Hoge Wal 49 02
5053AN Goirle · De ValleiTe koop
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Hoge Wal 49 02 waard?
Indicatieve waarde
€ 714.000
Onderkant range
€ 679.000
Bovenkant range
€ 750.000
De geschatte marktwaarde van Hoge Wal 49 02 in Goirle ligt tussen € 679.000 en € 750.000, met een puntschatting van € 714.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 658.956 per 1 januari 2025) met de WOZ van 27 gelijke woningen in postcode 5053 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 5.136 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 617.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 658.956 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 27 woningen in postcode 5053 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 5.136/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 632.981 – € 731.048 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Hoge Wal 49 02. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.570) ligt 20% boven het straatgemiddelde (€ 3.802). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 67%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Hoge Wal 49 02 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 135 m² is deze woning 22% kleiner dan het straatgemiddelde (172 m²) en 23 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Hoge Wal 49 02, Goirle?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Wat levert verduurzamen mij op voor Hoge Wal 49 02?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2027.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Hoge Wal 49 02?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2004 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 2.580 | € 1.190 |
| Gas / jr | 1.230 m³ | 550 m³ |
| Stroom / jr | 3.090 kWh | 4.880 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.200 kg | 1.470 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Hoge Wal 49 02 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 3.900 – € 9.000 | € 450 – € 790 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2004 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.500 – € 13.500 | € 280 – € 680 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.700 – € 3.900 | € 230 – € 450 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 840 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Hoge Wal 49 02? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 679.000 – € 750.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Hoge Wal 49 02
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Hoge Wal 49 02, 5053 AN Goirle: appartement, gebouwd in 2004, 135 m² woonoppervlak.
Hoge Wal 49-02 in Goirle (5053AN) betreft een appartement uit 2004 met een woonoppervlakte van 135 m². De woning beschikt over een energielabel A, dat geldig is tot 2027. De WOZ-waarde van het object is tussen 2014 en 2025 gestegen van € 370.000 naar € 617.000, wat neerkomt op een toename van 67%. Het appartement is gelegen in de buurt De Vallei, een wijk die bestaat uit 98% koopwoningen en waar een gemiddeld huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Hoge Wal 49 02 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Hoge Wal 49 02
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 617.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 642
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 840 kWh per jaar.
Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hoge Wal 49 02
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 25 woningen (2.738 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hoge Wal 49 02
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Hoge Wal 49 02 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3968 dat een oppervlakte heeft van 2.738 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 24 andere woningen.
Overzichtskaart van Hoge Wal 49 02
Overzichtskaart met de positie van Hoge Wal 49 02 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Vallei
De Vallei telt 290 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.
Weinig stedelijk · 782 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hoge Wal en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Hoge Wal en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Dit adres27 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hoge Wal 882 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hoge Wal 782 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hoge Wal 49-072 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Hoge Wal 47-0219 september 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Hoge Wal 422 september 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Hoge Wal 49-021 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,8% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 135 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Hoge Wal (134–1.825 m²).
Bouwjaar 2004; aan Hoge Wal lopen de bouwjaren van 1956 tot 2008.
De geregistreerde energielabels aan Hoge Wal lopen van A+ tot C, meestal A.
Op basis van 125 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hoge Wal 49 02
- Wat is de WOZ-waarde van Hoge Wal 49-02?
- De WOZ-waarde van Hoge Wal 49-02 is € 617.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.570 per m².
- Hoe groot is Hoge Wal 49-02?
- Hoge Wal 49-02 heeft een woonoppervlak van 135 m².
- In welk jaar is Hoge Wal 49-02 gebouwd?
- Hoge Wal 49-02 is gebouwd in 2004. Dat is 4 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2000).
- Welk energielabel heeft Hoge Wal 49-02?
- Hoge Wal 49-02 heeft energielabel A (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Hoge Wal 49-02?
- Hoge Wal 49-02 ligt in de buurt De Vallei in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Hoge Wal 49-02?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Hoge Wal 49-02 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hoge Wal 49-02?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hoge Wal 49-02 ligt rond de € 714.000. De bandbreedte ligt tussen € 679.000 en € 750.000. De meest recente WOZ-waarde is € 617.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Hoge Wal 49-02 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Hoge Wal 49-02 ging van € 370.000 (2014) naar € 617.000 (2025), een stijging van 67%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Hoge Wal 49-02 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Hoge Wal 49-02 is dat indicatief € 7.000 tot € 21.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Hoge Wal 49-02 verduurzamen?
- Voor Hoge Wal 49-02 (bouwjaar 2004) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 840 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Hoge Wal 49-02 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Hoge Wal 49-02 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 840 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 336 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Hoge Wal 49-02?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 617.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 642 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.102 per jaar (€ 92 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Hoge Wal 49-02 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 617.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 714.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Hoge Wal 49-02 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Hoge Wal 49-02 is geldig tot 19 maart 2027. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Hoge Wal 49-02 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Hoge Wal 49-02: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.