Kruisbaan 13
5051BR Goirle · 't VenNiet te koop
Wat is Kruisbaan 13 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.023.000
Onderkant range
€ 972.000
Bovenkant range
€ 1.073.000
De geschatte marktwaarde van Kruisbaan 13 in Goirle ligt tussen € 972.000 en € 1.073.000, met een puntschatting van € 1.023.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 847.992 per 1 januari 2025) met de WOZ van 78 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.663 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 794.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 847.992 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 78 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.663/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.046.287 – € 1.161.658 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Kruisbaan 13. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.308) ligt 10% onder het straatgemiddelde (€ 3.679). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 95%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Kruisbaan 13 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 240 m² is deze woning 3% groter dan het straatgemiddelde (232 m²).
Wat levert verduurzamen mij op voor Kruisbaan 13?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2034.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Kruisbaan 13?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1978 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.500
- Vloer isoleren€ 5.300
- Plat dak isoleren€ 3.400
- Schuin dak isoleren€ 13.500
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 7.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 6.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 38.500 – € 54.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 9.050
- Totaal
- € 29.450 – € 45.250
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 5.600 | € 3.020 |
| Gas / jr | 3.420 m³ | 2.240 m³ |
| Stroom / jr | 3.260 kWh | 3.260 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.170 kg | 3.980 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Kruisbaan 13 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.500 | € 450 – € 810 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1978 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1978 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 5.039 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Kruisbaan 13? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 972.000 – € 1.073.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Kruisbaan 13
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Kruisbaan 13, 5051 BR Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1978, 240 m² woonoppervlak, 942 m² perceel.
Kruisbaan 13 in Goirle (5051BR) is een vrijstaande woning uit 1978 met een woonoppervlakte van 240 m² op een perceel van 942 m². De WOZ-waarde van het pand is tussen 2014 en 2025 gestegen van € 408.000 naar € 794.000, wat een toename van 95% betreft. De woning beschikt over energielabel C, dat geldig is tot 2034. Het object is gelegen in de buurt 't Ven, waar 85% van de woningen uit koopwoningen bestaat en de gemiddelde huishoudensgrootte 2,5 personen bedraagt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Kruisbaan 13 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Kruisbaan 13
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 794.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 826
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.039 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kruisbaan 13
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kruisbaan 13
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kruisbaan 13 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3492 dat een oppervlakte heeft van 942 m².
Overzichtskaart van Kruisbaan 13
Overzichtskaart met de positie van Kruisbaan 13 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kruisbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Kruisbaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Kruisbaan 131 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -10,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 240 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Kruisbaan (131–436 m²).
Bouwjaar 1978; aan Kruisbaan lopen de bouwjaren van 1962 tot 1980.
De geregistreerde energielabels aan Kruisbaan lopen van A+ tot G, meestal C.
Op basis van 31 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Kruisbaan 13 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigVerleend24 oktober 2025Reguliere procedure - Aanvraag verleend Kruisbaan 13, 5051 BR GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag7 oktober 2025Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Kruisbaan 13, 5051 BR GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kruisbaan 13
- Wat is de WOZ-waarde van Kruisbaan 13?
- De WOZ-waarde van Kruisbaan 13 is € 794.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.308 per m².
- Hoe groot is Kruisbaan 13?
- Kruisbaan 13 heeft een woonoppervlak van 240 m² op een perceel van 942 m².
- In welk jaar is Kruisbaan 13 gebouwd?
- Kruisbaan 13 is gebouwd in 1978. Dat is 4 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Kruisbaan 13?
- Kruisbaan 13 heeft energielabel C (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Kruisbaan 13?
- Kruisbaan 13 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Kruisbaan 13?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kruisbaan 13 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kruisbaan 13?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kruisbaan 13 ligt rond de € 1.023.000. De bandbreedte ligt tussen € 972.000 en € 1.073.000. De meest recente WOZ-waarde is € 794.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Kruisbaan 13 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Kruisbaan 13 ging van € 408.000 (2014) naar € 794.000 (2025), een stijging van 95%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Kruisbaan 13 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Kruisbaan 13 is dat indicatief € 30.500 tot € 61.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Kruisbaan 13 verduurzamen?
- Voor Kruisbaan 13 (bouwjaar 1978) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 5.039 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Kruisbaan 13 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Kruisbaan 13 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 5.039 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.016 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Kruisbaan 13?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 794.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 826 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.286 per jaar (€ 107 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Kruisbaan 13 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 794.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.023.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 29% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Kruisbaan 13 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Kruisbaan 13 is geldig tot 6 mei 2034. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Kruisbaan 13 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Kruisbaan 13: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.