Wat is de WOZ-waarde van Heisteeg 34?

De WOZ-waarde van Heisteeg 34 is € 663.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.333 per m².

Hoe groot is Heisteeg 34?

Heisteeg 34 heeft een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 346 m².

In welk jaar is Heisteeg 34 gebouwd?

Heisteeg 34 is gebouwd in 2017. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).

Welk energielabel heeft Heisteeg 34?

Heisteeg 34 heeft energielabel A (geldig tot 2027).

In welke buurt ligt Heisteeg 34?

Heisteeg 34 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Heisteeg 34?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Heisteeg 34 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Heisteeg 34?

De indicatieve verkoopwaarde van Heisteeg 34 ligt rond de € 768.000. De bandbreedte ligt tussen € 729.000 en € 806.000. De meest recente WOZ-waarde is € 663.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Hoe heeft de waarde van Heisteeg 34 zich ontwikkeld?

De WOZ-waarde van Heisteeg 34 ging van € 237.000 (2016) naar € 663.000 (2025), een stijging van 180%.

Hoeveel stijgt de waarde van Heisteeg 34 met een beter energielabel?

Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Heisteeg 34 is dat indicatief € 7.500 tot € 23.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.

Hoe kan ik Heisteeg 34 verduurzamen?

Voor Heisteeg 34 (bouwjaar 2017) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.392 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.

Is het dak van Heisteeg 34 geschikt voor zonnepanelen?

Het dak van Heisteeg 34 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.392 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.357 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.

Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Heisteeg 34?

Op basis van de WOZ-waarde van € 663.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 690 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.150 per jaar (€ 96 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.

Waarom verschilt de WOZ-waarde van Heisteeg 34 van de verkoopwaarde?

De WOZ-waarde (€ 663.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 768.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.

Hoe lang is het energielabel van Heisteeg 34 nog geldig?

Het geregistreerde label A van Heisteeg 34 is geldig tot 22 juni 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.

Heeft Heisteeg 34 een verhoogd funderings- of waterrisico?

Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Heisteeg 34: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Heisteeg 34

5133BG Riel · Riel-DorpNiet te koop

Wat is Heisteeg 34 waard?

+23% t.o.v. Riel-Dorp

Indicatieve waarde

€ 768.000

Onderkant range

€ 729.000

Bovenkant range

€ 806.000

De geschatte marktwaarde van Heisteeg 34 in Riel ligt tussen € 729.000 en € 806.000, met een puntschatting van € 768.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 708.084 per 1 januari 2025) met de WOZ van 20 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.994 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

WOZ-waarde (basis)	€ 663.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 708.084 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	20 woningen in postcode 5133
Vergelijkbaar aanbod	9 woningen in Riel (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.994/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 550.994 – € 619.542
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

In WOONT Woningwaarde

Waarde met bandbreedte
Betrouwbaarheid van de schatting
Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk wat je krijgt · ~~€ 59~~€ 14,95

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Heisteeg 34. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.333) ligt 8% boven het straatgemiddelde (€ 3.998). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 180%.

WOZ-ontwikkeling

€ 663.000

+179.7%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

WOONT Woningwaarde

Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?

Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).

Bekijk mijn woningwaarde

Wat is uw woonvraagstuk?

Beantwoord een paar korte vragen over Heisteeg 34 en zie direct een eerste uitkomst.

Wat is mijn huis waard?Wat levert verkopen mij op?Ik wil verbouwen Wat levert verduurzamen mij op?Ik zoek een woning

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 153 m² is deze woning 27% kleiner dan het straatgemiddelde (210 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 663.000

Oppervlak

153 m²

Bouwjaar

2017

Type (afgeleid)

2-onder-1-kap

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

346 m²

Verdieping

Wat levert verduurzamen mij op voor Heisteeg 34?

Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2027.

Energielabel

Geregistreerd: 23 juni 2017

Geldig tot: 22 juni 2027

Bron: EP-online (RVO)

In Mijn Energieplan

Haalbaar label na maatregelen
Kosten en subsidies per stap
Besparing per jaar

Bekijk wat je krijgt · ~~€ 59~~€ 14,95

Schil-Check

Klopt dit beeld van Heisteeg 34?

We schatten de staat op basis van bouwjaar 2017 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.

1 · Jouw woning nu

Zonnepanelen0

2 · Kies een verbeterpakket

De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.

Zeker doen

Hybride warmtepomp€ 5.500

Optioneel

Subtotaal: € 8.500 – € 12.000
ISDE-subsidie (indicatie): − € 2.500
Totaal: € 6.000 – € 9.500

	Nu	Straks
Energielabel	A	A+
Energiekosten / jr	€ 2.160	€ 890
Gas / jr	900 m³	450 m³
Stroom / jr	3.160 kWh	4.350 kWh
Eigen opwek / jr	0 kWh	3.400 kWh
CO₂ / jr	2.640 kg	1.110 kg

Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.

Ik wil ook weten hoe ik dit kan financieren

3 · Hoe wil je verder?

Betaald

Mijn Energieplan

Persoonlijk rapport voor dit adres

€ 14,95 € 59

Bestel Energieplan

Gratis

Begeleiding aanvragen

Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering

Aanvraag € 0 · vrijblijvend

Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.

Je score verbeterenA → A+ · € 6.000+

Verduurzamingsplan

Investering, besparing en waardestijging

Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.

Wat wil je bereiken met je woning?

Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Heisteeg 34 betekent.

Dit betekent het voor jouw woning

Hoe wil je verder?

Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.

AA+

labelsprong

Investering

€ 3.000 – € 6.000

vóór subsidie

Besparing

€ 600 – € 1.000

per jaar

Terugverdientijd

± 5,6 jaar

korter met ISDE-subsidie

Indicatieve waardestijging (Ecowaarde): +1.5–2.5% ≈ € 11.500 – € 19.000. Hoe werkt dit?

Labelsprong stap voor stap

Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde

Alle maatregelen voor deze woning

Maatregel	Investering	Besparing/jr	Terugverdientijd	Label
Zonnepanelenin indicatie naar A+	€ 3.000 – € 6.000	€ 600 – € 1.000	± 5,6 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.392 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen
Warmtepomp	€ 6.500 – € 16.000	€ 600 – € 1.200	± 12,5 jaar	± 1.5 stap
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp
Thuisbatterij	€ 3.500 – € 7.000	€ 200 – € 500	± 15 jaar	geen labelstap
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij

Begin hier: de slimste volgorde

Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.

2. Opwek: zelf stroom maken

Zonnepanelen · Thuisbatterij

3. Installatie: verwarmen

Warmtepomp

Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.

Woon je op Heisteeg 34? Claim je woning gratis

Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:

Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt

Indicatie nu: € 729.000 – € 806.000 · een schatting, geen taxatie

Blijf op de hoogte van Heisteeg 34

Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.

Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden

Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026

Heisteeg 34, 5133 BG Riel: 2-onder-1-kap, gebouwd in 2017, 153 m² woonoppervlak, 346 m² perceel.

Heisteeg 34 in Riel (5133BG) is een geschatte 2-onder-1-kap-woning, gebouwd in 2017. De woning beschikt over 153 m² woonoppervlak en een perceel van 346 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 237.000 in 2016 naar € 663.000 in 2025. Het energielabel A is geldig tot 2027. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.

Lokale woonspecialisten voor dit adres

Alle woonspecialisten →

Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont

Overweeg je Heisteeg 34 te verkopen?

Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.

Verkoop overwegen? Doe de Verkoopklaar-check →

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten 2026 — Heisteeg 34

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 663.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 690
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 1.150

Per maand

€ 96

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.392 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

42 °C

Geschikt dakoppervlak

21 m²

Geschatte opbrengst

3.392 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.018/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

211° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

10.6 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

654 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Heisteeg 34

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

10 × 10 m

voetafdruk*

10.6 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Heisteeg 34

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Heisteeg 34 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 989 dat een oppervlakte heeft van 346 m².

Overzichtskaart van Heisteeg 34

Overzichtskaart met de positie van Heisteeg 34 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Aantal woningen

1.011

Gem. WOZ-waarde

€ 540.223

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.625

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 20 Riel

Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Heisteeg en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Heisteeg en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

Heisteeg 35
Nieuw te koop aangeboden
2 oktober 2026
Heisteeg 12
Nieuw te koop aangeboden
2 oktober 2026
Heisteeg 34
Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +15,3% t.o.v. vorig jaar
1 januari 2026

Vergeleken met de straat

Met 153 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Heisteeg (153–450 m²).

Bouwjaar 2017; aan Heisteeg lopen de bouwjaren van 2009 tot 2025.

De geregistreerde energielabels aan Heisteeg lopen van A+++ tot A, meestal A.

Op basis van 38 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Heisteeg 34

Wat is de WOZ-waarde van Heisteeg 34?: De WOZ-waarde van Heisteeg 34 is € 663.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.333 per m².
Hoe groot is Heisteeg 34?: Heisteeg 34 heeft een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 346 m².
In welk jaar is Heisteeg 34 gebouwd?: Heisteeg 34 is gebouwd in 2017. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).
Welk energielabel heeft Heisteeg 34?: Heisteeg 34 heeft energielabel A (geldig tot 2027).
In welke buurt ligt Heisteeg 34?: Heisteeg 34 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Heisteeg 34?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Heisteeg 34 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Heisteeg 34?: De indicatieve verkoopwaarde van Heisteeg 34 ligt rond de € 768.000. De bandbreedte ligt tussen € 729.000 en € 806.000. De meest recente WOZ-waarde is € 663.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Heisteeg 34 zich ontwikkeld?: De WOZ-waarde van Heisteeg 34 ging van € 237.000 (2016) naar € 663.000 (2025), een stijging van 180%.
Hoeveel stijgt de waarde van Heisteeg 34 met een beter energielabel?: Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Heisteeg 34 is dat indicatief € 7.500 tot € 23.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
Hoe kan ik Heisteeg 34 verduurzamen?: Voor Heisteeg 34 (bouwjaar 2017) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.392 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Heisteeg 34 geschikt voor zonnepanelen?: Het dak van Heisteeg 34 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.392 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.357 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Heisteeg 34?: Op basis van de WOZ-waarde van € 663.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 690 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.150 per jaar (€ 96 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van Heisteeg 34 van de verkoopwaarde?: De WOZ-waarde (€ 663.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 768.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Hoe lang is het energielabel van Heisteeg 34 nog geldig?: Het geregistreerde label A van Heisteeg 34 is geldig tot 22 juni 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Heeft Heisteeg 34 een verhoogd funderings- of waterrisico?: Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Heisteeg 34: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan

Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis Pre-Funda