Willem Ruysstraat 9
5051XA Goirle · GrobbendonckNiet te koop
Wat is Willem Ruysstraat 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 742.000
Onderkant range
€ 705.000
Bovenkant range
€ 779.000
De geschatte marktwaarde van Willem Ruysstraat 9 in Goirle ligt tussen € 705.000 en € 779.000, met een puntschatting van € 742.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 697.404 per 1 januari 2025) met de WOZ van 17 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.526 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 653.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 697.404 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 17 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.526/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 732.241 – € 1.006.755 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Willem Ruysstraat 9. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.009) ligt 14% onder het straatgemiddelde (€ 3.484). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 78%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Willem Ruysstraat 9 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 217 m² is deze woning 57% groter dan het straatgemiddelde (138 m²) en 7 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Willem Ruysstraat 9?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Willem Ruysstraat 9?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1974. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.100
- Vloer isoleren€ 4.900
- Plat dak isoleren€ 3.100
- Schuin dak isoleren€ 12.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 7.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 35.400 – € 50.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 8.200
- Totaal
- € 27.200 – € 41.800
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 8.100 | € 2.770 |
| Gas / jr | 5.300 m³ | 2.050 m³ |
| Stroom / jr | 3.170 kWh | 3.170 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.470 kg | 3.650 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Willem Ruysstraat 9 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1974 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1974 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.480 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Willem Ruysstraat 9? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 705.000 – € 779.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Willem Ruysstraat 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Willem Ruysstraat 9, 5051 XA Goirle: rijwoning, gebouwd in 1974, 217 m² woonoppervlak, 393 m² perceel.
De rijwoning aan de Willem Ruysstraat 9 in Goirle, 5051XA, is gebouwd in 1974. De woning heeft een woonoppervlak van 217 m² en een perceel van 393 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 366.000 in 2014 naar € 653.000 in 2025, wat een toename van 78% betekent. De woning bevindt zich in de buurt Grobbendonck, waar 86% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Willem Ruysstraat 9 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Willem Ruysstraat 9
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 653.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 679
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.480 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Willem Ruysstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Willem Ruysstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Willem Ruysstraat 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 2048 dat een oppervlakte heeft van 393 m².
Overzichtskaart van Willem Ruysstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Willem Ruysstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Grobbendonck
Grobbendonck telt 1.950 inwoners en 86% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 500 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.503 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 02 Grobbendonck
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Willem Ruysstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Willem Ruysstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Willem Ruysstraat 91 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 217 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Willem Ruysstraat (99–252 m²).
Bouwjaar 1974; aan Willem Ruysstraat lopen de bouwjaren van 1973 tot 1975.
De geregistreerde energielabels aan Willem Ruysstraat lopen van A tot E, meestal C.
Op basis van 48 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Willem Ruysstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9?
- De WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9 is € 653.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.009 per m².
- Hoe groot is Willem Ruysstraat 9?
- Willem Ruysstraat 9 heeft een woonoppervlak van 217 m² op een perceel van 393 m².
- In welk jaar is Willem Ruysstraat 9 gebouwd?
- Willem Ruysstraat 9 is gebouwd in 1974. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1974).
- Welk energielabel heeft Willem Ruysstraat 9?
- Voor Willem Ruysstraat 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Willem Ruysstraat 9?
- Willem Ruysstraat 9 ligt in de buurt Grobbendonck in de wijk Wijk 02 Grobbendonck in Goirle. Deze buurt bestaat voor 86% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Willem Ruysstraat 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Willem Ruysstraat 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Willem Ruysstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Willem Ruysstraat 9 ligt rond de € 742.000. De bandbreedte ligt tussen € 705.000 en € 779.000. De meest recente WOZ-waarde is € 653.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Willem Ruysstraat 9 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9 ging van € 366.000 (2014) naar € 653.000 (2025), een stijging van 78%.
- Hoe kan ik Willem Ruysstraat 9 verduurzamen?
- Voor Willem Ruysstraat 9 (bouwjaar 1974) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.480 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Willem Ruysstraat 9 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Willem Ruysstraat 9 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.480 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.992 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Willem Ruysstraat 9?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 653.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 679 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.139 per jaar (€ 95 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Willem Ruysstraat 9 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 653.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 742.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 14% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Willem Ruysstraat 9 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Willem Ruysstraat 9: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.