De Hemeltjes 1
5051JR Goirle · Tijlvoort-ZuidNiet te koop
Wat is De Hemeltjes 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.085.000
Onderkant range
€ 1.032.000
Bovenkant range
€ 1.140.000
De geschatte marktwaarde van De Hemeltjes 1 in Goirle ligt tussen € 1.032.000 en € 1.140.000, met een puntschatting van € 1.085.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 866.148 per 1 januari 2025) met de WOZ van 40 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.540 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 811.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 866.148 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 40 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.540/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.113.175 – € 1.385.131 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van De Hemeltjes 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.971) ligt 18% onder het stadsgemiddelde (€ 3.607). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 73%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over De Hemeltjes 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 273 m² is deze woning 17% groter dan het straatgemiddelde (233 m²).
Wat levert verduurzamen mij op voor De Hemeltjes 1?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van De Hemeltjes 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1977. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 5.000
- Vloer isoleren€ 6.000
- Plat dak isoleren€ 3.700
- Schuin dak isoleren€ 15.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 8.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 7.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 43.100 – € 60.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 10.300
- Totaal
- € 32.800 – € 50.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | B |
| Energiekosten / jr | € 6.230 | € 3.390 |
| Gas / jr | 3.860 m³ | 2.510 m³ |
| Stroom / jr | 3.390 kWh | 3.390 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.990 kg | 4.470 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor De Hemeltjes 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1977 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1977 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 9.350 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op De Hemeltjes 1? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.032.000 – € 1.140.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van De Hemeltjes 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
De Hemeltjes 1, 5051 JR Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1977, 273 m² woonoppervlak, 1294 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan De Hemeltjes 1 in Goirle (5051JR), gebouwd in 1977. De woning heeft 273 m² woonoppervlak en 1294 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 469.000 (2014) naar € 811.000 (2025), een toename van 73%. Gelegen in Tijlvoort-Zuid, een buurt met 76% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,0 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je De Hemeltjes 1 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — De Hemeltjes 1
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 811.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 843
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 9.350 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Hemeltjes 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Hemeltjes 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Hemeltjes 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1890 dat een oppervlakte heeft van 1.294 m².
Overzichtskaart van De Hemeltjes 1
Overzichtskaart met de positie van De Hemeltjes 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Zuid
Tijlvoort-Zuid telt 110 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,6 km, huisarts op 1,7 km.
Niet stedelijk · 331 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Hemeltjes en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de De Hemeltjes en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- De Hemeltjes 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,1% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 273 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan De Hemeltjes (124–1.183 m²).
Bouwjaar 1977; aan De Hemeltjes lopen de bouwjaren van 1973 tot 1995.
Op basis van 22 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan De Hemeltjes 1 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend23 juli 2025Gemeente Goirle - kennisgeving melding Besluit activiteiten leefomgeving - Rombouts Auto - De Hemeltjes 1, 5051JR GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Hemeltjes 1
- Wat is de WOZ-waarde van De Hemeltjes 1?
- De WOZ-waarde van De Hemeltjes 1 is € 811.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.971 per m².
- Hoe groot is De Hemeltjes 1?
- De Hemeltjes 1 heeft een woonoppervlak van 273 m² op een perceel van 1294 m².
- In welk jaar is De Hemeltjes 1 gebouwd?
- De Hemeltjes 1 is gebouwd in 1977. Dat is 9 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1986).
- Welk energielabel heeft De Hemeltjes 1?
- Voor De Hemeltjes 1 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt De Hemeltjes 1?
- De Hemeltjes 1 ligt in de buurt Tijlvoort-Zuid in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Hemeltjes 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Hemeltjes 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Hemeltjes 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Hemeltjes 1 ligt rond de € 1.085.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.032.000 en € 1.140.000. De meest recente WOZ-waarde is € 811.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van De Hemeltjes 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van De Hemeltjes 1 ging van € 469.000 (2014) naar € 811.000 (2025), een stijging van 73%.
- Hoe kan ik De Hemeltjes 1 verduurzamen?
- Voor De Hemeltjes 1 (bouwjaar 1977) liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 9.350 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van De Hemeltjes 1 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van De Hemeltjes 1 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 9.350 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 3.740 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor De Hemeltjes 1?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 811.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 843 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.303 per jaar (€ 109 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van De Hemeltjes 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 811.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.085.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 34% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft De Hemeltjes 1 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor De Hemeltjes 1: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.