Den Brem 48
5052RE Goirle · KruidenNiet te koop
Wat is Den Brem 48 waard?
Indicatieve waarde
€ 698.000
Onderkant range
€ 663.000
Bovenkant range
€ 733.000
De geschatte marktwaarde van Den Brem 48 in Goirle ligt tussen € 663.000 en € 733.000, met een puntschatting van € 698.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 676.044 per 1 januari 2025) met de WOZ van 15 gelijke woningen in postcode 5052 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.533 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 633.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 676.044 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 15 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.533/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 568.613 – € 648.243 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Den Brem 48. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.860) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 3.430). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 141%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Den Brem 48 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 164 m² is deze woning 56% groter dan het straatgemiddelde (105 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Den Brem 48?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Den Brem 48?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2025 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | B |
| Energiekosten / jr | € 1.790 | € 770 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 5.980 kWh | 5.980 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.970 kg | 850 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Den Brem 48 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.179 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Den Brem 48? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 663.000 – € 733.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Den Brem 48
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Den Brem 48, 5052 RE Goirle: hoekwoning, gebouwd in 2025, 164 m² woonoppervlak, 275 m² perceel.
Den Brem 48 in Goirle (5052RE) is een hoekwoning uit 2025 met een woonoppervlakte van 164 m² op een perceel van 275 m². De WOZ-waarde van de woning steeg tussen 2014 en 2025 met 141% van € 263.000 naar € 633.000. Het pand beschikt over een energielabel C dat geldig is tot 2029. De woning bevindt zich in de buurt Kruiden, waar 74% van de woningen een koopwoning is en de gemiddelde huishoudensgrootte 2,4 personen bedraagt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Den Brem 48 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Den Brem 48
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 633.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 658
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.179 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Den Brem 48
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Den Brem 48
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Den Brem 48 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4182 dat een oppervlakte heeft van 275 m².
Overzichtskaart van Den Brem 48
Overzichtskaart met de positie van Den Brem 48 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Kruiden
Kruiden telt 1.115 inwoners en 74% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 600 m, huisarts op 500 m.
Matig stedelijk · 1.050 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Den Brem en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Den Brem en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Den Brem 481 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +31,1% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 164 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Den Brem (52–329 m²).
Bouwjaar 2025; aan Den Brem lopen de bouwjaren van 1901 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan Den Brem lopen van A+ tot D, meestal C.
Op basis van 87 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Den Brem 48 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend20 december 2024Reguliere procedure - Aanvraag verleend Den Brem 48, 5052 RE GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag28 oktober 2024Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Den Brem 48, 5052 RE GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Den Brem 48
- Wat is de WOZ-waarde van Den Brem 48?
- De WOZ-waarde van Den Brem 48 is € 633.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.860 per m².
- Hoe groot is Den Brem 48?
- Den Brem 48 heeft een woonoppervlak van 164 m² op een perceel van 275 m².
- In welk jaar is Den Brem 48 gebouwd?
- Den Brem 48 is gebouwd in 2025. Dat is 44 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1981).
- Welk energielabel heeft Den Brem 48?
- Den Brem 48 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Den Brem 48?
- Den Brem 48 ligt in de buurt Kruiden in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 74% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Den Brem 48?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Den Brem 48 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Den Brem 48?
- De indicatieve verkoopwaarde van Den Brem 48 ligt rond de € 698.000. De bandbreedte ligt tussen € 663.000 en € 733.000. De meest recente WOZ-waarde is € 633.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Den Brem 48 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Den Brem 48 ging van € 263.000 (2014) naar € 633.000 (2025), een stijging van 141%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Den Brem 48 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Den Brem 48 is dat indicatief € 21.000 tot € 42.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Den Brem 48 verduurzamen?
- Voor Den Brem 48 (bouwjaar 2025) met label C liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.179 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Den Brem 48 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Den Brem 48 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.179 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.272 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Den Brem 48?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 633.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 658 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.118 per jaar (€ 93 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Den Brem 48 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 633.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 698.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Den Brem 48 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Den Brem 48 is geldig tot 9 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Den Brem 48 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Den Brem 48: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.