Henri Dunantstraat 2
5051KV Goirle · GrobbendonckNiet te koop
Wat is Henri Dunantstraat 2 waard?
Indicatieve waarde
€ 606.000
Onderkant range
€ 576.000
Bovenkant range
€ 637.000
De geschatte marktwaarde van Henri Dunantstraat 2 in Goirle ligt tussen € 576.000 en € 637.000, met een puntschatting van € 606.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 587.400 per 1 januari 2025) met de WOZ van 148 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.831 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 550.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 587.400 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 148 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.831/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 474.120 – € 538.911 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Henri Dunantstraat 2. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.074) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 4.145). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 74%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Henri Dunantstraat 2 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 135 m² is deze woning 17% groter dan het straatgemiddelde (115 m²) en 16 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Henri Dunantstraat 2?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Henri Dunantstraat 2?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1997. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 10.800 – € 15.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.150
- Totaal
- € 9.650 – € 14.150
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 2.870 | € 1.650 |
| Gas / jr | 1.440 m³ | 1.230 m³ |
| Stroom / jr | 3.090 kWh | 3.090 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.580 kg | 2.180 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Henri Dunantstraat 2 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.900 – € 9.000 | € 450 – € 790 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1997 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.700 – € 3.900 | € 230 – € 450 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 12.090 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Henri Dunantstraat 2? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 576.000 – € 637.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Henri Dunantstraat 2
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Henri Dunantstraat 2, 5051 KV Goirle: rijwoning, gebouwd in 1997, 135 m² woonoppervlak, 302 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan Henri Dunantstraat 2 in Goirle (5051KV), gebouwd in 1997. De woning heeft 135 m² woonoppervlak en 302 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 316.000 (2014) naar € 550.000 (2025), een toename van 74%. Gelegen in Grobbendonck, een buurt met 86% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Henri Dunantstraat 2 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Henri Dunantstraat 2
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 550.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 572
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 12.090 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Henri Dunantstraat 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Henri Dunantstraat 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Henri Dunantstraat 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3635 dat een oppervlakte heeft van 302 m².
Overzichtskaart van Henri Dunantstraat 2
Overzichtskaart met de positie van Henri Dunantstraat 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Grobbendonck
Grobbendonck telt 1.950 inwoners en 86% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 500 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.503 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 02 Grobbendonck
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Henri Dunantstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Henri Dunantstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Henri Dunantstraat 2122 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Henri Dunantstraat 212 oktober 2026Energielabel B geregistreerd
- Henri Dunantstraat 1912 september 2026Niet meer aangeboden
- Henri Dunantstraat 1926 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Henri Dunantstraat 21 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,1% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 135 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Henri Dunantstraat (98–135 m²).
Bouwjaar 1997; aan Henri Dunantstraat lopen de bouwjaren van 1972 tot 2000.
De geregistreerde energielabels aan Henri Dunantstraat lopen van A tot C, meestal B.
Op basis van 24 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Henri Dunantstraat 2
- Wat is de WOZ-waarde van Henri Dunantstraat 2?
- De WOZ-waarde van Henri Dunantstraat 2 is € 550.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.074 per m².
- Hoe groot is Henri Dunantstraat 2?
- Henri Dunantstraat 2 heeft een woonoppervlak van 135 m² op een perceel van 302 m².
- In welk jaar is Henri Dunantstraat 2 gebouwd?
- Henri Dunantstraat 2 is gebouwd in 1997. Dat is 10 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1987).
- Welk energielabel heeft Henri Dunantstraat 2?
- Voor Henri Dunantstraat 2 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Henri Dunantstraat 2?
- Henri Dunantstraat 2 ligt in de buurt Grobbendonck in de wijk Wijk 02 Grobbendonck in Goirle. Deze buurt bestaat voor 86% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Henri Dunantstraat 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Henri Dunantstraat 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Henri Dunantstraat 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Henri Dunantstraat 2 ligt rond de € 606.000. De bandbreedte ligt tussen € 576.000 en € 637.000. De meest recente WOZ-waarde is € 550.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Henri Dunantstraat 2 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Henri Dunantstraat 2 ging van € 316.000 (2014) naar € 550.000 (2025), een stijging van 74%.
- Hoe kan ik Henri Dunantstraat 2 verduurzamen?
- Voor Henri Dunantstraat 2 (bouwjaar 1997) liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 12.090 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Henri Dunantstraat 2 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Henri Dunantstraat 2 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 12.090 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 4.836 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Henri Dunantstraat 2?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 550.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 572 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.032 per jaar (€ 86 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Henri Dunantstraat 2 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 550.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 606.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Henri Dunantstraat 2 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Henri Dunantstraat 2: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.