Abcovensedijk 11
5051PW Goirle · Verspreide huizen GoirleNiet te koop
Wat is Abcovensedijk 11 waard?
Indicatieve waarde
€ 965.000
Onderkant range
€ 917.000
Bovenkant range
€ 1.013.000
De geschatte marktwaarde van Abcovensedijk 11 in Goirle ligt tussen € 917.000 en € 1.013.000, met een puntschatting van € 965.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 934.500 per 1 januari 2025) met de WOZ van 73 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.250 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 875.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 934.500 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 73 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.250/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 597.555 – € 701.763 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Abcovensedijk 11 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 151 m² is deze woning 41% kleiner dan het straatgemiddelde (257 m²) en 5 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Abcovensedijk 11?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2026.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Abcovensedijk 11?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1976 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.000
- Vloer isoleren€ 3.500
- Plat dak isoleren€ 2.300
- Schuin dak isoleren€ 8.700
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 26.300 – € 37.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.700
- Totaal
- € 20.600 – € 31.400
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 3.910 | € 2.030 |
| Gas / jr | 2.250 m³ | 1.500 m³ |
| Stroom / jr | 2.900 kWh | 2.900 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.960 kg | 2.680 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Abcovensedijk 11 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.100 | € 310 – € 570 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1976 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 4.400 – € 10.100 | € 500 – € 880 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1976 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.400 | € 250 – € 500 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 5.100 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Abcovensedijk 11? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 917.000 – € 1.013.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Abcovensedijk 11
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Abcovensedijk 11, 5051 PW Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1976, 151 m² woonoppervlak, 1025 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Abcovensedijk 11 in Goirle (5051PW), gebouwd in 1976. De woning heeft 151 m² woonoppervlak en 1025 m² perceel. De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt € 875.000. Energielabel C is geldig tot 2026. Gelegen in Verspreide huizen Goirle, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Abcovensedijk 11 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Abcovensedijk 11
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 875.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 910
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.100 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Abcovensedijk 11
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Abcovensedijk 11
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Abcovensedijk 11 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) I 295 dat een oppervlakte heeft van 1.025 m².
Overzichtskaart van Abcovensedijk 11
Overzichtskaart met de positie van Abcovensedijk 11 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Verspreide huizen Goirle
Verspreide huizen Goirle telt 295 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,0 km, basisschool op 1,8 km, huisarts op 2,2 km.
Niet stedelijk · 300 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 14 Verspreide huizen Goirle
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Abcovensedijk en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergeleken met de straat
Met 151 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Abcovensedijk (145–420 m²).
Bouwjaar 1976; aan Abcovensedijk lopen de bouwjaren van 1909 tot 1976.
De geregistreerde energielabels aan Abcovensedijk lopen van A tot F, meestal C.
Op basis van 8 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Abcovensedijk 11
- Wat is de WOZ-waarde van Abcovensedijk 11?
- De WOZ-waarde van Abcovensedijk 11 is € 875.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 5.795 per m².
- Hoe groot is Abcovensedijk 11?
- Abcovensedijk 11 heeft een woonoppervlak van 151 m² op een perceel van 1025 m².
- In welk jaar is Abcovensedijk 11 gebouwd?
- Abcovensedijk 11 is gebouwd in 1976. Dat is 21 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1955).
- Welk energielabel heeft Abcovensedijk 11?
- Abcovensedijk 11 heeft energielabel C (geldig tot 2026).
- In welke buurt ligt Abcovensedijk 11?
- Abcovensedijk 11 ligt in de buurt Verspreide huizen Goirle in de wijk Wijk 14 Verspreide huizen Goirle in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Abcovensedijk 11?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Abcovensedijk 11 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Abcovensedijk 11?
- De indicatieve verkoopwaarde van Abcovensedijk 11 ligt rond de € 965.000. De bandbreedte ligt tussen € 917.000 en € 1.013.000. De meest recente WOZ-waarde is € 875.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoeveel stijgt de waarde van Abcovensedijk 11 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Abcovensedijk 11 is dat indicatief € 29.000 tot € 58.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Abcovensedijk 11 verduurzamen?
- Voor Abcovensedijk 11 (bouwjaar 1976) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 5.100 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Abcovensedijk 11 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Abcovensedijk 11 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 5.100 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.040 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Abcovensedijk 11?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 875.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 910 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.370 per jaar (€ 114 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Abcovensedijk 11 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 875.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 965.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Abcovensedijk 11 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Abcovensedijk 11 was geldig tot 28 juli 2026 en is verlopen. Bij verkoop is een nieuw, geldig label verplicht.
- Heeft Abcovensedijk 11 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Abcovensedijk 11: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.