Wat is de WOZ-waarde van Watersalamander 20?

De WOZ-waarde van Watersalamander 20 is € 397.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.224 per m².

Hoe groot is Watersalamander 20?

Watersalamander 20 heeft een woonoppervlak van 76 m² op een perceel van 109 m².

In welk jaar is Watersalamander 20 gebouwd?

Watersalamander 20 is gebouwd in 2016. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2017).

Welk energielabel heeft Watersalamander 20?

Watersalamander 20 heeft energielabel A (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Watersalamander 20?

Watersalamander 20 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Watersalamander 20?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Watersalamander 20 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watersalamander 20?

De indicatieve verkoopwaarde van Watersalamander 20 ligt rond de € 460.000. De bandbreedte ligt tussen € 437.000 en € 483.000. De meest recente WOZ-waarde is € 397.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Hoe heeft de waarde van Watersalamander 20 zich ontwikkeld?

De WOZ-waarde van Watersalamander 20 ging van € 66.000 (2014) naar € 397.000 (2025), een stijging van 502%.

Hoeveel stijgt de waarde van Watersalamander 20 met een beter energielabel?

Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Watersalamander 20 is dat indicatief € 4.500 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.

Hoe kan ik Watersalamander 20 verduurzamen?

Voor Watersalamander 20 (bouwjaar 2016) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.380 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.

Is het dak van Watersalamander 20 geschikt voor zonnepanelen?

Het dak van Watersalamander 20 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.380 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.352 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.

Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Watersalamander 20?

Op basis van de WOZ-waarde van € 397.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 413 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 873 per jaar (€ 73 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.

Waarom verschilt de WOZ-waarde van Watersalamander 20 van de verkoopwaarde?

De WOZ-waarde (€ 397.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 460.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.

Hoe lang is het energielabel van Watersalamander 20 nog geldig?

Het geregistreerde label A van Watersalamander 20 is geldig tot 17 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.

Heeft Watersalamander 20 een verhoogd funderings- of waterrisico?

Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Watersalamander 20: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Watersalamander 20

5052HC Goirle · De Boschkens-WestNiet te koop

Wat is Watersalamander 20 waard?

-27% t.o.v. De Boschkens-West

Indicatieve waarde

€ 460.000

Onderkant range

€ 437.000

Bovenkant range

€ 483.000

De geschatte marktwaarde van Watersalamander 20 in Goirle ligt tussen € 437.000 en € 483.000, met een puntschatting van € 460.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 423.996 per 1 januari 2025) met de WOZ van 8 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.947 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

WOZ-waarde (basis)	€ 397.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 423.996 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	8 woningen in postcode 5052
Vergelijkbaar aanbod	10 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 4.947/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 332.306 – € 384.498
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

In WOONT Woningwaarde

Waarde met bandbreedte
Betrouwbaarheid van de schatting
Vergelijkbare verkopen in de buurt

Bekijk wat je krijgt · ~~€ 59~~€ 14,95

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Watersalamander 20. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 5.224) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 4.607). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 502%.

WOZ-ontwikkeling

€ 397.000

+501.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

WOONT Woningwaarde

Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?

Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).

Bekijk mijn woningwaarde

Wat is uw woonvraagstuk?

Beantwoord een paar korte vragen over Watersalamander 20 en zie direct een eerste uitkomst.

Wat is mijn huis waard?Wat levert verkopen mij op?Ik wil verbouwen Wat levert verduurzamen mij op?Ik zoek een woning

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 76 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (96 m²) en 35 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 397.000

Oppervlak

76 m²

Bouwjaar

2016

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

109 m²

Verdieping

Wat levert verduurzamen mij op voor Watersalamander 20?

Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 17 december 2020

Geldig tot: 17 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

In Mijn Energieplan

Haalbaar label na maatregelen
Kosten en subsidies per stap
Besparing per jaar

Bekijk wat je krijgt · ~~€ 59~~€ 14,95

Schil-Check

Klopt dit beeld van Watersalamander 20?

We schatten de staat op basis van bouwjaar 2016 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.

1 · Jouw woning nu

Zonnepanelen0

2 · Kies een verbeterpakket

De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.

Zeker doen

Hybride warmtepomp€ 5.500

Optioneel

Subtotaal: € 8.500 – € 12.000
ISDE-subsidie (indicatie): − € 2.500
Totaal: € 6.000 – € 9.500

	Nu	Straks
Energielabel	A	A+++
Energiekosten / jr	€ 1.640	€ 490
Gas / jr	580 m³	360 m³
Stroom / jr	2.850 kWh	3.450 kWh
Eigen opwek / jr	0 kWh	3.400 kWh
CO₂ / jr	1.980 kg	650 kg

Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.

Ik wil ook weten hoe ik dit kan financieren

3 · Hoe wil je verder?

Betaald

Mijn Energieplan

Persoonlijk rapport voor dit adres

€ 14,95 € 59

Bestel Energieplan

Gratis

Begeleiding aanvragen

Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering

Aanvraag € 0 · vrijblijvend

Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.

Je score verbeterenA → A+++ · € 6.000+

Verduurzamingsplan

Investering, besparing en waardestijging

Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.

Wat wil je bereiken met je woning?

Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Watersalamander 20 betekent.

Dit betekent het voor jouw woning

Hoe wil je verder?

Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.

AA+

labelsprong

Investering

€ 3.000 – € 6.000

vóór subsidie

Besparing

€ 600 – € 1.000

per jaar

Terugverdientijd

± 5,6 jaar

korter met ISDE-subsidie

Indicatieve waardestijging (Ecowaarde): +1.5–2.5% ≈ € 7.000 – € 11.500. Hoe werkt dit?

Labelsprong stap voor stap

Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde

Alle maatregelen voor deze woning

Maatregel	Investering	Besparing/jr	Terugverdientijd	Label
Zonnepanelenin indicatie naar A+	€ 3.000 – € 6.000	€ 600 – € 1.000	± 5,6 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.380 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen
Warmtepomp	€ 6.500 – € 16.000	€ 600 – € 1.200	± 12,5 jaar	± 1.5 stap
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp
Thuisbatterij	€ 3.500 – € 7.000	€ 200 – € 500	± 15 jaar	geen labelstap
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij

Begin hier: de slimste volgorde

Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.

2. Opwek: zelf stroom maken

Zonnepanelen · Thuisbatterij

3. Installatie: verwarmen

Warmtepomp

Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.

Woon je op Watersalamander 20? Claim je woning gratis

Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:

Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt

Indicatie nu: € 437.000 – € 483.000 · een schatting, geen taxatie

Blijf op de hoogte van Watersalamander 20

Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.

Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden

Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026

Watersalamander 20, 5052 HC Goirle: rijwoning, gebouwd in 2016, 76 m² woonoppervlak, 109 m² perceel.

Rijwoning (geschat), aan Watersalamander 20 in Goirle (5052HC), gebouwd in 2016. De woning heeft 76 m² woonoppervlak en 109 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 66.000 (2014) naar € 397.000 (2025), een toename van 502%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.

Lokale woonspecialisten voor dit adres

Alle woonspecialisten →

Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont

Overweeg je Watersalamander 20 te verkopen?

Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.

Verkoop overwegen? Doe de Verkoopklaar-check →

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Gemeentelijke lasten 2026 — Watersalamander 20

Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 397.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.

OZB (eigenaar woning)
0,104% van WOZ-waarde
€ 413
Rioolheffing eigenaar
Vast bedrag per woning
€ 183
Rioolheffing gebruiker
Standaard waterverbruik t/m 130 m³
€ 35
Afvalstoffenheffing
Meerpersoonshuishouden
€ 242

Totaal per jaar

€ 873

Per maand

€ 73

Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.380 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

42 °C

Geschikt dakoppervlak

26 m²

Geschatte opbrengst

3.380 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.014/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

6.3 m

Bouwlagen

Dakvorm

plat dak

Bruto inhoud

300 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Watersalamander 20

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

6.3 m

hoogte

plat

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Watersalamander 20

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Watersalamander 20 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5460 dat een oppervlakte heeft van 109 m².

Overzichtskaart van Watersalamander 20

Overzichtskaart met de positie van Watersalamander 20 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — De Boschkens-West

De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.

Aantal woningen

468

Gem. WOZ-waarde

€ 546.458

Peildatum 1 januari 2025

WOZ per m²

€ 3.801

Weinig stedelijk · 805 adressen/km²

Inwoners

1.060

Gem. huishouden

2,7 pers.

% koopwoning

75,0%

% gezin met kind

53,8%

% eenpersoonshuish.

17,9%

% huurwoning

25,0%

Bouwjaar > 10 jr

9,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 532.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

26,4%

15–25

8,5%

25–45

34,0%

45–65

24,5%

65+

7,1%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

11,9%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

38,2%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

2,2 km

Supermarkt

2,2 km

Basisschool

1,7 km

Kinderdagverblijf

1,7 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Makelaar in Wijk 08 De Boschkens

Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle

Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Watersalamander en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Watersalamander en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

Watersalamander 12
Nieuw te koop aangeboden
2 oktober 2026
Watersalamander 4
Nieuw te koop aangeboden
26 augustus 2026
Watersalamander 20
Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +20,7% t.o.v. vorig jaar
1 januari 2026

Vergeleken met de straat

Met 76 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Watersalamander (76–106 m²).

Bouwjaar 2016; aan Watersalamander lopen de bouwjaren van 2016 tot 2018.

De geregistreerde energielabels aan Watersalamander lopen van A+ tot A, meestal A.

Op basis van 24 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Watersalamander 20

Wat is de WOZ-waarde van Watersalamander 20?: De WOZ-waarde van Watersalamander 20 is € 397.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.224 per m².
Hoe groot is Watersalamander 20?: Watersalamander 20 heeft een woonoppervlak van 76 m² op een perceel van 109 m².
In welk jaar is Watersalamander 20 gebouwd?: Watersalamander 20 is gebouwd in 2016. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (2017).
Welk energielabel heeft Watersalamander 20?: Watersalamander 20 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Watersalamander 20?: Watersalamander 20 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Watersalamander 20?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Watersalamander 20 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Watersalamander 20?: De indicatieve verkoopwaarde van Watersalamander 20 ligt rond de € 460.000. De bandbreedte ligt tussen € 437.000 en € 483.000. De meest recente WOZ-waarde is € 397.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Watersalamander 20 zich ontwikkeld?: De WOZ-waarde van Watersalamander 20 ging van € 66.000 (2014) naar € 397.000 (2025), een stijging van 502%.
Hoeveel stijgt de waarde van Watersalamander 20 met een beter energielabel?: Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Watersalamander 20 is dat indicatief € 4.500 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
Hoe kan ik Watersalamander 20 verduurzamen?: Voor Watersalamander 20 (bouwjaar 2016) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.380 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Watersalamander 20 geschikt voor zonnepanelen?: Het dak van Watersalamander 20 met een plat (alle richtingen) georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.380 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.352 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Watersalamander 20?: Op basis van de WOZ-waarde van € 397.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 413 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 873 per jaar (€ 73 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van Watersalamander 20 van de verkoopwaarde?: De WOZ-waarde (€ 397.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 460.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Hoe lang is het energielabel van Watersalamander 20 nog geldig?: Het geregistreerde label A van Watersalamander 20 is geldig tot 17 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Heeft Watersalamander 20 een verhoogd funderings- of waterrisico?: Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Watersalamander 20: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan

Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis Pre-Funda