Voldijkje 8

5053AH Goirle · De ValleiNiet te koop

Wat is Voldijkje 8 waard?

+12% t.o.v. De Vallei

Indicatieve waarde

€ 1.029.000

Onderkant range

€ 977.000

Bovenkant range

€ 1.080.000

De geschatte marktwaarde van Voldijkje 8 in Goirle ligt tussen € 977.000 en € 1.080.000, met een puntschatting van € 1.029.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 904.596 per 1 januari 2025) met de WOZ van 14 gelijke woningen in postcode 5053 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.889 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

WOZ-waarde (basis)€ 847.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu€ 904.596 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen14 woningen in postcode 5053
Vergelijkbaar aanbod5 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²€ 4.889/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)€ 980.978 – € 1.065.470
Weging in hybride waarde70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatiegemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat
In WOONT Woningwaarde
  • Waarde met bandbreedte
  • Betrouwbaarheid van de schatting
  • Vergelijkbare verkopen in de buurt
Bekijk wat je krijgt · € 59€ 14,95

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Voldijkje 8. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.172) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.725). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.

WOZ-ontwikkeling
€ 847.000
+79.4%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

WOONT Woningwaarde

Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?

Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).

Bekijk mijn woningwaarde

Wat is uw woonvraagstuk?

Beantwoord een paar korte vragen over Voldijkje 8 en zie direct een eerste uitkomst.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 203 m² is deze woning 22% groter dan het straatgemiddelde (166 m²) en 18 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde
€ 847.000
Oppervlak
203 m²
Bouwjaar
1999
Type (afgeleid)
vrijstaand
Slaapkamers (geschat)
5
Energielabel
A++
Perceel
726 m²

Verdieping

Wat levert verduurzamen mij op voor Voldijkje 8?

Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2036.

Energielabel

A++
Geregistreerd: 23 februari 2026
Geldig tot: 21 februari 2036
Bron: EP-online (RVO)
In Mijn Energieplan
  • Haalbaar label na maatregelen
  • Kosten en subsidies per stap
  • Besparing per jaar
Bekijk wat je krijgt · € 59€ 14,95
Schil-Check

Klopt dit beeld van Voldijkje 8?

We schatten de staat op basis van bouwjaar 1999 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.

1 · Jouw woning nu

  • Zonnepanelen0

2 · Kies een verbeterpakket

De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.

Zeker doen

  • Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.600
  • Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.300

Optioneel

Subtotaal
€ 13.900 – € 19.700
ISDE-subsidie (indicatie)
− € 1.650
Totaal
€ 12.250 – € 18.050
NuStraks
EnergielabelA++A+++
Energiekosten / jr€ 3.720€ 2.300
Gas / jr2.010 m³1.700 m³
Stroom / jr3.360 kWh3.360 kWh
Eigen opwek / jr0 kWh3.400 kWh
CO₂ / jr4.680 kg3.030 kg

Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.

3 · Hoe wil je verder?

Betaald
Mijn Energieplan

Persoonlijk rapport voor dit adres

€ 14,95 € 59

Bestel Energieplan
Gratis
Begeleiding aanvragen

Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering

Aanvraag € 0 · vrijblijvend

Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.

Je score verbeterenA++ → A+++ · € 12.250+
Verduurzamingsplan

Investering, besparing en waardestijging

Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.

1

Wat wil je bereiken met je woning?

Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Voldijkje 8 betekent.

2

Dit betekent het voor jouw woning

3

Hoe wil je verder?

Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.

Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.

Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde

Alle maatregelen voor deze woning

MaatregelInvesteringBesparing/jrTerugverdientijdLabel
Dakisolatie€ 5.900 – € 13.500€ 680 – € 1.180± 10,4 jaar± 1 stap
HR++/HR+++ glas€ 6.800 – € 20.300€ 420 – € 1.020± 18,8 jaar± 1 stap
Vloerisolatie€ 2.500 – € 5.900€ 340 – € 680± 8,2 jaar± 0.5 stap
Zonnepanelen€ 3.000 – € 6.000€ 600 – € 1.000± 5,6 jaar± 1 stap
Warmtepomp€ 6.500 – € 16.000€ 600 – € 1.200± 12,5 jaar± 1.5 stap
Thuisbatterij€ 3.500 – € 7.000€ 200 – € 500± 15 jaargeen labelstap

Begin hier: de slimste volgorde

Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.

1. Schil: isoleren
Dakisolatie · HR++/HR+++ glas · Vloerisolatie
2. Opwek: zelf stroom maken
Zonnepanelen · Thuisbatterij
3. Installatie: verwarmen
Warmtepomp

Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.

Woon je op Voldijkje 8? Claim je woning gratis

Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:

  • Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
  • Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
  • Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt

Indicatie nu: € 977.000 – € 1.080.000 · een schatting, geen taxatie

Blijf op de hoogte van Voldijkje 8

Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.

Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden

Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026

Voldijkje 8, 5053 AH Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1999, 203 m² woonoppervlak, 726 m² perceel.

Voldijkje 8 in Goirle (5053AH) is een vrijstaande woning uit 1999 met een woonoppervlakte van 203 m² op een perceel van 726 m². De WOZ-waarde van het pand steeg tussen 2014 en 2025 van € 472.000 naar € 847.000, wat een toename van 79% betekent. De woning beschikt over een energielabel A++ dat geldig is tot 2036. Het object bevindt zich in de buurt De Vallei, een wijk die bestaat uit 98% koopwoningen en waar het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.

Lokale woonspecialisten voor dit adres

Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij

Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont

Overweeg je Voldijkje 8 te verkopen?

Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.


Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten 2026 — Voldijkje 8

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 847.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

  • OZB (eigenaar woning)
    0,104% van WOZ-waarde
    € 881
  • Rioolheffing eigenaar
    Vast bedrag per woning
    € 183
  • Rioolheffing gebruiker
    Standaard waterverbruik t/m 130 m³
    € 35
  • Afvalstoffenheffing
    Meerpersoonshuishouden
    € 242
Totaal per jaar
€ 1.341
Per maand
€ 112

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.


Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 6.970 kWh per jaar.

Funderingsrisico
Laag
Wateroverlast (T=1000)
0 cm
Bodemdaling
0 mm/jr
Hittestress (gevoel)
43 °C
Geschikt dakoppervlak
41 m²
Geschatte opbrengst
6.970 kWh/jr
Indicatieve besparing
≈ € 2.091/jr
CO₂-reductie
2.8 ton/jr
NZWO
Dakoriëntatie
Z
186° vanaf noord
Schaduw
open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte
7.4 m
Bouwlagen
2
Dakvorm
schuin dak
Bruto inhoud
695 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).


Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Voldijkje 8

Luchtfoto van Voldijkje 8 (PDOK)
Luchtfoto · PDOK (25 cm)
Gebouwvorm
13 × 13 m
voetafdruk*
7.4 m
hoogte
schuin dak
dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Voldijkje 8

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voldijkje 8 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3815 dat een oppervlakte heeft van 726 m².

Overzichtskaart van Voldijkje 8

Overzichtskaart met de positie van Voldijkje 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.


Verdieping

Buurt — De Vallei

De Vallei telt 290 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.

Aantal woningen
120
Gem. WOZ-waarde
€ 753.258
Peildatum 1 januari 2025
WOZ per m²
€ 4.187

Weinig stedelijk · 782 adressen/km²

Inwoners
290
Gem. huishouden
2,4 pers.
% koopwoning
98,0%
% gezin met kind
30,4%
% eenpersoonshuish.
17,4%
% huurwoning
3,0%
Bouwjaar > 10 jr
98,0%
Gem. WOZ (CBS)
€ 677.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15
12,1%
15–25
10,3%
25–45
13,8%
45–65
29,3%
65+
34,5%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)
6,8%
Huishoudens in landelijke onderste 40%
% hoogste 20% (NL)
37,6%
Huishoudens in landelijke top 20%
Personen met bijstand
0

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk
1,9 km
Supermarkt
1,7 km
Basisschool
800 m
Kinderdagverblijf
800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal

Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Voldijkje en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.


Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt


Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Voldijkje en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

  • Dit adres
    Nieuw te koop aangeboden
    2 oktober 2026
  • Voldijkje 25
    Nieuw te koop aangeboden
    2 oktober 2026
  • Voldijkje 14
    Energielabel A geregistreerd
    21 september 2026
  • Voldijkje 8
    Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: -3,2% t.o.v. vorig jaar
    1 januari 2026

Vergeleken met de straat

Met 203 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Voldijkje (62–324 m²).

Bouwjaar 1999; aan Voldijkje lopen de bouwjaren van 1968 tot 2003.

De geregistreerde energielabels aan Voldijkje lopen van A++ tot C, meestal A.

Op basis van 54 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.


Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.


Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Voldijkje 8

Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 8?
De WOZ-waarde van Voldijkje 8 is € 847.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.172 per m².
Hoe groot is Voldijkje 8?
Voldijkje 8 heeft een woon­oppervlak van 203 m² op een perceel van 726 m².
In welk jaar is Voldijkje 8 gebouwd?
Voldijkje 8 is gebouwd in 1999. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2000).
Welk energielabel heeft Voldijkje 8?
Voldijkje 8 heeft energielabel A++ (geldig tot 2036).
In welke buurt ligt Voldijkje 8?
Voldijkje 8 ligt in de buurt De Vallei in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 8?
Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 8 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 8?
De indicatieve verkoopwaarde van Voldijkje 8 ligt rond de € 1.029.000. De bandbreedte ligt tussen € 977.000 en € 1.080.000. De meest recente WOZ-waarde is € 847.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Voldijkje 8 zich ontwikkeld?
De WOZ-waarde van Voldijkje 8 ging van € 472.000 (2014) naar € 847.000 (2025), een stijging van 79%.
Hoe kan ik Voldijkje 8 verduurzamen?
Voor Voldijkje 8 (bouwjaar 1999) met label A++ liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 6.970 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Voldijkje 8 geschikt voor zonnepanelen?
Het dak van Voldijkje 8 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 6.970 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.788 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Voldijkje 8?
Op basis van de WOZ-waarde van € 847.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 881 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.341 per jaar (€ 112 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van Voldijkje 8 van de verkoopwaarde?
De WOZ-waarde (€ 847.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.029.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 22% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Hoe lang is het energielabel van Voldijkje 8 nog geldig?
Het geregistreerde label A++ van Voldijkje 8 is geldig tot 21 februari 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Heeft Voldijkje 8 een verhoogd funderings- of waterrisico?
Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Voldijkje 8: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan

Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven
Activeer gratis Pre-Funda