Doctor Keyzerlaan 4
5051PB Goirle · TilburgsewegNiet te koop
Wat is Doctor Keyzerlaan 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.409.000
Onderkant range
€ 1.338.000
Bovenkant range
€ 1.479.000
De geschatte marktwaarde van Doctor Keyzerlaan 4 in Goirle ligt tussen € 1.338.000 en € 1.479.000, met een puntschatting van € 1.409.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.451.412 per 1 januari 2025) met de WOZ van 8 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.611 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.359.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.451.412 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 8 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.611/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 962.500 – € 1.212.162 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Doctor Keyzerlaan 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.978) ligt 20% boven het straatgemiddelde (€ 4.156). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Doctor Keyzerlaan 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 273 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (297 m²) en 48 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Doctor Keyzerlaan 4?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2027.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Doctor Keyzerlaan 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1933 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 5.000
- Vloer isoleren€ 6.000
- Plat dak isoleren€ 3.700
- Schuin dak isoleren€ 15.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 8.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 7.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 43.100 – € 60.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 10.300
- Totaal
- € 32.800 – € 50.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 9.920 | € 3.390 |
| Gas / jr | 6.590 m³ | 2.510 m³ |
| Stroom / jr | 3.390 kWh | 3.390 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 12.860 kg | 4.470 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Doctor Keyzerlaan 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1933 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1933 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.545 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Doctor Keyzerlaan 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.338.000 – € 1.479.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Doctor Keyzerlaan 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Doctor Keyzerlaan 4, 5051 PB Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1933, 273 m² woonoppervlak, 1514 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Doctor Keyzerlaan 4 in Goirle (5051PB), gebouwd in 1933. De woning heeft 273 m² woonoppervlak en 1514 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 729.000 (2014) naar € 1.359.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel F is geldig tot 2027. Gelegen in Tilburgseweg, een buurt met 89% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Doctor Keyzerlaan 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Doctor Keyzerlaan 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.359.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.413
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.545 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Doctor Keyzerlaan 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Doctor Keyzerlaan 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Doctor Keyzerlaan 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 1068 dat een oppervlakte heeft van 1.514 m².
Overzichtskaart van Doctor Keyzerlaan 4
Overzichtskaart met de positie van Doctor Keyzerlaan 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tilburgseweg
Tilburgseweg telt 375 inwoners en 89% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,6 km, basisschool op 1,0 km, huisarts op 1,6 km.
Matig stedelijk · 1.065 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Doctor Keyzerlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Doctor Keyzerlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Doctor Keyzerlaan 4c2 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Doctor Keyzerlaan 132 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Doctor Keyzerlaan 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 273 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Doctor Keyzerlaan (102–541 m²).
Bouwjaar 1933; aan Doctor Keyzerlaan lopen de bouwjaren van 1890 tot 2020.
De geregistreerde energielabels aan Doctor Keyzerlaan lopen van A+++ tot G, meestal A.
Op basis van 30 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Doctor Keyzerlaan 4
- Wat is de WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 4?
- De WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 4 is € 1.359.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.978 per m².
- Hoe groot is Doctor Keyzerlaan 4?
- Doctor Keyzerlaan 4 heeft een woonoppervlak van 273 m² op een perceel van 1514 m².
- In welk jaar is Doctor Keyzerlaan 4 gebouwd?
- Doctor Keyzerlaan 4 is gebouwd in 1933. Dat is 40 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1973).
- Welk energielabel heeft Doctor Keyzerlaan 4?
- Doctor Keyzerlaan 4 heeft energielabel F (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Doctor Keyzerlaan 4?
- Doctor Keyzerlaan 4 ligt in de buurt Tilburgseweg in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 89% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Doctor Keyzerlaan 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Doctor Keyzerlaan 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Doctor Keyzerlaan 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Doctor Keyzerlaan 4 ligt rond de € 1.409.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.338.000 en € 1.479.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.359.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Doctor Keyzerlaan 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 4 ging van € 729.000 (2014) naar € 1.359.000 (2025), een stijging van 86%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Doctor Keyzerlaan 4 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Doctor Keyzerlaan 4 is dat indicatief € 112.500 tot € 169.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Doctor Keyzerlaan 4 verduurzamen?
- Voor Doctor Keyzerlaan 4 (bouwjaar 1933) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.545 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Doctor Keyzerlaan 4 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Doctor Keyzerlaan 4 met een w georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.545 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.818 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Doctor Keyzerlaan 4?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 1.359.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.413 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.873 per jaar (€ 156 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Doctor Keyzerlaan 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.359.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.409.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 4% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Doctor Keyzerlaan 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Doctor Keyzerlaan 4 is geldig tot 22 september 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Doctor Keyzerlaan 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Doctor Keyzerlaan 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.