Zandschelstraat 28
5051HL Goirle · Tijlvoort-NoortNiet te koop
Wat is Zandschelstraat 28 waard?
Indicatieve waarde
€ 335.000
Onderkant range
€ 318.000
Bovenkant range
€ 351.000
De geschatte marktwaarde van Zandschelstraat 28 in Goirle ligt tussen € 318.000 en € 351.000, met een puntschatting van € 335.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 327.876 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.472 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 307.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 327.876 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.472/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 353.462 – € 394.397 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Zandschelstraat 28. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.838) ligt 11% boven het straatgemiddelde (€ 3.474). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 92%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Zandschelstraat 28 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 80 m² is deze woning 27% kleiner dan het straatgemiddelde (110 m²) en 50 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Zandschelstraat 28?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Zandschelstraat 28?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1931 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.800
- Vloer isoleren€ 2.100
- Plat dak isoleren€ 1.500
- Schuin dak isoleren€ 4.800
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 16.400 – € 23.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.750
- Totaal
- € 13.650 – € 20.450
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A++ |
| Energiekosten / jr | € 3.630 | € 1.240 |
| Gas / jr | 2.110 m³ | 920 m³ |
| Stroom / jr | 2.620 kWh | 2.620 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.620 kg | 1.630 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Zandschelstraat 28 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1931 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1931 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.000 – € 2.300 | € 130 – € 270 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.870 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Zandschelstraat 28? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 318.000 – € 351.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Zandschelstraat 28
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Zandschelstraat 28, 5051 HL Goirle: rijwoning, gebouwd in 1931, 80 m² woonoppervlak, 247 m² perceel.
Rijwoning, aan Zandschelstraat 28 in Goirle (5051HL), gebouwd in 1931. De woning heeft 80 m² woonoppervlak en 247 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 160.000 (2014) naar € 307.000 (2025), een toename van 92%. Energielabel D is geldig tot 2036. Gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Zandschelstraat 28 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Zandschelstraat 28
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 307.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 319
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.870 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandschelstraat 28
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandschelstraat 28
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandschelstraat 28 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5009 dat een oppervlakte heeft van 247 m².
Overzichtskaart van Zandschelstraat 28
Overzichtskaart met de positie van Zandschelstraat 28 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandschelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Zandschelstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Zandschelstraat 302 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres2 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Zandschelstraat 281 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,1% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 80 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Zandschelstraat (59–829 m²).
Bouwjaar 1931; aan Zandschelstraat lopen de bouwjaren van 1925 tot 2004.
De geregistreerde energielabels aan Zandschelstraat lopen van A tot G, meestal F.
Op basis van 34 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandschelstraat 28
- Wat is de WOZ-waarde van Zandschelstraat 28?
- De WOZ-waarde van Zandschelstraat 28 is € 307.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.838 per m².
- Hoe groot is Zandschelstraat 28?
- Zandschelstraat 28 heeft een woonoppervlak van 80 m² op een perceel van 247 m².
- In welk jaar is Zandschelstraat 28 gebouwd?
- Zandschelstraat 28 is gebouwd in 1931. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1936).
- Welk energielabel heeft Zandschelstraat 28?
- Zandschelstraat 28 heeft energielabel D (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Zandschelstraat 28?
- Zandschelstraat 28 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandschelstraat 28?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandschelstraat 28 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandschelstraat 28?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandschelstraat 28 ligt rond de € 335.000. De bandbreedte ligt tussen € 318.000 en € 351.000. De meest recente WOZ-waarde is € 307.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Zandschelstraat 28 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Zandschelstraat 28 ging van € 160.000 (2014) naar € 307.000 (2025), een stijging van 92%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Zandschelstraat 28 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Zandschelstraat 28 is dat indicatief € 17.000 tot € 33.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Zandschelstraat 28 verduurzamen?
- Voor Zandschelstraat 28 (bouwjaar 1931) met label D liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.870 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Zandschelstraat 28 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Zandschelstraat 28 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.870 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 748 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Zandschelstraat 28?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 307.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 319 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 779 per jaar (€ 65 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Zandschelstraat 28 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 307.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 335.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 9% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Zandschelstraat 28 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Zandschelstraat 28 is geldig tot 22 april 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Zandschelstraat 28 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Zandschelstraat 28: het funderingsrisico is geclassificeerd als midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.