | A++ |
| Energiekosten / jr | € 3.250 | € 1.940 |
| Gas / jr | 1.690 m³ | 1.440 m³ |
| Stroom / jr | 3.210 kWh | 3.210 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.070 kg | 2.560 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Brokkenstraat 3 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatie | € 4.800 – € 11.000 | € 550 – € 960 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1996 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.500 – € 16.500 | € 340 – € 830 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.100 – € 4.800 | € 280 – € 550 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.553 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Brokkenstraat 3? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 776.000 – € 858.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Brokkenstraat 3
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Brokkenstraat 3, 5133 AL Riel: vrijstaand, gebouwd in 1996, 165 m² woonoppervlak, 433 m² perceel.
De vrijstaande woning aan Brokkenstraat 3 in Riel, gebouwd in 1996, beschikt over 165 m² woonoppervlak op een perceel van 433 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 406.000 in 2014 naar € 699.000 in 2025. Het energielabel A+ is geldig tot 2034. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die voor 85% uit koopwoningen bestaat en een gemiddelde huishoudensamenstelling van 2,4 personen kent.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Brokkenstraat 3 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Brokkenstraat 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 699.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 727
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.553 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Brokkenstraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Brokkenstraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Brokkenstraat 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1600 dat een oppervlakte heeft van 433 m².
Overzichtskaart van Brokkenstraat 3
Overzichtskaart met de positie van Brokkenstraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Brokkenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Brokkenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Brokkenstraat 814 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres6 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Brokkenstraat 22 oktober 2026Energielabel C geregistreerd
- Brokkenstraat 816 september 2026Energielabel B geregistreerd
- Brokkenstraat 31 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +18,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 165 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Brokkenstraat (23–381 m²).
Bouwjaar 1996; aan Brokkenstraat lopen de bouwjaren van 1965 tot 2015.
De geregistreerde energielabels aan Brokkenstraat lopen van A+++ tot D, meestal D.
Op basis van 9 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Brokkenstraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Brokkenstraat 3?
- De WOZ-waarde van Brokkenstraat 3 is € 699.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.236 per m².
- Hoe groot is Brokkenstraat 3?
- Brokkenstraat 3 heeft een woonoppervlak van 165 m² op een perceel van 433 m².
- In welk jaar is Brokkenstraat 3 gebouwd?
- Brokkenstraat 3 is gebouwd in 1996. Dat is 14 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
- Welk energielabel heeft Brokkenstraat 3?
- Brokkenstraat 3 heeft energielabel A+ (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Brokkenstraat 3?
- Brokkenstraat 3 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Brokkenstraat 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Brokkenstraat 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Brokkenstraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Brokkenstraat 3 ligt rond de € 817.000. De bandbreedte ligt tussen € 776.000 en € 858.000. De meest recente WOZ-waarde is € 699.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Brokkenstraat 3 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Brokkenstraat 3 ging van € 406.000 (2014) naar € 699.000 (2025), een stijging van 72%.
- Hoe kan ik Brokkenstraat 3 verduurzamen?
- Voor Brokkenstraat 3 (bouwjaar 1996) met label A+ liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.553 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Brokkenstraat 3 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Brokkenstraat 3 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.553 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.421 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Brokkenstraat 3?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 699.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 727 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.187 per jaar (€ 99 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Brokkenstraat 3 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 699.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 817.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 17% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Brokkenstraat 3 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+ van Brokkenstraat 3 is geldig tot 15 augustus 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Brokkenstraat 3 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Brokkenstraat 3: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.