Leybeemd 4
5051DJ Goirle · Verspreide huizen GoirleNiet te koop
Wat is Leybeemd 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.576.000
Onderkant range
€ 1.497.000
Bovenkant range
€ 1.655.000
De geschatte marktwaarde van Leybeemd 4 in Goirle ligt tussen € 1.497.000 en € 1.655.000, met een puntschatting van € 1.576.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.371.312 per 1 januari 2025) met de WOZ van 7 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.996 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 1.284.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.371.312 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 7 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.996/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.761.566 – € 1.917.112 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Leybeemd 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.280) ligt 6% onder het straatgemiddelde (€ 4.557). Sinds 2023 is de waarde gestegen met 444%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Leybeemd 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 300 m² is deze woning 2% groter dan het straatgemiddelde (294 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Leybeemd 4?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Leybeemd 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2025. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A |
| Energiekosten / jr | € 2.410 | € 1.390 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 8.050 kWh | 8.050 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.660 kg | 1.530 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Leybeemd 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 13.430 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Leybeemd 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.497.000 – € 1.655.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Leybeemd 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Leybeemd 4, 5051 DJ Goirle: vrijstaand, gebouwd in 2025, 300 m² woonoppervlak, 1395 m² perceel.
Leybeemd 4, 5051DJ Goirle betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 2025, met een woonoppervlakte van 300 m² en een perceel van 1395 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 236.000 in 2023 naar € 1.284.000 in 2025, wat een toename van 444% vertegenwoordigt. De woning is gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt die voor 81% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,5 personen telt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Leybeemd 4 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Leybeemd 4
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 1.284.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 1.335
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 13.430 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leybeemd 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leybeemd 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Leybeemd 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7504 dat een oppervlakte heeft van 1.395 m².
Overzichtskaart van Leybeemd 4
Overzichtskaart met de positie van Leybeemd 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 14 Verspreide huizen Goirle
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leybeemd en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Leybeemd en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Leybeemd 213 augustus 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Leybeemd 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +341,2% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 300 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Leybeemd (197–389 m²).
Bouwjaar 2025; aan Leybeemd lopen de bouwjaren van 2024 tot 2025.
Op basis van 7 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Leybeemd 4 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- Bouw/verbouwVerleend17 november 2023Verleende omgevingsvergunning Leybeemd 4, 5051 DJ GoirleBekijk officiële bekendmaking
- Bouw/verbouwAanvraag27 juli 2023Aanvraag om omgevingsvergunning Leybeemd 4, 5051 DJ GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leybeemd 4
- Wat is de WOZ-waarde van Leybeemd 4?
- De WOZ-waarde van Leybeemd 4 is € 1.284.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.280 per m².
- Hoe groot is Leybeemd 4?
- Leybeemd 4 heeft een woonoppervlak van 300 m² op een perceel van 1395 m².
- In welk jaar is Leybeemd 4 gebouwd?
- Leybeemd 4 is gebouwd in 2025. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2025).
- Welk energielabel heeft Leybeemd 4?
- Voor Leybeemd 4 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Leybeemd 4?
- Leybeemd 4 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Leybeemd 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Leybeemd 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leybeemd 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leybeemd 4 ligt rond de € 1.576.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.497.000 en € 1.655.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.284.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Leybeemd 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Leybeemd 4 ging van € 236.000 (2023) naar € 1.284.000 (2025), een stijging van 444%.
- Hoe kan ik Leybeemd 4 verduurzamen?
- Voor Leybeemd 4 (bouwjaar 2025) liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 13.430 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Leybeemd 4 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Leybeemd 4 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 13.430 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 5.372 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Leybeemd 4?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 1.284.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 1.335 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.795 per jaar (€ 150 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Leybeemd 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 1.284.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.576.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 23% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Leybeemd 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Leybeemd 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.