Rillaerse-Baan 1
5051AL Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Nieuwbouw in aanbouw — nog geen waarde-indicatie
Rillaerse-Baan 1 is nieuwbouw (bouwjaar 2025). Bij een woning in aanbouw bestaat de WOZ-waarde alleen uit de grond en het gerealiseerde deel van de bouw, en ontbreekt het definitieve woonoppervlak nog in de BAG. Een indicatie op basis van die gegevens zou ver onder de werkelijke waarde liggen, dus tonen we die hier niet. Na oplevering en de eerste volledige WOZ-beschikking verschijnt de waarde-indicatie automatisch.
Wil je nu al weten wat deze woning na oplevering waard is? Vraag het Mark Makelaardij, makelaar in Goirle met 23 jaar ervaring.
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Rillaerse-Baan 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 153 m² is deze woning 44% groter dan het straatgemiddelde (106 m²) en 44 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Rillaerse-Baan 1?
Label A++++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Rillaerse-Baan 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2025 en label A++++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Optioneel
- Subtotaal
- € 3.800 – € 5.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 0
- Totaal
- € 3.800 – € 5.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 1.750 | € 730 |
| Gas / jr | 0 m³ | 0 m³ |
| Stroom / jr | 5.820 kWh | 5.820 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 1.920 kg | 800 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Rillaerse-Baan 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.035 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Rillaerse-Baan 1? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Blijf op de hoogte van Rillaerse-Baan 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Rillaerse-Baan 1, 5051 AL Goirle: hoekwoning, gebouwd in 2025, 153 m² woonoppervlak, 165 m² perceel.
Hoekwoning (geschat), aan Rillaerse-Baan 1 in Goirle (5051AL), gebouwd in 2025. De woning heeft 153 m² woonoppervlak en 165 m² perceel. De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt € 119.000. Energielabel A++++ is geldig tot 2036. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Rillaerse-Baan 1 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Rillaerse-Baan 1
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 119.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 124
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.035 kWh per jaar.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Rillaerse-Baan 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Rillaerse-Baan 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Rillaerse-Baan 1 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 6104 dat een oppervlakte heeft van 165 m².
Overzichtskaart van Rillaerse-Baan 1
Overzichtskaart met de positie van Rillaerse-Baan 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Rillaerse-Baan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Rillaerse-Baan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Rillaerse-Baan 5121 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 5721 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 5921 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 5321 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 6321 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 5521 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 6121 september 2026Energielabel A++++ geregistreerd
- Rillaerse-Baan 4731 augustus 2026Energielabel A++++ geregistreerd
Vergeleken met de straat
Met 153 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Rillaerse-Baan (95–154 m²).
Bouwjaar 2025; aan Rillaerse-Baan lopen de bouwjaren van 1957 tot 2025.
Alle geregistreerde energielabels aan Rillaerse-Baan zijn A++++.
Op basis van 33 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Rillaerse-Baan 1
- Wat is de WOZ-waarde van Rillaerse-Baan 1?
- De WOZ-waarde van Rillaerse-Baan 1 is € 119.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 778 per m².
- Hoe groot is Rillaerse-Baan 1?
- Rillaerse-Baan 1 heeft een woonoppervlak van 153 m² op een perceel van 165 m².
- In welk jaar is Rillaerse-Baan 1 gebouwd?
- Rillaerse-Baan 1 is gebouwd in 2025. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2025).
- Welk energielabel heeft Rillaerse-Baan 1?
- Rillaerse-Baan 1 heeft energielabel A++++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Rillaerse-Baan 1?
- Rillaerse-Baan 1 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Rillaerse-Baan 1?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Rillaerse-Baan 1 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Rillaerse-Baan 1?
- Op basis van de meest recente WOZ-waarde (€ 119.000) ligt een indicatieve verkoopwaarde rond de € 131.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe kan ik Rillaerse-Baan 1 verduurzamen?
- Voor Rillaerse-Baan 1 (bouwjaar 2025) met label A++++ liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.035 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Rillaerse-Baan 1 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Rillaerse-Baan 1 met een o georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.035 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.214 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Rillaerse-Baan 1?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 119.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 124 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 584 per jaar (€ 49 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Hoe lang is het energielabel van Rillaerse-Baan 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++++ van Rillaerse-Baan 1 is geldig tot 8 juni 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Rillaerse-Baan 1 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Rillaerse-Baan 1: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.