De Boschkamer 4
5052HJ Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Wat is De Boschkamer 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.242.000
Onderkant range
€ 1.180.000
Bovenkant range
€ 1.304.000
De geschatte marktwaarde van De Boschkamer 4 in Goirle ligt tussen € 1.180.000 en € 1.304.000, met een puntschatting van € 1.242.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.202.568 per 1 januari 2025) met de WOZ van 5 gelijke woningen in postcode 5052 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.064 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.126.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.202.568 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 5 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.064/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 734.295 – € 846.429 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Boschkamer 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 7.127) ligt 34% boven het straatgemiddelde (€ 5.327). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 310%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Boschkamer 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 158 m² is deze woning 33% kleiner dan het straatgemiddelde (235 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor De Boschkamer 4?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Boschkamer 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2016. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.200 | € 930 |
| Gas / jr | 930 m³ | 460 m³ |
| Stroom / jr | 3.180 kWh | 4.420 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.700 kg | 1.150 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Boschkamer 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.150 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op De Boschkamer 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.180.000 – € 1.304.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van De Boschkamer 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
De Boschkamer 4, 5052 HJ Goirle: vrijstaand, gebouwd in 2016, 158 m² woonoppervlak, 785 m² perceel.
De Boschkamer 4 in Goirle (5052HJ) betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 2016, met een woonoppervlak van 158 m² en een perceel van 785 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 275.000 in 2015 naar € 1.126.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 310%. De woning is gelegen in De Boschkens-West, een buurt die voor 75% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,7 personen telt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Boschkamer 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Boschkamer 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.126.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.171
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.150 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Boschkamer 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Boschkamer 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Boschkamer 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5546 dat een oppervlakte heeft van 785 m².
Overzichtskaart van De Boschkamer 4
Overzichtskaart met de positie van De Boschkamer 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Boschkamer en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Boschkamer en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Boschkamer 52 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- De Boschkamer 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 158 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan De Boschkamer (115–410 m²).
Bouwjaar 2016; aan De Boschkamer lopen de bouwjaren van 2015 tot 2020.
De geregistreerde energielabels aan De Boschkamer lopen van A+++ tot A, meestal A.
Op basis van 23 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Boschkamer 4
- Wat is de WOZ-waarde van De Boschkamer 4?
- De WOZ-waarde van De Boschkamer 4 is € 1.126.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 7.127 per m².
- Hoe groot is De Boschkamer 4?
- De Boschkamer 4 heeft een woonoppervlak van 158 m² op een perceel van 785 m².
- In welk jaar is De Boschkamer 4 gebouwd?
- De Boschkamer 4 is gebouwd in 2016. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft De Boschkamer 4?
- Voor De Boschkamer 4 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt De Boschkamer 4?
- De Boschkamer 4 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Boschkamer 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Boschkamer 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Boschkamer 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Boschkamer 4 ligt rond de € 1.242.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.180.000 en € 1.304.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.126.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Boschkamer 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Boschkamer 4 ging van € 275.000 (2015) naar € 1.126.000 (2025), een stijging van 310%.
- Hoe kan ik De Boschkamer 4 verduurzamen?
- Voor De Boschkamer 4 (bouwjaar 2016) liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.150 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van De Boschkamer 4 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van De Boschkamer 4 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.150 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.860 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor De Boschkamer 4?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 1.126.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.171 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.631 per jaar (€ 136 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Boschkamer 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.126.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.242.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft De Boschkamer 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor De Boschkamer 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.