Watersalamander 11
5052HC Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop
Wat is Watersalamander 11 waard?
Indicatieve waarde
€ 515.000
Onderkant range
€ 489.000
Bovenkant range
€ 541.000
De geschatte marktwaarde van Watersalamander 11 in Goirle ligt tussen € 489.000 en € 541.000, met een puntschatting van € 515.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 475.260 per 1 januari 2025) met de WOZ van 43 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 4.337 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 445.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 475.260 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 43 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.337/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.330 – € 442.347 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Watersalamander 11. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.363) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 4.607). Sinds 2017 is de waarde gestegen met 305%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Watersalamander 11 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 102 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (96 m²) en 37 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Watersalamander 11?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Watersalamander 11?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2018 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A+ |
| Energiekosten / jr | € 1.810 | € 630 |
| Gas / jr | 680 m³ | 390 m³ |
| Stroom / jr | 2.960 kWh | 3.750 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 2.190 kg | 800 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Watersalamander 11 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.990 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Watersalamander 11? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 489.000 – € 541.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Watersalamander 11
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Watersalamander 11, 5052 HC Goirle: rijwoning, gebouwd in 2018, 102 m² woonoppervlak.
Watersalamander 11 in Goirle (5052HC) betreft een rijwoning, gebouwd in 2018, met een woonoppervlak van 102 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 110.000 in 2017 naar € 445.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 305%. Het energielabel A is geldig tot 2028. De woning is gelegen in De Boschkens-West, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Watersalamander 11 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Watersalamander 11
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 445.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 463
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.990 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Watersalamander 11
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 8 woningen (880 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Watersalamander 11
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Watersalamander 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5813 dat een oppervlakte heeft van 880 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 7 andere woningen.
Overzichtskaart van Watersalamander 11
Overzichtskaart met de positie van Watersalamander 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 08 De Boschkens
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Watersalamander en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Watersalamander en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Watersalamander 122 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Watersalamander 426 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Watersalamander 111 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 102 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Watersalamander (76–106 m²).
Bouwjaar 2018; aan Watersalamander lopen de bouwjaren van 2016 tot 2018.
De geregistreerde energielabels aan Watersalamander lopen van A+ tot A, meestal A.
Op basis van 24 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Watersalamander 11
- Wat is de WOZ-waarde van Watersalamander 11?
- De WOZ-waarde van Watersalamander 11 is € 445.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.363 per m².
- Hoe groot is Watersalamander 11?
- Watersalamander 11 heeft een woonoppervlak van 102 m².
- In welk jaar is Watersalamander 11 gebouwd?
- Watersalamander 11 is gebouwd in 2018. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2017).
- Welk energielabel heeft Watersalamander 11?
- Watersalamander 11 heeft energielabel A (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Watersalamander 11?
- Watersalamander 11 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Watersalamander 11?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Watersalamander 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watersalamander 11?
- De indicatieve verkoopwaarde van Watersalamander 11 ligt rond de € 515.000. De bandbreedte ligt tussen € 489.000 en € 541.000. De meest recente WOZ-waarde is € 445.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Watersalamander 11 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Watersalamander 11 ging van € 110.000 (2017) naar € 445.000 (2025), een stijging van 305%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Watersalamander 11 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Watersalamander 11 is dat indicatief € 5.000 tot € 15.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Watersalamander 11 verduurzamen?
- Voor Watersalamander 11 (bouwjaar 2018) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.990 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Watersalamander 11 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Watersalamander 11 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.990 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.196 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Watersalamander 11?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 445.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 463 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 923 per jaar (€ 77 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Watersalamander 11 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 445.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 515.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Watersalamander 11 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Watersalamander 11 is geldig tot 10 september 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Watersalamander 11 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Watersalamander 11: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.