Kerkstraat 74 a
5051LC Goirle · AbcovenNiet te koop
Wat is Kerkstraat 74 a waard?
Indicatieve waarde
€ 769.000
Onderkant range
€ 731.000
Bovenkant range
€ 808.000
De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 74 a in Goirle ligt tussen € 731.000 en € 808.000, met een puntschatting van € 769.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 702.744 per 1 januari 2025) met de WOZ van 48 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.957 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 658.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 702.744 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 48 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.957/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 647.086 – € 762.887 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Kerkstraat 74 a. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.739) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.797). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Kerkstraat 74 a en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 176 m² is deze woning 49% groter dan het straatgemiddelde (118 m²) en 22 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Kerkstraat 74 a?
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2035.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Kerkstraat 74 a?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1959 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.400
- Vloer isoleren€ 4.000
- Plat dak isoleren€ 2.700
- Schuin dak isoleren€ 10.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 29.900 – € 42.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.650
- Totaal
- € 23.250 – € 35.550
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 6.780 | € 2.310 |
| Gas / jr | 4.360 m³ | 1.710 m³ |
| Stroom / jr | 3.000 kWh | 3.000 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 8.750 kg | 3.050 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Kerkstraat 74 a betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.700 | € 370 – € 660 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1959 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 5.100 – € 11.700 | € 590 – € 1.030 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1959 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.900 – € 17.600 | € 370 – € 880 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.200 – € 5.100 | € 290 – € 590 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 3.157 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Kerkstraat 74 a? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 731.000 – € 808.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Kerkstraat 74 a
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Kerkstraat 74 a, 5051 LC Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1959, 176 m² woonoppervlak, 651 m² perceel.
Kerkstraat 74 a in Goirle (5051LC) is een vrijstaande woning uit 1959 met een woonoppervlakte van 176 m² op een perceel van 651 m². De WOZ-waarde van het object steeg tussen 2014 en 2025 met 79%, van € 368.000 naar € 658.000. De woning beschikt over een energielabel B dat geldig is tot 2035. Het pand bevindt zich in de buurt Abcoven, waar 57% van de woningen een koopwoning is en de gemiddelde huishoudensgrootte 2,0 personen bedraagt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Kerkstraat 74 a te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Kerkstraat 74 a
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 658.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 684
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.157 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kerkstraat 74 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kerkstraat 74 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kerkstraat 74 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6586 dat een oppervlakte heeft van 651 m².
Overzichtskaart van Kerkstraat 74 a
Overzichtskaart met de positie van Kerkstraat 74 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Abcoven
Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.
Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 05 Abcoven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kerkstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Kerkstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Kerkstraat 862 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 762 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 752 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 632 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 102 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Kerkstraat 74a1 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,9% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 176 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Kerkstraat (39–1.490 m²).
Bouwjaar 1959; aan Kerkstraat lopen de bouwjaren van 1800 tot 2024.
De geregistreerde energielabels aan Kerkstraat lopen van A++++ tot G, meestal A+++.
Op basis van 127 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kerkstraat 74 a
- Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 74 a?
- De WOZ-waarde van Kerkstraat 74 a is € 658.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.739 per m².
- Hoe groot is Kerkstraat 74 a?
- Kerkstraat 74 a heeft een woonoppervlak van 176 m² op een perceel van 651 m².
- In welk jaar is Kerkstraat 74 a gebouwd?
- Kerkstraat 74 a is gebouwd in 1959. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Kerkstraat 74 a?
- Kerkstraat 74 a heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Kerkstraat 74 a?
- Kerkstraat 74 a ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Kerkstraat 74 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kerkstraat 74 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 74 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 74 a ligt rond de € 769.000. De bandbreedte ligt tussen € 731.000 en € 808.000. De meest recente WOZ-waarde is € 658.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Kerkstraat 74 a zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Kerkstraat 74 a ging van € 368.000 (2014) naar € 658.000 (2025), een stijging van 79%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Kerkstraat 74 a met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Kerkstraat 74 a is dat indicatief € 15.500 tot € 31.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Kerkstraat 74 a verduurzamen?
- Voor Kerkstraat 74 a (bouwjaar 1959) met label B liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 3.157 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Kerkstraat 74 a geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Kerkstraat 74 a met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 3.157 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.263 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Kerkstraat 74 a?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 658.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 684 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.144 per jaar (€ 95 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Kerkstraat 74 a van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 658.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 769.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 17% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Kerkstraat 74 a nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Kerkstraat 74 a is geldig tot 23 april 2035. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Kerkstraat 74 a een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Kerkstraat 74 a: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.