GoirleWoont

Dorpstraat 44

5133AH Riel · Riel-DorpNiet te koop

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 77 m² is deze woning 60% kleiner dan het straatgemiddelde (192 m²) en 24 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde
€ 301.000
Oppervlak
77 m²
Bouwjaar
1954
Type (afgeleid)
rijwoning
Slaapkamers (geschat)
2
Energielabel
—
Perceel
133 m²

WOZ-waarde van Dorpstraat 44

Dit adres staat niet als woning geregistreerd

Volgens de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) heeft Dorpstraat 44 als gebruiksdoel kantoorruimte. Daarom berekenen we hier geen woningwaarde: er is geen WOZ-waarde voor een woning en vergelijkbare woningverkopen zeggen niets over dit adres. De bekende feiten over het pand staan wel op deze pagina.

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Dorpstraat 44. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.909) ligt 28% boven het straatgemiddelde (€ 3.066). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 115%.

WOZ-ontwikkeling
€ 301.000
+115.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Laatst bijgewerkt: 23 september 2026

Dorpstraat 44, 5133 AH Riel: rijwoning, gebouwd in 1954, 77 m² woonoppervlak, 133 m² perceel.

Rijwoning (geschat), aan Dorpstraat 44 in Riel (5133AH), gebouwd in 1954. De woning heeft 77 m² woon­oppervlak en 133 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 140.000 (2014) naar € 301.000 (2025), een toename van 115%. Gelegen in Riel-Dorp, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.590 kWh per jaar.

Funderingsrisico
Laag-midden
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress (gevoel)
43 °C
Geschikt dakoppervlak
11 m²
Geschatte opbrengst
1.590 kWh/jr
Indicatieve besparing
≈ € 477/jr
CO₂-reductie
0.6 ton/jr
NZWO
Dakoriëntatie
Z
186° vanaf noord
Schaduw
matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte
7.8 m
Bouwlagen
3
Dakvorm
schuin dak
Bruto inhoud
421 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Dorpstraat 44

Luchtfoto van Dorpstraat 44 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
8 × 8 m
voetafdruk*
7.8 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Dorpstraat 44

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Dorpstraat 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1288 dat een oppervlakte heeft van 133 m².

Overzichtskaart van Dorpstraat 44

Overzichtskaart met de positie van Dorpstraat 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen
1.011
Gem. WOZ-waarde
€ 540.223
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 3.625

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners
2.350
Gem. huishouden
2,4 pers.
% koopwoning
85,0%
% gezin met kind
37,9%
% eenpersoonshuish.
26,2%
% huurwoning
14,0%
Bouwjaar > 10 jr
92,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
16,8%
15–25
11,1%
25–45
20,9%
45–65
27,7%
65+
23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
25,1%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
28,9%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
10

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
500 m
Supermarkt
500 m
Basisschool
500 m
Kinderdagverblijf
500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 20 Riel

Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dorpstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Dorpstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

Vergeleken met de straat

Met 77 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Dorpstraat (66–1.038 m²).

Bouwjaar 1954; aan Dorpstraat lopen de bouwjaren van 1790 tot 2020.

De geregistreerde energielabels aan Dorpstraat lopen van A+ tot G, meestal D.

Op basis van 71 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Dorpstraat 44

Wat is de WOZ-waarde van Dorpstraat 44?
De WOZ-waarde van Dorpstraat 44 is € 301.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.909 per m².
Hoe groot is Dorpstraat 44?
Dorpstraat 44 heeft een woon­oppervlak van 77 m² op een perceel van 133 m².
In welk jaar is Dorpstraat 44 gebouwd?
Dorpstraat 44 is gebouwd in 1954. Dat is 21 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1933).
Welk energielabel heeft Dorpstraat 44?
Voor Dorpstraat 44 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
In welke buurt ligt Dorpstraat 44?
Dorpstraat 44 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Dorpstraat 44?
Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dorpstraat 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dorpstraat 44?
Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 301.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 331.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Dorpstraat 44 zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van Dorpstraat 44 ging van € 140.000 (2014) naar € 301.000 (2025), een stijging van 115%.
Hoe kan ik Dorpstraat 44 verduurzamen?
Voor Dorpstraat 44 (bouwjaar 1954) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.590 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Dorpstraat 44 geschikt voor zonnepanelen?
Het dak van Dorpstraat 44 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.590 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 636 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Dorpstraat 44?
Op basis van de WOZ-waarde van € 301.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 313 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 773 per jaar (€ 64 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Heeft Dorpstraat 44 een verhoogd funderings- of waterrisico?
Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Dorpstraat 44: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan

Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven
Activeer gratis Pre-Funda