Polderstraat 1 04
5051GD Goirle · HerstallenNiet te koop
Wat is Polderstraat 1 04 waard?
Indicatieve waarde
€ 362.000
Onderkant range
€ 344.000
Bovenkant range
€ 379.000
De geschatte marktwaarde van Polderstraat 1 04 in Goirle ligt tussen € 344.000 en € 379.000, met een puntschatting van € 362.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 257.388 per 1 januari 2025) met de WOZ van 71 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.041 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 241.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 257.388 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 71 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.041/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 359.270 – € 399.998 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Polderstraat 1 04. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.648) ligt 16% onder het straatgemiddelde (€ 3.133). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 69%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Polderstraat 1 04 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 91 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (115 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Polderstraat 1 04?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Polderstraat 1 04?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1991 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 2.000
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.600
- Schuin dak isoleren€ 5.500
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 18.000 – € 25.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.150
- Totaal
- € 14.850 – € 22.250
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+ |
| Energiekosten / jr | € 2.760 | € 1.360 |
| Gas / jr | 1.460 m³ | 1.010 m³ |
| Stroom / jr | 2.660 kWh | 2.660 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.470 kg | 1.790 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Polderstraat 1 04 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 900 – € 1.900 | € 190 – € 340 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1991 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 2.700 – € 6.100 | € 300 – € 530 | ± 10,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1991 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 9.100 | € 190 – € 460 | ± 18,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.700 | € 150 – € 300 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.471 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Polderstraat 1 04? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 344.000 – € 379.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Polderstraat 1 04
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Polderstraat 1 04, 5051 GD Goirle: hoekwoning, gebouwd in 1991, 91 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Polderstraat 1-04 in Goirle (5051GD), gebouwd in 1991. De woning heeft 91 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2014) naar € 241.000 (2025), een toename van 69%. Energielabel B is geldig tot 2028. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Polderstraat 1 04 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Polderstraat 1 04
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 241.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 251
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.471 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Polderstraat 1 04
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 5 woningen (700 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Polderstraat 1 04
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Polderstraat 1 04 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1846 dat een oppervlakte heeft van 700 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 4 andere woningen.
Overzichtskaart van Polderstraat 1 04
Overzichtskaart met de positie van Polderstraat 1 04 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 11 Hoogeind
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Polderstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Polderstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Polderstraat 1-041 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -2,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 91 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Polderstraat (91–210 m²).
Bouwjaar 1991; aan Polderstraat lopen de bouwjaren van 1967 tot 1991.
De geregistreerde energielabels aan Polderstraat lopen van B tot D, meestal B.
Op basis van 26 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Polderstraat 1 04
- Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-04?
- De WOZ-waarde van Polderstraat 1-04 is € 241.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.648 per m².
- Hoe groot is Polderstraat 1-04?
- Polderstraat 1-04 heeft een woonoppervlak van 91 m².
- In welk jaar is Polderstraat 1-04 gebouwd?
- Polderstraat 1-04 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
- Welk energielabel heeft Polderstraat 1-04?
- Polderstraat 1-04 heeft energielabel B (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Polderstraat 1-04?
- Polderstraat 1-04 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-04?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-04 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-04?
- De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-04 ligt rond de € 362.000. De bandbreedte ligt tussen € 344.000 en € 379.000. De meest recente WOZ-waarde is € 241.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Polderstraat 1-04 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Polderstraat 1-04 ging van € 143.000 (2014) naar € 241.000 (2025), een stijging van 69%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Polderstraat 1-04 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Polderstraat 1-04 is dat indicatief € 7.000 tot € 14.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Polderstraat 1-04 verduurzamen?
- Voor Polderstraat 1-04 (bouwjaar 1991) met label B liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.471 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Polderstraat 1-04 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Polderstraat 1-04 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.471 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 988 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Polderstraat 1-04?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 241.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 251 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 711 per jaar (€ 59 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Polderstraat 1-04 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 241.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 362.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 50% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Polderstraat 1-04 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Polderstraat 1-04 is geldig tot 17 december 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Polderstraat 1-04 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Polderstraat 1-04: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.