Klein Kraaivenstraat 1
5051ER Goirle · HerstallenNiet te koop
Wat is Klein Kraaivenstraat 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 384.000
Onderkant range
€ 365.000
Bovenkant range
€ 403.000
De geschatte marktwaarde van Klein Kraaivenstraat 1 in Goirle ligt tussen € 365.000 en € 403.000, met een puntschatting van € 384.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 330.012 per 1 januari 2025) met de WOZ van 137 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.206 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 309.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 330.012 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 137 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.206/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 355.322 – € 411.435 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Klein Kraaivenstraat 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.433) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.476). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 121%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Klein Kraaivenstraat 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 90 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 17 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Klein Kraaivenstraat 1?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Klein Kraaivenstraat 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1964 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.000
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.600
- Schuin dak isoleren€ 5.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.900 – € 25.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.100
- Totaal
- € 14.800 – € 22.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 3.970 | € 1.350 |
| Gas / jr | 2.350 m³ | 1.000 m³ |
| Stroom / jr | 2.660 kWh | 2.660 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.060 kg | 1.780 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Klein Kraaivenstraat 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1964 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1964 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 300 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.938 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Klein Kraaivenstraat 1? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 365.000 – € 403.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Klein Kraaivenstraat 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Klein Kraaivenstraat 1, 5051 ER Goirle: hoekwoning, gebouwd in 1964, 90 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Klein Kraaivenstraat 1 in Goirle (5051ER), gebouwd in 1964. De woning heeft 90 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 140.000 (2014) naar € 309.000 (2025), een toename van 121%. Energielabel A is geldig tot 2035. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Klein Kraaivenstraat 1 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Klein Kraaivenstraat 1
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 309.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 321
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.938 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Klein Kraaivenstraat 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 9 woningen (1.905 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Klein Kraaivenstraat 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Klein Kraaivenstraat 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 2586 dat een oppervlakte heeft van 1.905 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 8 andere woningen.
Overzichtskaart van Klein Kraaivenstraat 1
Overzichtskaart met de positie van Klein Kraaivenstraat 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Klein Kraaivenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Klein Kraaivenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Klein Kraaivenstraat 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 90 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Klein Kraaivenstraat (90–171 m²).
Bouwjaar 1964; aan Klein Kraaivenstraat lopen de bouwjaren van 1960 tot 1964.
De geregistreerde energielabels aan Klein Kraaivenstraat lopen van A+ tot F, meestal A.
Op basis van 32 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Klein Kraaivenstraat 1
- Wat is de WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 1?
- De WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 1 is € 309.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.433 per m².
- Hoe groot is Klein Kraaivenstraat 1?
- Klein Kraaivenstraat 1 heeft een woonoppervlak van 90 m².
- In welk jaar is Klein Kraaivenstraat 1 gebouwd?
- Klein Kraaivenstraat 1 is gebouwd in 1964. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Klein Kraaivenstraat 1?
- Klein Kraaivenstraat 1 heeft energielabel A (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Klein Kraaivenstraat 1?
- Klein Kraaivenstraat 1 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Klein Kraaivenstraat 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Klein Kraaivenstraat 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 1 ligt rond de € 384.000. De bandbreedte ligt tussen € 365.000 en € 403.000. De meest recente WOZ-waarde is € 309.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Klein Kraaivenstraat 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 1 ging van € 140.000 (2014) naar € 309.000 (2025), een stijging van 121%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Klein Kraaivenstraat 1 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Klein Kraaivenstraat 1 is dat indicatief € 4.000 tot € 11.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Klein Kraaivenstraat 1 verduurzamen?
- Voor Klein Kraaivenstraat 1 (bouwjaar 1964) met label A liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.938 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Klein Kraaivenstraat 1 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Klein Kraaivenstraat 1 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.938 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 775 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Klein Kraaivenstraat 1?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 309.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 321 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 781 per jaar (€ 65 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 309.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 384.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 24% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Klein Kraaivenstraat 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Klein Kraaivenstraat 1 is geldig tot 21 april 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Klein Kraaivenstraat 1 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Klein Kraaivenstraat 1: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.