Leijzoom 1
5051WZ Goirle · De LeijzoomNiet te koop
Wat is Leijzoom 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.170.000
Onderkant range
€ 1.111.000
Bovenkant range
€ 1.228.000
De geschatte marktwaarde van Leijzoom 1 in Goirle ligt tussen € 1.111.000 en € 1.228.000, met een puntschatting van € 1.170.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.133.148 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.686 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.061.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.133.148 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 100 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.686/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 918.606 – € 951.923 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Leijzoom 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 5.359) ligt 23% boven het straatgemiddelde (€ 4.342). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 92%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Leijzoom 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 198 m² is deze woning 3% kleiner dan het straatgemiddelde (204 m²).
Wat levert verduurzamen mij op voor Leijzoom 1?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Leijzoom 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1985 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.800
- Vloer isoleren€ 4.500
- Plat dak isoleren€ 2.900
- Schuin dak isoleren€ 11.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 32.900 – € 46.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 7.500
- Totaal
- € 25.400 – € 39.000
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 4.810 | € 2.560 |
| Gas / jr | 2.880 m³ | 1.900 m³ |
| Stroom / jr | 3.090 kWh | 3.090 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.140 kg | 3.370 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Leijzoom 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.000 – € 4.100 | € 410 – € 740 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1985 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 5.800 – € 13.200 | € 660 – € 1.160 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1985 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.500 – € 5.800 | € 330 – € 660 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 5.780 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Leijzoom 1? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.111.000 – € 1.228.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Leijzoom 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Leijzoom 1, 5051 WZ Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1985, 198 m² woonoppervlak, 322 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Leijzoom 1 in Goirle (5051WZ), gebouwd in 1985. De woning heeft 198 m² woonoppervlak en 322 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 553.000 (2014) naar € 1.061.000 (2025), een toename van 92%. Energielabel C is geldig tot 2030. Gelegen in De Leijzoom, een buurt met 98% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,6 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Leijzoom 1 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Leijzoom 1
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.061.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.103
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.780 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leijzoom 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leijzoom 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Leijzoom 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5928 dat een oppervlakte heeft van 322 m².
Overzichtskaart van Leijzoom 1
Overzichtskaart met de positie van Leijzoom 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Leijzoom
De Leijzoom telt 115 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,0 km, basisschool op 900 m, huisarts op 1,2 km.
Weinig stedelijk · 929 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 03 De Groote Akkers
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leijzoom en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Leijzoom en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Leijzoom 1a26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Leijzoom 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 198 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Leijzoom (119–386 m²).
Bouwjaar 1985; aan Leijzoom lopen de bouwjaren van 1985 tot 2010.
De geregistreerde energielabels aan Leijzoom lopen van A tot C, meestal B.
Op basis van 33 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leijzoom 1
- Wat is de WOZ-waarde van Leijzoom 1?
- De WOZ-waarde van Leijzoom 1 is € 1.061.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.359 per m².
- Hoe groot is Leijzoom 1?
- Leijzoom 1 heeft een woonoppervlak van 198 m² op een perceel van 322 m².
- In welk jaar is Leijzoom 1 gebouwd?
- Leijzoom 1 is gebouwd in 1985. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1988).
- Welk energielabel heeft Leijzoom 1?
- Leijzoom 1 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Leijzoom 1?
- Leijzoom 1 ligt in de buurt De Leijzoom in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Leijzoom 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Leijzoom 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leijzoom 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leijzoom 1 ligt rond de € 1.170.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.111.000 en € 1.228.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.061.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Leijzoom 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Leijzoom 1 ging van € 553.000 (2014) naar € 1.061.000 (2025), een stijging van 92%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Leijzoom 1 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Leijzoom 1 is dat indicatief € 35.000 tot € 70.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Leijzoom 1 verduurzamen?
- Voor Leijzoom 1 (bouwjaar 1985) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 5.780 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Leijzoom 1 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Leijzoom 1 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 5.780 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.312 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Leijzoom 1?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 1.061.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.103 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.563 per jaar (€ 130 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Leijzoom 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.061.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.170.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Leijzoom 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Leijzoom 1 is geldig tot 18 september 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Leijzoom 1 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Leijzoom 1: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.