Nieuwstraat 1
5051NS Goirle · WildackersNiet te koop
Wat is Nieuwstraat 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 154.000
Onderkant range
€ 146.000
Bovenkant range
€ 162.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 1 in Goirle ligt tussen € 146.000 en € 162.000, met een puntschatting van € 154.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 140.976 per 1 januari 2025) met de WOZ van 23 gelijke woningen in postcode 5051 en 3 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 6.204 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 3 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 132.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 140.976 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 23 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 3 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 6.204/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 242.495 – € 249.074 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwstraat 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 67%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwstraat 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 40 m² is deze woning 45% kleiner dan het straatgemiddelde (73 m²) en 6 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwstraat 1?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwstraat 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1975 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.200
- Vloer isoleren€ 1.300
- Plat dak isoleren€ 1.000
- Schuin dak isoleren€ 2.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 1.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 11.000 – € 15.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 1.400
- Totaal
- € 9.600 – € 14.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A++ |
| Energiekosten / jr | € 1.800 | € 790 |
| Gas / jr | 780 m³ | 590 m³ |
| Stroom / jr | 2.460 kWh | 2.460 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.210 kg | 1.050 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwstraat 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1975 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1975 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 900 – € 2.100 | € 120 – € 240 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 510 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Nieuwstraat 1? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 146.000 – € 162.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Nieuwstraat 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwstraat 1, 5051 NS Goirle: appartement, gebouwd in 1975, 40 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Nieuwstraat 1 in Goirle (5051NS), gebouwd in 1975. De woning heeft 40 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 79.000 (2014) naar € 132.000 (2025), een toename van 67%. Energielabel D is geldig tot 2036. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Nieuwstraat 1 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwstraat 1
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 132.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 137
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 510 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwstraat 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 74 woningen (1.850 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwstraat 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwstraat 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6767 dat een oppervlakte heeft van 1.850 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 73 andere woningen.
Overzichtskaart van Nieuwstraat 1
Overzichtskaart met de positie van Nieuwstraat 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 06 Wildackers
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwstraat 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 40 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Nieuwstraat (38–154 m²).
Bouwjaar 1975; alle woningen aan Nieuwstraat zijn in 1975 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwstraat lopen van A+ tot D, meestal A.
Op basis van 80 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 1
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwstraat 1?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 1 is € 132.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.300 per m².
- Hoe groot is Nieuwstraat 1?
- Nieuwstraat 1 heeft een woonoppervlak van 40 m².
- In welk jaar is Nieuwstraat 1 gebouwd?
- Nieuwstraat 1 is gebouwd in 1975. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1975).
- Welk energielabel heeft Nieuwstraat 1?
- Nieuwstraat 1 heeft energielabel D (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Nieuwstraat 1?
- Nieuwstraat 1 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwstraat 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwstraat 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwstraat 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwstraat 1 ligt rond de € 154.000. De bandbreedte ligt tussen € 146.000 en € 162.000. De meest recente WOZ-waarde is € 132.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwstraat 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 1 ging van € 79.000 (2014) naar € 132.000 (2025), een stijging van 67%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Nieuwstraat 1 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Nieuwstraat 1 is dat indicatief € 7.500 tot € 15.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Nieuwstraat 1 verduurzamen?
- Voor Nieuwstraat 1 (bouwjaar 1975) met label D liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 510 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwstraat 1 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwstraat 1 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 510 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 204 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Nieuwstraat 1?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 132.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 137 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 597 per jaar (€ 50 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwstraat 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 132.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 154.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 17% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwstraat 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Nieuwstraat 1 is geldig tot 18 februari 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Nieuwstraat 1 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwstraat 1: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.