Nieuwstraat 17
5021WS Tilburg · TrouwlaanNiet te koop
Wat is Nieuwstraat 17 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.592.000
Onderkant range
€ 1.464.000
Bovenkant range
€ 1.719.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 17 in Tilburg ligt tussen € 1.464.000 en € 1.719.000, met een puntschatting van € 1.592.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 774.300 per 1 januari 2025) met 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.997 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Tilburg (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 725.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 774.300 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 4 woningen in Tilburg (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.997/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.358.902 – € 1.860.407 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwstraat 17. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 1.813) ligt 45% onder het straatgemiddelde (€ 3.306). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 334%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwstraat 17 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 400 m² is deze woning 267% groter dan het straatgemiddelde (109 m²) en 23 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwstraat 17?
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwstraat 17?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1952 en label A+. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 7.100
- Vloer isoleren€ 8.500
- Plat dak isoleren€ 5.300
- Schuin dak isoleren€ 22.100
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 13.200
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 10.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 60.600 – € 85.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 15.050
- Totaal
- € 45.550 – € 70.450
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 14.050 | € 4.960 |
| Gas / jr | 9.540 m³ | 3.560 m³ |
| Stroom / jr | 3.900 kWh | 3.900 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 18.270 kg | 6.500 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwstraat 17 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 2.200 – € 4.500 | € 450 – € 810 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1952 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1952 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Nieuwstraat 17? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 1.464.000 – € 1.719.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Nieuwstraat 17
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwstraat 17, 5021 WS Tilburg: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1952, 400 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Nieuwstraat 17 in Tilburg (5021WS), gebouwd in 1952. De woning heeft 400 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 167.000 (2014) naar € 725.000 (2025), een toename van 334%. Energielabel A+ is geldig tot 2035.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Nieuwstraat 17 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwstraat 17
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 725.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 754
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwstraat 17
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwstraat 17
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nieuwstraat 17
Overzichtskaart met de positie van Nieuwstraat 17 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Makelaar in Trouwlaan - Uitvindersbuurt
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwstraat 19214 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 13214 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 864 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 694 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 1564 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 3-014 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 2624 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwstraat 673 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
Vergeleken met de straat
Met 400 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Nieuwstraat (24–591 m²).
Bouwjaar 1952; aan Nieuwstraat lopen de bouwjaren van 1896 tot 2004.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwstraat lopen van A++ tot G, meestal C.
Op basis van 158 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 17
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwstraat 17?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 17 is € 725.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.813 per m².
- Hoe groot is Nieuwstraat 17?
- Nieuwstraat 17 heeft een woonoppervlak van 400 m².
- In welk jaar is Nieuwstraat 17 gebouwd?
- Nieuwstraat 17 is gebouwd in 1952. Dat is 10 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1942).
- Welk energielabel heeft Nieuwstraat 17?
- Nieuwstraat 17 heeft energielabel A+ (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Nieuwstraat 17?
- Nieuwstraat 17 ligt in de buurt Trouwlaan in de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwstraat 17?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwstraat 17 ligt rond de € 1.592.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.464.000 en € 1.719.000. De meest recente WOZ-waarde is € 725.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwstraat 17 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 17 ging van € 167.000 (2014) naar € 725.000 (2025), een stijging van 334%.
- Hoe kan ik Nieuwstraat 17 verduurzamen?
- Voor Nieuwstraat 17 (bouwjaar 1952) met label A+ liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwstraat 17 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 725.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.592.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 120% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwstraat 17 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+ van Nieuwstraat 17 is geldig tot 27 november 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.