Molenstraat 78

5051LH Goirle · AbcovenNiet te koop

Wat is Molenstraat 78 waard?

+34% t.o.v. Abcoven

Indicatieve waarde

€ 829.000

Onderkant range

€ 788.000

Bovenkant range

€ 870.000

De geschatte marktwaarde van Molenstraat 78 in Goirle ligt tussen € 788.000 en € 870.000, met een puntschatting van € 829.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 605.556 per 1 januari 2025) met de WOZ van 46 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.667 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

WOZ-waarde (basis)€ 567.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu€ 605.556 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen46 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod8 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²€ 4.667/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)€ 921.546 – € 964.458
Weging in hybride waarde60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatiehoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat
In WOONT Woningwaarde
  • Waarde met bandbreedte
  • Betrouwbaarheid van de schatting
  • Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk wat je krijgt · € 59€ 14,95

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Molenstraat 78. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.849) ligt 17% onder het straatgemiddelde (€ 3.413). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 126%.

WOZ-ontwikkeling
€ 567.000
+125.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

WOONT Woningwaarde

Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?

Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).

Bekijk mijn woningwaarde

Wat is uw woonvraagstuk?

Beantwoord een paar korte vragen over Molenstraat 78 en zie direct een eerste uitkomst.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 199 m² is deze woning 63% groter dan het straatgemiddelde (122 m²) en 12 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde
€ 567.000
Oppervlak
199 m²
Bouwjaar
1993
Type (afgeleid)
vrijstaand
Slaapkamers (geschat)
5
Energielabel
—
Perceel
241 m²

Verdieping

Wat levert verduurzamen mij op voor Molenstraat 78?

Energielabel

Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.

In Mijn Energieplan
  • Haalbaar label na maatregelen
  • Kosten en subsidies per stap
  • Besparing per jaar
Bekijk wat je krijgt · € 59€ 14,95
Schil-Check

Klopt dit beeld van Molenstraat 78?

We schatten de staat op basis van bouwjaar 1993. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.

1 · Jouw woning nu

  • Zonnepanelen0

2 · Kies een verbeterpakket

De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.

Zeker doen

  • Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.600
  • Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.300

Optioneel

Subtotaal
€ 13.900 – € 19.700
ISDE-subsidie (indicatie)
− € 1.650
Totaal
€ 12.250 – € 18.050
NuStraks
EnergielabelCB
Energiekosten / jr€ 3.680€ 2.260
Gas / jr1.980 m³1.680 m³
Stroom / jr3.350 kWh3.350 kWh
Eigen opwek / jr0 kWh3.400 kWh
CO₂ / jr4.630 kg2.980 kg

Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.

3 · Hoe wil je verder?

Betaald
Mijn Energieplan

Persoonlijk rapport voor dit adres

€ 14,95 € 59

Bestel Energieplan
Gratis
Begeleiding aanvragen

Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering

Aanvraag € 0 · vrijblijvend

Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.

Je score verbeterenC → B · € 12.250+
Verduurzamingsplan

Investering, besparing en waardestijging

Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.

1

Wat wil je bereiken met je woning?

Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Molenstraat 78 betekent.

2

Dit betekent het voor jouw woning

3

Hoe wil je verder?

Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.

CA
startlabel geschat
Investering
€ 8.800 – € 19.300
vóór subsidie
Besparing
€ 810 – € 1.510
per jaar
Terugverdientijd
± 12,1 jaar
korter met ISDE-subsidie
Indicatieve waardestijging (Ecowaarde): +3–6% ≈ € 25.000 – € 49.500. Hoe werkt dit?

Labelsprong stap voor stap

Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde

Alle maatregelen voor deze woning

MaatregelInvesteringBesparing/jrTerugverdientijdLabel
Dakisolatiein indicatie naar A€ 5.800 – € 13.300€ 660 – € 1.160± 10,5 jaar± 1 stap
HR++/HR+++ glasin indicatie naar A€ 3.000 – € 6.000€ 150 – € 350± 18 jaar± 1 stap
Vloerisolatie€ 2.500 – € 5.800€ 330 – € 660± 8,4 jaar± 0.5 stap
Zonnepanelen€ 4.000 – € 7.500€ 700 – € 1.200± 6,1 jaar± 1 stap
Warmtepomp€ 5.000 – € 9.000€ 500 – € 900± 10 jaar± 1.5 stap
Thuisbatterij€ 4.000 – € 8.000€ 200 – € 600± 15 jaargeen labelstap

Begin hier: de slimste volgorde

Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.

1. Schil: isoleren
Dakisolatie · HR++/HR+++ glas · Vloerisolatie
2. Opwek: zelf stroom maken
Zonnepanelen · Thuisbatterij
3. Installatie: verwarmen
Warmtepomp

Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.

Woon je op Molenstraat 78? Claim je woning gratis

Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:

  • Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
  • Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
  • Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt

Indicatie nu: € 788.000 – € 870.000 · een schatting, geen taxatie

Blijf op de hoogte van Molenstraat 78

Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.

Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden

Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026

Molenstraat 78, 5051 LH Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1993, 199 m² woonoppervlak, 241 m² perceel.

Molenstraat 78 in Goirle (5051LH) betreft een vrijstaande woning uit 1993 met een woonoppervlakte van 199 m² op een perceel van 241 m². De WOZ-waarde van het object is tussen 2014 en 2025 gestegen van € 251.000 naar € 567.000, wat overeenkomt met een toename van 126 procent. De woning is gelegen in de buurt Abcoven, waar 57 procent van de woningen een koopwoning is en de gemiddelde huishoudensomvang 2,0 personen bedraagt.

Lokale woonspecialisten voor dit adres

Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij

Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont

Overweeg je Molenstraat 78 te verkopen?

Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.


Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten 2026 — Molenstraat 78

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 567.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

  • OZB (eigenaar woning)
    0,104% van WOZ-waarde
    € 590
  • Rioolheffing eigenaar
    Vast bedrag per woning
    € 183
  • Rioolheffing gebruiker
    Standaard waterverbruik t/m 130 m³
    € 35
  • Afvalstoffenheffing
    Meerpersoonshuishouden
    € 242
Totaal per jaar
€ 1.050
Per maand
€ 88

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.


Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.590 kWh per jaar.

Funderingsrisico
Laag
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress (gevoel)
46 °C
Geschikt dakoppervlak
27 m²
Geschatte opbrengst
4.590 kWh/jr
Indicatieve besparing
≈ € 1.377/jr
CO₂-reductie
1.8 ton/jr
NZWO
Dakoriëntatie
Z
186° vanaf noord
Schaduw
open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte
9.3 m
Bouwlagen
3
Dakvorm
schuin dak
Bruto inhoud
726 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).


Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Molenstraat 78

Luchtfoto van Molenstraat 78 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
11 × 11 m
voetafdruk*
9.3 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Molenstraat 78

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Molenstraat 78 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5599 dat een oppervlakte heeft van 241 m².

Overzichtskaart van Molenstraat 78

Overzichtskaart met de positie van Molenstraat 78 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.


Verdieping

Buurt — Abcoven

Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.

Aantal woningen
869
Gem. WOZ-waarde
€ 422.839
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 3.615

Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²

Inwoners
1.575
Gem. huishouden
2,0 pers.
% koopwoning
57,0%
% gezin met kind
27,9%
% eenpersoonshuish.
38,3%
% huurwoning
43,0%
Bouwjaar > 10 jr
86,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 357.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
12,7%
15–25
9,2%
25–45
22,5%
45–65
29,5%
65+
25,7%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
41,2%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
18,5%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
40

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
400 m
Supermarkt
400 m
Basisschool
600 m
Kinderdagverblijf
1,0 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 05 Abcoven

Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Molenstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.


Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt


Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Molenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

Vergeleken met de straat

Met 199 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Molenstraat (50–467 m²).

Bouwjaar 1993; aan Molenstraat lopen de bouwjaren van 1875 tot 1996.

De geregistreerde energielabels aan Molenstraat lopen van A tot G, meestal C.

Op basis van 123 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.


Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.


Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Molenstraat 78

Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 78?
De WOZ-waarde van Molenstraat 78 is € 567.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.849 per m².
Hoe groot is Molenstraat 78?
Molenstraat 78 heeft een woon­oppervlak van 199 m² op een perceel van 241 m².
In welk jaar is Molenstraat 78 gebouwd?
Molenstraat 78 is gebouwd in 1993. Dat is 34 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1959).
Welk energielabel heeft Molenstraat 78?
Voor Molenstraat 78 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
In welke buurt ligt Molenstraat 78?
Molenstraat 78 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 78?
Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 78 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 78?
De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 78 ligt rond de € 829.000. De bandbreedte ligt tussen € 788.000 en € 870.000. De meest recente WOZ-waarde is € 567.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Molenstraat 78 zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van Molenstraat 78 ging van € 251.000 (2014) naar € 567.000 (2025), een stijging van 126%.
Hoe kan ik Molenstraat 78 verduurzamen?
Voor Molenstraat 78 (bouwjaar 1993) liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.590 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Molenstraat 78 geschikt voor zonnepanelen?
Het dak van Molenstraat 78 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.590 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.836 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Molenstraat 78?
Op basis van de WOZ-waarde van € 567.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 590 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.050 per jaar (€ 88 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van Molenstraat 78 van de verkoopwaarde?
De WOZ-waarde (€ 567.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 829.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 46% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Heeft Molenstraat 78 een verhoogd funderings- of waterrisico?
Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Molenstraat 78: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan

Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven
Activeer gratis Pre-Funda