Grondster 38
5052WR Goirle · De Nieuwe ErvenNiet te koop
Wat is Grondster 38 waard?
Indicatieve waarde
€ 955.000
Onderkant range
€ 907.000
Bovenkant range
€ 1.003.000
De geschatte marktwaarde van Grondster 38 in Goirle ligt tussen € 907.000 en € 1.003.000, met een puntschatting van € 955.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 833.040 per 1 januari 2025) met de WOZ van 13 gelijke woningen in postcode 5052 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.759 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 780.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 833.040 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 13 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.759/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 922.345 – € 965.204 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Grondster 38. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.939) ligt 3% onder het straatgemiddelde (€ 4.065). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 71%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Grondster 38 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 198 m² is deze woning 25% groter dan het straatgemiddelde (158 m²) en 14 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Grondster 38?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Grondster 38?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1995 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 13.900 – € 19.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.650
- Totaal
- € 12.250 – € 18.050
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.670 | € 2.260 |
| Gas / jr | 1.980 m³ | 1.670 m³ |
| Stroom / jr | 3.340 kWh | 3.340 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.620 kg | 2.980 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Grondster 38 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 5.800 – € 13.200 | € 660 – € 1.160 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1995 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 6.600 – € 19.800 | € 410 – € 990 | ± 18,9 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.500 – € 5.800 | € 330 – € 660 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.590 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Grondster 38? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 907.000 – € 1.003.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Grondster 38
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Grondster 38, 5052 WR Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1995, 198 m² woonoppervlak, 626 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Grondster 38 in Goirle (5052WR), gebouwd in 1995. De woning heeft 198 m² woonoppervlak en 626 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 457.000 (2014) naar € 780.000 (2025), een toename van 71%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Nieuwe Erven, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Grondster 38 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Grondster 38
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 780.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 811
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.590 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Grondster 38
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Grondster 38
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Grondster 38 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2065 dat een oppervlakte heeft van 626 m².
Overzichtskaart van Grondster 38
Overzichtskaart met de positie van Grondster 38 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Nieuwe Erven
De Nieuwe Erven telt 655 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,1 km.
Matig stedelijk · 1.003 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 10 De Nieuwe Erven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Grondster en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Grondster en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Grondster 482 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Grondster 42 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Grondster 2516 september 2026Nieuw te koop aangeboden
- Grondster 2215 september 2026Nieuw energielabel A+ (was C)
- Grondster 381 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 198 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Grondster (88–276 m²).
Bouwjaar 1995; aan Grondster lopen de bouwjaren van 1994 tot 1997.
De geregistreerde energielabels aan Grondster lopen van A+ tot C, meestal A.
Op basis van 55 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Grondster 38
- Wat is de WOZ-waarde van Grondster 38?
- De WOZ-waarde van Grondster 38 is € 780.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.939 per m².
- Hoe groot is Grondster 38?
- Grondster 38 heeft een woonoppervlak van 198 m² op een perceel van 626 m².
- In welk jaar is Grondster 38 gebouwd?
- Grondster 38 is gebouwd in 1995. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1996).
- Welk energielabel heeft Grondster 38?
- Grondster 38 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Grondster 38?
- Grondster 38 ligt in de buurt De Nieuwe Erven in de wijk Wijk 10 De Nieuwe Erven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Grondster 38?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Grondster 38 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Grondster 38?
- De indicatieve verkoopwaarde van Grondster 38 ligt rond de € 955.000. De bandbreedte ligt tussen € 907.000 en € 1.003.000. De meest recente WOZ-waarde is € 780.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Grondster 38 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Grondster 38 ging van € 457.000 (2014) naar € 780.000 (2025), een stijging van 71%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Grondster 38 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Grondster 38 is dat indicatief € 9.500 tot € 28.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Grondster 38 verduurzamen?
- Voor Grondster 38 (bouwjaar 1995) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.590 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Grondster 38 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Grondster 38 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.590 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.836 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Grondster 38?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 780.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 811 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.271 per jaar (€ 106 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Grondster 38 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 780.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 955.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 22% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Grondster 38 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Grondster 38 is geldig tot 16 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Grondster 38 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Grondster 38: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.