Hof van Tongerloo 40
5133CH Riel · Riel-DorpNiet te koop
Wat is Hof van Tongerloo 40 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.211.000
Onderkant range
€ 1.151.000
Bovenkant range
€ 1.271.000
De geschatte marktwaarde van Hof van Tongerloo 40 in Riel ligt tussen € 1.151.000 en € 1.271.000, met een puntschatting van € 1.211.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.075.476 per 1 januari 2025) met de WOZ van 19 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.839 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.007.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.075.476 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 19 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.839/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.131.429 – € 1.429.140 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Hof van Tongerloo 40. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.814) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.955). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Hof van Tongerloo 40 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 264 m² is deze woning 77% groter dan het straatgemiddelde (149 m²) en 34 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Wat levert verduurzamen mij op voor Hof van Tongerloo 40?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Hof van Tongerloo 40?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2012 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.650 | € 1.990 |
| Gas / jr | 1.900 m³ | 750 m³ |
| Stroom / jr | 3.610 kWh | 6.650 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.570 kg | 2.410 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Hof van Tongerloo 40 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.805 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Hof van Tongerloo 40? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.151.000 – € 1.271.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Hof van Tongerloo 40
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Hof van Tongerloo 40, 5133 CH Riel: vrijstaand, gebouwd in 2012, 264 m² woonoppervlak, 610 m² perceel.
Hof van Tongerloo 40 in Riel (5133CH) is een vrijstaande woning, gebouwd in 2012, met een woonoppervlak van 264 m² en een perceel van 610 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 512.000 in 2014 naar € 1.007.000 in 2025. De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 2030. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die hoofdzakelijk uit koopwoningen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Hof van Tongerloo 40 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Hof van Tongerloo 40
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.007.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.047
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.805 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hof van Tongerloo 40
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hof van Tongerloo 40
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Hof van Tongerloo 40 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1391 dat een oppervlakte heeft van 610 m².
Overzichtskaart van Hof van Tongerloo 40
Overzichtskaart met de positie van Hof van Tongerloo 40 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hof van Tongerloo en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Hof van Tongerloo en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Hof van Tongerloo 3222 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hof van Tongerloo 282 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hof van Tongerloo 202 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hof van Tongerloo 3411 augustus 2026Energielabel A geregistreerd
- Hof van Tongerloo 401 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 264 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Hof van Tongerloo (116–264 m²).
Bouwjaar 2012; aan Hof van Tongerloo lopen de bouwjaren van 2012 tot 2018.
De geregistreerde energielabels aan Hof van Tongerloo lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 41 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hof van Tongerloo 40
- Wat is de WOZ-waarde van Hof van Tongerloo 40?
- De WOZ-waarde van Hof van Tongerloo 40 is € 1.007.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.814 per m².
- Hoe groot is Hof van Tongerloo 40?
- Hof van Tongerloo 40 heeft een woonoppervlak van 264 m² op een perceel van 610 m².
- In welk jaar is Hof van Tongerloo 40 gebouwd?
- Hof van Tongerloo 40 is gebouwd in 2012. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2013).
- Welk energielabel heeft Hof van Tongerloo 40?
- Hof van Tongerloo 40 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Hof van Tongerloo 40?
- Hof van Tongerloo 40 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Hof van Tongerloo 40?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Hof van Tongerloo 40 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hof van Tongerloo 40?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hof van Tongerloo 40 ligt rond de € 1.211.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.151.000 en € 1.271.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.007.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Hof van Tongerloo 40 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Hof van Tongerloo 40 ging van € 512.000 (2014) naar € 1.007.000 (2025), een stijging van 97%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Hof van Tongerloo 40 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Hof van Tongerloo 40 is dat indicatief € 12.000 tot € 36.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Hof van Tongerloo 40 verduurzamen?
- Voor Hof van Tongerloo 40 (bouwjaar 2012) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.805 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Hof van Tongerloo 40 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Hof van Tongerloo 40 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.805 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.922 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Hof van Tongerloo 40?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 1.007.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.047 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.507 per jaar (€ 126 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Hof van Tongerloo 40 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.007.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.211.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 20% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Hof van Tongerloo 40 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Hof van Tongerloo 40 is geldig tot 5 mei 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Hof van Tongerloo 40 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Hof van Tongerloo 40: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.