Esdoorngaard 4
5051ZW Goirle · BomenNiet te koop
Wat is Esdoorngaard 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 687.000
Onderkant range
€ 653.000
Bovenkant range
€ 721.000
De geschatte marktwaarde van Esdoorngaard 4 in Goirle ligt tussen € 653.000 en € 721.000, met een puntschatting van € 687.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 575.652 per 1 januari 2025) met de WOZ van 98 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.070 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 539.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 575.652 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 98 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.070/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 675.309 – € 810.938 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Esdoorngaard 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.116) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.431). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 105%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Esdoorngaard 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 173 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (143 m²).
Wat levert verduurzamen mij op voor Esdoorngaard 4?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Esdoorngaard 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1977 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.400
- Vloer isoleren€ 4.000
- Plat dak isoleren€ 2.500
- Schuin dak isoleren€ 9.900
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 29.300 – € 41.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.500
- Totaal
- € 22.800 – € 34.900
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 4.330 | € 2.280 |
| Gas / jr | 2.540 m³ | 1.690 m³ |
| Stroom / jr | 2.990 kWh | 2.990 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.510 kg | 3.000 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Esdoorngaard 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 1.700 – € 3.600 | € 360 – € 650 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1977 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 5.000 – € 11.500 | € 580 – € 1.010 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1977 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.800 – € 17.300 | € 360 – € 870 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.200 – € 5.000 | € 290 – € 580 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.324 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Esdoorngaard 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 653.000 – € 721.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Esdoorngaard 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Esdoorngaard 4, 5051 ZW Goirle: rijwoning, gebouwd in 1977, 173 m² woonoppervlak, 243 m² perceel.
Esdoorngaard 4, 5051ZW Goirle betreft een rijwoning uit 1977 met een woonoppervlak van 173 m² en een perceel van 243 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 263.000 in 2014 naar € 539.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2030. De woning is gelegen in de buurt Bomen, waar 77% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Esdoorngaard 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Esdoorngaard 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 539.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 561
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.324 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Esdoorngaard 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Esdoorngaard 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Esdoorngaard 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3101 dat een oppervlakte heeft van 243 m².
Overzichtskaart van Esdoorngaard 4
Overzichtskaart met de positie van Esdoorngaard 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomen
Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.
Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 09 De Hellen
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoorngaard en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Esdoorngaard en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Esdoorngaard 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +1,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 173 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Esdoorngaard (78–201 m²).
Bouwjaar 1977; aan Esdoorngaard lopen de bouwjaren van 1976 tot 2011.
De geregistreerde energielabels aan Esdoorngaard lopen van A tot D, meestal C.
Op basis van 34 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Esdoorngaard 4
- Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 4?
- De WOZ-waarde van Esdoorngaard 4 is € 539.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.116 per m².
- Hoe groot is Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 heeft een woonoppervlak van 173 m² op een perceel van 243 m².
- In welk jaar is Esdoorngaard 4 gebouwd?
- Esdoorngaard 4 is gebouwd in 1977. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
- Welk energielabel heeft Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Esdoorngaard 4?
- Esdoorngaard 4 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 4 ligt rond de € 687.000. De bandbreedte ligt tussen € 653.000 en € 721.000. De meest recente WOZ-waarde is € 539.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Esdoorngaard 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Esdoorngaard 4 ging van € 263.000 (2014) naar € 539.000 (2025), een stijging van 105%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Esdoorngaard 4 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Esdoorngaard 4 is dat indicatief € 7.000 tot € 20.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Esdoorngaard 4 verduurzamen?
- Voor Esdoorngaard 4 (bouwjaar 1977) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.324 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Esdoorngaard 4 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Esdoorngaard 4 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.324 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.330 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Esdoorngaard 4?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 539.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 561 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.021 per jaar (€ 85 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Esdoorngaard 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 539.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 687.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 28% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Esdoorngaard 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Esdoorngaard 4 is geldig tot 12 maart 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Esdoorngaard 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Esdoorngaard 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.