Fabriekstraat 53 a
5051HN Goirle · WildackersNiet te koop
Wat is Fabriekstraat 53 a waard?
Indicatieve waarde
€ 771.000
Onderkant range
€ 733.000
Bovenkant range
€ 810.000
De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 53 a in Goirle ligt tussen € 733.000 en € 810.000, met een puntschatting van € 771.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 711.288 per 1 januari 2025) met de WOZ van 28 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.758 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 666.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 711.288 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 28 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.758/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 540.004 – € 650.500 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Fabriekstraat 53 a. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.500) ligt 26% boven het straatgemiddelde (€ 3.587). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 108%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Fabriekstraat 53 a en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 148 m² is deze woning 53% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 19 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Fabriekstraat 53 a?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Fabriekstraat 53 a?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2000 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 2.720 | € 1.290 |
| Gas / jr | 1.310 m³ | 580 m³ |
| Stroom / jr | 3.140 kWh | 5.100 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.380 kg | 1.590 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Fabriekstraat 53 a betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 4.300 – € 9.900 | € 490 – € 860 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2000 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.900 – € 14.800 | € 310 – € 740 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.300 | € 250 – € 490 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.890 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Fabriekstraat 53 a? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 733.000 – € 810.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Fabriekstraat 53 a
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Fabriekstraat 53 a, 5051 HN Goirle: hoekwoning, gebouwd in 2000, 148 m² woonoppervlak, 274 m² perceel.
Hoekwoning (geschat), aan Fabriekstraat 53 a in Goirle (5051HN), gebouwd in 2000. De woning heeft 148 m² woonoppervlak en 274 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 320.000 (2014) naar € 666.000 (2025), een toename van 108%. Energielabel A is geldig tot 2035. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Fabriekstraat 53 a te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Fabriekstraat 53 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 666.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 693
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Fabriekstraat 53 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Fabriekstraat 53 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Fabriekstraat 53 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6527 dat een oppervlakte heeft van 274 m².
Overzichtskaart van Fabriekstraat 53 a
Overzichtskaart met de positie van Fabriekstraat 53 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 06 Wildackers
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Fabriekstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Fabriekstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Fabriekstraat 316 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Fabriekstraat 452 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Fabriekstraat 53a1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 148 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Fabriekstraat (18–757 m²).
Bouwjaar 2000; aan Fabriekstraat lopen de bouwjaren van 1880 tot 2009.
De geregistreerde energielabels aan Fabriekstraat lopen van A tot G, meestal G.
Op basis van 50 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 53 a
- Wat is de WOZ-waarde van Fabriekstraat 53 a?
- De WOZ-waarde van Fabriekstraat 53 a is € 666.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.500 per m².
- Hoe groot is Fabriekstraat 53 a?
- Fabriekstraat 53 a heeft een woonoppervlak van 148 m² op een perceel van 274 m².
- In welk jaar is Fabriekstraat 53 a gebouwd?
- Fabriekstraat 53 a is gebouwd in 2000. Dat is 42 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1958).
- Welk energielabel heeft Fabriekstraat 53 a?
- Fabriekstraat 53 a heeft energielabel A (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Fabriekstraat 53 a?
- Fabriekstraat 53 a ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Fabriekstraat 53 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Fabriekstraat 53 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fabriekstraat 53 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Fabriekstraat 53 a ligt rond de € 771.000. De bandbreedte ligt tussen € 733.000 en € 810.000. De meest recente WOZ-waarde is € 666.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Fabriekstraat 53 a zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Fabriekstraat 53 a ging van € 320.000 (2014) naar € 666.000 (2025), een stijging van 108%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Fabriekstraat 53 a met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Fabriekstraat 53 a is dat indicatief € 7.500 tot € 23.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Fabriekstraat 53 a verduurzamen?
- Voor Fabriekstraat 53 a (bouwjaar 2000) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.890 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Fabriekstraat 53 a geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Fabriekstraat 53 a met een w georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.890 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.156 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Fabriekstraat 53 a?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 666.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 693 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.153 per jaar (€ 96 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Fabriekstraat 53 a van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 666.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 771.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Fabriekstraat 53 a nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Fabriekstraat 53 a is geldig tot 5 december 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Fabriekstraat 53 a een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Fabriekstraat 53 a: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.