Doctor Keyzerlaan 21 f
5051PB Goirle · TilburgsewegNiet te koop
Wat is Doctor Keyzerlaan 21 f waard?
Indicatieve waarde
€ 985.000
Onderkant range
€ 936.000
Bovenkant range
€ 1.035.000
De geschatte marktwaarde van Doctor Keyzerlaan 21 f in Goirle ligt tussen € 936.000 en € 1.035.000, met een puntschatting van € 985.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 854.400 per 1 januari 2025) met 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.440 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 800.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 854.400 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.440/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 955.380 – € 1.181.058 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Doctor Keyzerlaan 21 f. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.175) ligt 24% onder het straatgemiddelde (€ 4.156). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 272%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Doctor Keyzerlaan 21 f en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 252 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (297 m²) en 23 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Doctor Keyzerlaan 21 f?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Doctor Keyzerlaan 21 f?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1958 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.700
- Vloer isoleren€ 5.500
- Plat dak isoleren€ 3.500
- Schuin dak isoleren€ 14.100
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 8.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 6.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 40.100 – € 56.600
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 9.450
- Totaal
- € 30.650 – € 47.150
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 9.230 | € 3.150 |
| Gas / jr | 6.100 m³ | 2.340 m³ |
| Stroom / jr | 3.310 kWh | 3.310 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 11.950 kg | 4.160 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Doctor Keyzerlaan 21 f betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 2.200 – € 4.500 | € 450 – € 810 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1958 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1958 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.370 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Doctor Keyzerlaan 21 f? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 936.000 – € 1.035.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Doctor Keyzerlaan 21 f
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Doctor Keyzerlaan 21 f, 5051 PB Goirle: hoekwoning, gebouwd in 1958, 252 m² woonoppervlak, 689 m² perceel.
Doctor Keyzerlaan 21 f in Goirle (5051PB) is een hoekwoning, gebouwd in 1958. De woning beschikt over 252 m² woonoppervlak en een perceel van 689 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 215.000 in 2017 naar € 800.000 in 2025, wat neerkomt op een stijging van 272%. Het energielabel A is geldig tot 2029. De woning is gelegen in de buurt Tilburgseweg, waar 89% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Doctor Keyzerlaan 21 f te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Doctor Keyzerlaan 21 f
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 800.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 832
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.370 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Doctor Keyzerlaan 21 f
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Doctor Keyzerlaan 21 f
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Doctor Keyzerlaan 21 f ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 4678 dat een oppervlakte heeft van 689 m².
Overzichtskaart van Doctor Keyzerlaan 21 f
Overzichtskaart met de positie van Doctor Keyzerlaan 21 f en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tilburgseweg
Tilburgseweg telt 375 inwoners en 89% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 1,0 km, huisarts op 1,6 km.
Matig stedelijk · 1.065 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Doctor Keyzerlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Doctor Keyzerlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Doctor Keyzerlaan 4c2 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Doctor Keyzerlaan 132 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Doctor Keyzerlaan 21f1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,4% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 252 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Doctor Keyzerlaan (102–541 m²).
Bouwjaar 1958; aan Doctor Keyzerlaan lopen de bouwjaren van 1890 tot 2020.
De geregistreerde energielabels aan Doctor Keyzerlaan lopen van A+++ tot G, meestal A.
Op basis van 30 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Doctor Keyzerlaan 21 f gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- KapVerlenging beslistermijn24 mei 2023Verlenging beslistermijn voor het kappen van 4 bomen aan Doctor Keyzerlaan 21 a te GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Doctor Keyzerlaan 21 f
- Wat is de WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f?
- De WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f is € 800.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.175 per m².
- Hoe groot is Doctor Keyzerlaan 21 f?
- Doctor Keyzerlaan 21 f heeft een woonoppervlak van 252 m² op een perceel van 689 m².
- In welk jaar is Doctor Keyzerlaan 21 f gebouwd?
- Doctor Keyzerlaan 21 f is gebouwd in 1958. Dat is 15 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1973).
- Welk energielabel heeft Doctor Keyzerlaan 21 f?
- Doctor Keyzerlaan 21 f heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Doctor Keyzerlaan 21 f?
- Doctor Keyzerlaan 21 f ligt in de buurt Tilburgseweg in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 89% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Doctor Keyzerlaan 21 f?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Doctor Keyzerlaan 21 f in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Doctor Keyzerlaan 21 f?
- De indicatieve verkoopwaarde van Doctor Keyzerlaan 21 f ligt rond de € 985.000. De bandbreedte ligt tussen € 936.000 en € 1.035.000. De meest recente WOZ-waarde is € 800.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f ging van € 215.000 (2017) naar € 800.000 (2025), een stijging van 272%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Doctor Keyzerlaan 21 f is dat indicatief € 10.000 tot € 29.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Doctor Keyzerlaan 21 f verduurzamen?
- Voor Doctor Keyzerlaan 21 f (bouwjaar 1958) met label A liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.370 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Doctor Keyzerlaan 21 f geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Doctor Keyzerlaan 21 f met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.370 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.948 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Doctor Keyzerlaan 21 f?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 800.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 832 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.292 per jaar (€ 108 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 21 f van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 800.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 985.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 23% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Doctor Keyzerlaan 21 f nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Doctor Keyzerlaan 21 f is geldig tot 12 mei 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Doctor Keyzerlaan 21 f een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Doctor Keyzerlaan 21 f: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.