Kromakkerstraat 9
5051BT Goirle · 't VenNiet te koop
Wat is Kromakkerstraat 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.191.000
Onderkant range
€ 1.132.000
Bovenkant range
€ 1.250.000
De geschatte marktwaarde van Kromakkerstraat 9 in Goirle ligt tussen € 1.132.000 en € 1.250.000, met een puntschatting van € 1.191.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.033.824 per 1 januari 2025) met de WOZ van 15 gelijke woningen in postcode 5051 en 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 6.097 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 968.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.033.824 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 15 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 4 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 6.097/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.269.777 – € 1.362.500 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Kromakkerstraat 9. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.400) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.914). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 247%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Kromakkerstraat 9 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 220 m² is deze woning 12% kleiner dan het straatgemiddelde (250 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Kromakkerstraat 9?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Kromakkerstraat 9?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2016 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.630 | € 1.250 |
| Gas / jr | 1.180 m³ | 540 m³ |
| Stroom / jr | 3.430 kWh | 5.150 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.240 kg | 1.530 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Kromakkerstraat 9 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.684 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Kromakkerstraat 9? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.132.000 – € 1.250.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Kromakkerstraat 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Kromakkerstraat 9, 5051 BT Goirle: vrijstaand, gebouwd in 2016, 220 m² woonoppervlak, 835 m² perceel.
Kromakkerstraat 9 in Goirle (5051BT) is een vrijstaande woning uit 2016 met een woonoppervlakte van 220 m² op een perceel van 835 m². De WOZ-waarde van het pand steeg tussen 2014 en 2025 van € 279.000 naar € 968.000, wat een toename van 247% betekent. De woning beschikt over een energielabel A dat geldig is tot 2030. Het object bevindt zich in de buurt 't Ven, een wijk waar 85% van de woningen uit koopwoningen bestaat en huishoudens gemiddeld uit 2,5 personen bestaan.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Kromakkerstraat 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Kromakkerstraat 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 968.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.007
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.684 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kromakkerstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kromakkerstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kromakkerstraat 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5486 dat een oppervlakte heeft van 835 m².
Overzichtskaart van Kromakkerstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Kromakkerstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kromakkerstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Kromakkerstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Kromakkerstraat 12 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kromakkerstraat 91 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 220 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Kromakkerstraat (217–278 m²).
Bouwjaar 2016; aan Kromakkerstraat lopen de bouwjaren van 1964 tot 2016.
Op basis van 8 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kromakkerstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Kromakkerstraat 9?
- De WOZ-waarde van Kromakkerstraat 9 is € 968.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.400 per m².
- Hoe groot is Kromakkerstraat 9?
- Kromakkerstraat 9 heeft een woonoppervlak van 220 m² op een perceel van 835 m².
- In welk jaar is Kromakkerstraat 9 gebouwd?
- Kromakkerstraat 9 is gebouwd in 2016. Dat is 15 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2001).
- Welk energielabel heeft Kromakkerstraat 9?
- Kromakkerstraat 9 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Kromakkerstraat 9?
- Kromakkerstraat 9 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Kromakkerstraat 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kromakkerstraat 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kromakkerstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kromakkerstraat 9 ligt rond de € 1.191.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.132.000 en € 1.250.000. De meest recente WOZ-waarde is € 968.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Kromakkerstraat 9 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Kromakkerstraat 9 ging van € 279.000 (2014) naar € 968.000 (2025), een stijging van 247%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Kromakkerstraat 9 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Kromakkerstraat 9 is dat indicatief € 12.000 tot € 35.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Kromakkerstraat 9 verduurzamen?
- Voor Kromakkerstraat 9 (bouwjaar 2016) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.684 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Kromakkerstraat 9 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Kromakkerstraat 9 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.684 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.874 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Kromakkerstraat 9?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 968.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.007 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.467 per jaar (€ 122 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Kromakkerstraat 9 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 968.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.191.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 23% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Kromakkerstraat 9 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Kromakkerstraat 9 is geldig tot 31 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Kromakkerstraat 9 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Kromakkerstraat 9: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.