Guido Gezellelaan 82
5051MG Goirle · De Groote AkkersNiet te koop
Wat is Guido Gezellelaan 82 waard?
Indicatieve waarde
€ 423.000
Onderkant range
€ 402.000
Bovenkant range
€ 445.000
De geschatte marktwaarde van Guido Gezellelaan 82 in Goirle ligt tussen € 402.000 en € 445.000, met een puntschatting van € 423.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 396.228 per 1 januari 2025) met de WOZ van 341 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.676 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 371.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 396.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 341 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.676/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 414.237 – € 450.864 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Guido Gezellelaan 82. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.226) ligt 18% onder het straatgemiddelde (€ 3.949). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 78%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Guido Gezellelaan 82 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 115 m² is deze woning 18% kleiner dan het straatgemiddelde (141 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Guido Gezellelaan 82?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Guido Gezellelaan 82?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1987 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.400
- Vloer isoleren€ 2.800
- Plat dak isoleren€ 1.900
- Schuin dak isoleren€ 6.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 21.500 – € 30.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.350
- Totaal
- € 17.150 – € 25.950
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 3.230 | € 1.630 |
| Gas / jr | 1.780 m³ | 1.210 m³ |
| Stroom / jr | 2.760 kWh | 2.760 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.080 kg | 2.150 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Guido Gezellelaan 82 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.200 – € 2.400 | € 240 – € 430 | ± 5,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1987 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.400 – € 7.700 | € 380 – € 670 | ± 10,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1987 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.400 – € 3.400 | € 190 – € 380 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.550 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Guido Gezellelaan 82? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 402.000 – € 445.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Guido Gezellelaan 82
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Guido Gezellelaan 82, 5051 MG Goirle: rijwoning, gebouwd in 1987, 115 m² woonoppervlak, 149 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan Guido Gezellelaan 82 in Goirle (5051MG), gebouwd in 1987. De woning heeft 115 m² woonoppervlak en 149 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 208.000 (2014) naar € 371.000 (2025), een toename van 78%. Energielabel C is geldig tot 2029. Gelegen in De Groote Akkers, een buurt met 72% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Guido Gezellelaan 82 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Guido Gezellelaan 82
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 371.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 386
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.550 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Guido Gezellelaan 82
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Guido Gezellelaan 82
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Guido Gezellelaan 82 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 2767 dat een oppervlakte heeft van 149 m².
Overzichtskaart van Guido Gezellelaan 82
Overzichtskaart met de positie van Guido Gezellelaan 82 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Groote Akkers
De Groote Akkers telt 1.880 inwoners en 72% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,3 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,3 km.
Matig stedelijk · 1.075 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 03 De Groote Akkers
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Guido Gezellelaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Guido Gezellelaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Guido Gezellelaan 502 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1572 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1222 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 1002 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 867 september 2026Nieuw te koop aangeboden
- Guido Gezellelaan 8620 augustus 2026Energielabel B geregistreerd
- Guido Gezellelaan 821 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -1,6% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 115 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Guido Gezellelaan (92–238 m²).
Bouwjaar 1987; aan Guido Gezellelaan lopen de bouwjaren van 1986 tot 1994.
De geregistreerde energielabels aan Guido Gezellelaan lopen van A+ tot C, meestal C.
Op basis van 139 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Guido Gezellelaan 82
- Wat is de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 82?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 82 is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.226 per m².
- Hoe groot is Guido Gezellelaan 82?
- Guido Gezellelaan 82 heeft een woonoppervlak van 115 m² op een perceel van 149 m².
- In welk jaar is Guido Gezellelaan 82 gebouwd?
- Guido Gezellelaan 82 is gebouwd in 1987. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1989).
- Welk energielabel heeft Guido Gezellelaan 82?
- Guido Gezellelaan 82 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Guido Gezellelaan 82?
- Guido Gezellelaan 82 ligt in de buurt De Groote Akkers in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 72% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Guido Gezellelaan 82?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Guido Gezellelaan 82 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 82?
- De indicatieve verkoopwaarde van Guido Gezellelaan 82 ligt rond de € 423.000. De bandbreedte ligt tussen € 402.000 en € 445.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Guido Gezellelaan 82 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 82 ging van € 208.000 (2014) naar € 371.000 (2025), een stijging van 78%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Guido Gezellelaan 82 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Guido Gezellelaan 82 is dat indicatief € 12.500 tot € 25.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Guido Gezellelaan 82 verduurzamen?
- Voor Guido Gezellelaan 82 (bouwjaar 1987) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.550 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Guido Gezellelaan 82 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Guido Gezellelaan 82 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.550 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.020 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Guido Gezellelaan 82?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 371.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 386 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 846 per jaar (€ 71 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Guido Gezellelaan 82 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 371.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 423.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Guido Gezellelaan 82 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Guido Gezellelaan 82 is geldig tot 12 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Guido Gezellelaan 82 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Guido Gezellelaan 82: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.