Lange Voren 8
5133TM Riel · Riel-DorpNiet te koop
Wat is Lange Voren 8 waard?
Indicatieve waarde
€ 696.000
Onderkant range
€ 660.000
Bovenkant range
€ 730.000
De geschatte marktwaarde van Lange Voren 8 in Riel ligt tussen € 660.000 en € 730.000, met een puntschatting van € 696.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 567.108 per 1 januari 2025) met de WOZ van 11 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 531.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 567.108 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 11 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 756.986 – € 858.190 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Lange Voren 8. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.934) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.397). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 106%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Lange Voren 8 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 181 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (150 m²) en 6 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Wat levert verduurzamen mij op voor Lange Voren 8?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Lange Voren 8?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1972 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.500
- Vloer isoleren€ 4.100
- Plat dak isoleren€ 2.700
- Schuin dak isoleren€ 10.300
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 30.300 – € 42.800
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.800
- Totaal
- € 23.500 – € 36.000
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A++ |
| Energiekosten / jr | € 6.930 | € 2.360 |
| Gas / jr | 4.460 m³ | 1.750 m³ |
| Stroom / jr | 3.020 kWh | 3.020 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 8.940 kg | 3.120 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Lange Voren 8 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.800 | € 380 – € 680 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1972 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 5.300 – € 12.100 | € 600 – € 1.060 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1972 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.300 – € 5.300 | € 300 – € 600 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.080 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Lange Voren 8? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 660.000 – € 730.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Lange Voren 8
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Lange Voren 8, 5133 TM Riel: rijwoning, gebouwd in 1972, 181 m² woonoppervlak, 250 m² perceel.
De woning aan de Lange Voren 8 in Riel (5133TM) is een rijwoning, gebouwd in 1972. Het woonoppervlak bedraagt 181 m² en het perceel is 250 m² groot. De WOZ-waarde is gestegen van € 258.000 in 2014 naar € 531.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2030. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Lange Voren 8 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Lange Voren 8
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 531.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 552
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.080 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lange Voren 8
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lange Voren 8
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Lange Voren 8 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 852 dat een oppervlakte heeft van 250 m².
Overzichtskaart van Lange Voren 8
Overzichtskaart met de positie van Lange Voren 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lange Voren en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Lange Voren en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Lange Voren 81 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,4% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 181 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Lange Voren (102–181 m²).
Bouwjaar 1972; alle woningen aan Lange Voren zijn in 1972 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Lange Voren lopen van A tot C, meestal C.
Op basis van 10 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lange Voren 8
- Wat is de WOZ-waarde van Lange Voren 8?
- De WOZ-waarde van Lange Voren 8 is € 531.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.934 per m².
- Hoe groot is Lange Voren 8?
- Lange Voren 8 heeft een woonoppervlak van 181 m² op een perceel van 250 m².
- In welk jaar is Lange Voren 8 gebouwd?
- Lange Voren 8 is gebouwd in 1972. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Lange Voren 8?
- Lange Voren 8 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Lange Voren 8?
- Lange Voren 8 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Lange Voren 8?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Lange Voren 8 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lange Voren 8?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lange Voren 8 ligt rond de € 696.000. De bandbreedte ligt tussen € 660.000 en € 730.000. De meest recente WOZ-waarde is € 531.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Lange Voren 8 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Lange Voren 8 ging van € 258.000 (2014) naar € 531.000 (2025), een stijging van 106%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Lange Voren 8 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Lange Voren 8 is dat indicatief € 21.000 tot € 42.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Lange Voren 8 verduurzamen?
- Voor Lange Voren 8 (bouwjaar 1972) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.080 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Lange Voren 8 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Lange Voren 8 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.080 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.632 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Lange Voren 8?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 531.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 552 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.012 per jaar (€ 84 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Lange Voren 8 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 531.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 696.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 31% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Lange Voren 8 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Lange Voren 8 is geldig tot 2 oktober 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Lange Voren 8 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Lange Voren 8: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.