Oeverzwaluw 12
5052HB Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Wat is Oeverzwaluw 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 474.000
Onderkant range
€ 450.000
Bovenkant range
€ 497.000
De geschatte marktwaarde van Oeverzwaluw 12 in Goirle ligt tussen € 450.000 en € 497.000, met een puntschatting van € 474.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 436.812 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.371 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 409.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 436.812 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.371/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 328.690 – € 411.048 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Oeverzwaluw 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.928) ligt 11% boven het straatgemiddelde (€ 4.424). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 297%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Oeverzwaluw 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 83 m² is deze woning 34% kleiner dan het straatgemiddelde (125 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Oeverzwaluw 12?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Oeverzwaluw 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2018 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 1.690 | € 530 |
| Gas / jr | 610 m³ | 360 m³ |
| Stroom / jr | 2.880 kWh | 3.530 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.030 kg | 690 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Oeverzwaluw 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.590 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Oeverzwaluw 12? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 450.000 – € 497.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Oeverzwaluw 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Oeverzwaluw 12, 5052 HB Goirle: hoekwoning, gebouwd in 2018, 83 m² woonoppervlak, 115 m² perceel.
Hoekwoning (geschat), aan Oeverzwaluw 12 in Goirle (5052HB), gebouwd in 2018. De woning heeft 83 m² woonoppervlak en 115 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 103.000 (2017) naar € 409.000 (2025), een toename van 297%. Energielabel A is geldig tot 2028. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Oeverzwaluw 12 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Oeverzwaluw 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 409.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 425
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.590 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Oeverzwaluw 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Oeverzwaluw 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Oeverzwaluw 12 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5765 dat een oppervlakte heeft van 115 m².
Overzichtskaart van Oeverzwaluw 12
Overzichtskaart met de positie van Oeverzwaluw 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Oeverzwaluw en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Oeverzwaluw en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Oeverzwaluw 622 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Oeverzwaluw 202 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Oeverzwaluw 142 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Oeverzwaluw 132 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Oeverzwaluw 3618 september 2026Nieuw te koop aangeboden
- Oeverzwaluw 3616 september 2026Niet meer aangeboden
- Oeverzwaluw 710 september 2026Niet meer aangeboden
- Oeverzwaluw 726 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
Vergeleken met de straat
Met 83 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Oeverzwaluw (83–204 m²).
Bouwjaar 2018; aan Oeverzwaluw lopen de bouwjaren van 2013 tot 2019.
De geregistreerde energielabels aan Oeverzwaluw lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 47 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Oeverzwaluw 12
- Wat is de WOZ-waarde van Oeverzwaluw 12?
- De WOZ-waarde van Oeverzwaluw 12 is € 409.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.928 per m².
- Hoe groot is Oeverzwaluw 12?
- Oeverzwaluw 12 heeft een woonoppervlak van 83 m² op een perceel van 115 m².
- In welk jaar is Oeverzwaluw 12 gebouwd?
- Oeverzwaluw 12 is gebouwd in 2018. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft Oeverzwaluw 12?
- Oeverzwaluw 12 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Oeverzwaluw 12?
- Oeverzwaluw 12 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Oeverzwaluw 12?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Oeverzwaluw 12 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oeverzwaluw 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Oeverzwaluw 12 ligt rond de € 474.000. De bandbreedte ligt tussen € 450.000 en € 497.000. De meest recente WOZ-waarde is € 409.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Oeverzwaluw 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Oeverzwaluw 12 ging van € 103.000 (2017) naar € 409.000 (2025), een stijging van 297%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Oeverzwaluw 12 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Oeverzwaluw 12 is dat indicatief € 4.500 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Oeverzwaluw 12 verduurzamen?
- Voor Oeverzwaluw 12 (bouwjaar 2018) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.590 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Oeverzwaluw 12 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Oeverzwaluw 12 met een w georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.590 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 636 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Oeverzwaluw 12?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 409.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 425 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 885 per jaar (€ 74 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Oeverzwaluw 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 409.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 474.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Oeverzwaluw 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Oeverzwaluw 12 is geldig tot 10 september 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Oeverzwaluw 12 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Oeverzwaluw 12: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.