Middeleeuwen 31
5053EV Goirle · De Boschkens-OostNiet te koop
Wat is Middeleeuwen 31 waard?
Indicatieve waarde
€ 652.000
Onderkant range
€ 620.000
Bovenkant range
€ 685.000
De geschatte marktwaarde van Middeleeuwen 31 in Goirle ligt tussen € 620.000 en € 685.000, met een puntschatting van € 652.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 595.944 per 1 januari 2025) met de WOZ van 108 gelijke woningen in postcode 5053 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.232 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 558.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 595.944 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 108 woningen in postcode 5053 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.232/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 568.608 – € 708.678 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Middeleeuwen 31. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.647) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.349). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 91%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Middeleeuwen 31 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 153 m² is deze woning 18% kleiner dan het straatgemiddelde (187 m²) en 28 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Middeleeuwen 31?
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2032.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Middeleeuwen 31?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2009 en label A+. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+ | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 2.580 | € 1.190 |
| Gas / jr | 1.210 m³ | 540 m³ |
| Stroom / jr | 3.160 kWh | 4.930 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.200 kg | 1.470 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Middeleeuwen 31 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.883 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Middeleeuwen 31? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 620.000 – € 685.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Middeleeuwen 31
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Middeleeuwen 31, 5053 EV Goirle: rijwoning, gebouwd in 2009, 153 m² woonoppervlak, 139 m² perceel.
Middeleeuwen 31 in Goirle (5053EV) is een in 2009 gebouwde rijwoning met een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 139 m². De WOZ-waarde van de woning steeg tussen 2014 en 2025 met 91%, van € 292.000 naar € 558.000. Het pand beschikt over een geldig energielabel A+ tot 2032. De woning is gelegen in de buurt De Boschkens-Oost, een wijk die bestaat uit 77% koopwoningen en waar het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Middeleeuwen 31 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Middeleeuwen 31
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 558.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 580
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.883 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Middeleeuwen 31
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Middeleeuwen 31
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Middeleeuwen 31 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 4310 dat een oppervlakte heeft van 139 m².
Overzichtskaart van Middeleeuwen 31
Overzichtskaart met de positie van Middeleeuwen 31 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-Oost
De Boschkens-Oost telt 855 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,8 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,8 km.
Matig stedelijk · 1.057 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Middeleeuwen en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Middeleeuwen en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Middeleeuwen 2827 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Middeleeuwen 311 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +12,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 153 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Middeleeuwen (133–232 m²).
Bouwjaar 2009; alle woningen aan Middeleeuwen zijn in 2009 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Middeleeuwen lopen van A++++ tot A, meestal A.
Op basis van 36 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Middeleeuwen 31
- Wat is de WOZ-waarde van Middeleeuwen 31?
- De WOZ-waarde van Middeleeuwen 31 is € 558.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.647 per m².
- Hoe groot is Middeleeuwen 31?
- Middeleeuwen 31 heeft een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 139 m².
- In welk jaar is Middeleeuwen 31 gebouwd?
- Middeleeuwen 31 is gebouwd in 2009. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2009).
- Welk energielabel heeft Middeleeuwen 31?
- Middeleeuwen 31 heeft energielabel A+ (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Middeleeuwen 31?
- Middeleeuwen 31 ligt in de buurt De Boschkens-Oost in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Middeleeuwen 31?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Middeleeuwen 31 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Middeleeuwen 31?
- De indicatieve verkoopwaarde van Middeleeuwen 31 ligt rond de € 652.000. De bandbreedte ligt tussen € 620.000 en € 685.000. De meest recente WOZ-waarde is € 558.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Middeleeuwen 31 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Middeleeuwen 31 ging van € 292.000 (2014) naar € 558.000 (2025), een stijging van 91%.
- Hoe kan ik Middeleeuwen 31 verduurzamen?
- Voor Middeleeuwen 31 (bouwjaar 2009) met label A+ liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.883 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Middeleeuwen 31 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Middeleeuwen 31 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.883 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.153 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Middeleeuwen 31?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 558.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 580 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.040 per jaar (€ 87 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Middeleeuwen 31 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 558.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 652.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 17% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Middeleeuwen 31 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+ van Middeleeuwen 31 is geldig tot 13 januari 2032. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Middeleeuwen 31 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Middeleeuwen 31: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.