Nieuwe Rielseweg 35
5051PD Goirle · BurgemeestersNiet te koop
Wat is Nieuwe Rielseweg 35 waard?
Indicatieve waarde
€ 845.000
Onderkant range
€ 802.000
Bovenkant range
€ 887.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rielseweg 35 in Goirle ligt tussen € 802.000 en € 887.000, met een puntschatting van € 845.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 818.088 per 1 januari 2025) met de WOZ van 10 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.516 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 766.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 818.088 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 10 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.516/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 610.477 – € 725.379 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwe Rielseweg 35. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.096) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 3.868). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 88%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwe Rielseweg 35 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 187 m² is deze woning 21% groter dan het straatgemiddelde (155 m²) en 45 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwe Rielseweg 35?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwe Rielseweg 35?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1936. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.600
- Vloer isoleren€ 4.300
- Plat dak isoleren€ 2.800
- Schuin dak isoleren€ 10.600
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 31.400 – € 44.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 7.050
- Totaal
- € 24.350 – € 37.250
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 7.140 | € 2.440 |
| Gas / jr | 4.610 m³ | 1.810 m³ |
| Stroom / jr | 3.050 kWh | 3.050 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 9.210 kg | 3.210 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwe Rielseweg 35 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1936 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1936 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 6.200 – € 18.700 | € 390 – € 940 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 6.137 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Nieuwe Rielseweg 35? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 802.000 – € 887.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Nieuwe Rielseweg 35
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwe Rielseweg 35, 5051 PD Goirle: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1936, 187 m² woonoppervlak, 885 m² perceel.
Nieuwe Rielseweg 35 in Goirle (5051PD) betreft een 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1936. De woning beschikt over 187 m² woonoppervlak en een perceel van 885 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 407.000 in 2014 naar € 766.000 in 2025, een toename van 88%. De woning is gelegen in de buurt Burgemeesters, die voor 80% uit koopwoningen bestaat en een gemiddelde huishoudengrootte van 2,4 personen kent.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Nieuwe Rielseweg 35 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwe Rielseweg 35
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 766.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 797
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 6.137 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwe Rielseweg 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwe Rielseweg 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwe Rielseweg 35 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 1328 dat een oppervlakte heeft van 885 m².
Overzichtskaart van Nieuwe Rielseweg 35
Overzichtskaart met de positie van Nieuwe Rielseweg 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Burgemeesters
Burgemeesters telt 720 inwoners en 80% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 700 m, basisschool op 300 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.912 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwe Rielseweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwe Rielseweg en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwe Rielseweg 1217 september 2026Nieuw energielabel A (was A+)
- Nieuwe Rielseweg 134 september 2026Niet meer aangeboden
- Nieuwe Rielseweg 1326 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwe Rielseweg 351 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 187 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Nieuwe Rielseweg (50–324 m²).
Bouwjaar 1936; aan Nieuwe Rielseweg lopen de bouwjaren van 1800 tot 2025.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwe Rielseweg lopen van A tot G, meestal C.
Op basis van 48 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Nieuwe Rielseweg 35 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- Bouw/verbouwVerleend6 mei 2026Reguliere procedure - aanvraag omgevingsvergunning verleend - Nieuwe Rielseweg 35, 5051 PD GoirleBekijk officiële bekendmaking
- OverigAanvraag12 maart 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Nieuwe Rielseweg 35, 5051 PD GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwe Rielseweg 35
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwe Rielseweg 35?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Rielseweg 35 is € 766.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.096 per m².
- Hoe groot is Nieuwe Rielseweg 35?
- Nieuwe Rielseweg 35 heeft een woonoppervlak van 187 m² op een perceel van 885 m².
- In welk jaar is Nieuwe Rielseweg 35 gebouwd?
- Nieuwe Rielseweg 35 is gebouwd in 1936. Dat is 25 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).
- Welk energielabel heeft Nieuwe Rielseweg 35?
- Voor Nieuwe Rielseweg 35 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Nieuwe Rielseweg 35?
- Nieuwe Rielseweg 35 ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwe Rielseweg 35?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwe Rielseweg 35 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwe Rielseweg 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwe Rielseweg 35 ligt rond de € 845.000. De bandbreedte ligt tussen € 802.000 en € 887.000. De meest recente WOZ-waarde is € 766.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwe Rielseweg 35 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwe Rielseweg 35 ging van € 407.000 (2014) naar € 766.000 (2025), een stijging van 88%.
- Hoe kan ik Nieuwe Rielseweg 35 verduurzamen?
- Voor Nieuwe Rielseweg 35 (bouwjaar 1936) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 6.137 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwe Rielseweg 35 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwe Rielseweg 35 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 6.137 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.455 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Nieuwe Rielseweg 35?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 766.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 797 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.257 per jaar (€ 105 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwe Rielseweg 35 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 766.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 845.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Nieuwe Rielseweg 35 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwe Rielseweg 35: het funderingsrisico is geclassificeerd als midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.