Nieuwkerksedijk 8
5051HT Goirle · Tijlvoort-NoortNiet te koop
Wat is Nieuwkerksedijk 8 waard?
Indicatieve waarde
€ 856.000
Onderkant range
€ 814.000
Bovenkant range
€ 899.000
De geschatte marktwaarde van Nieuwkerksedijk 8 in Goirle ligt tussen € 814.000 en € 899.000, met een puntschatting van € 856.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 742.260 per 1 januari 2025) met de WOZ van 81 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.526 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 695.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 742.260 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 81 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 3.526/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 803.103 – € 1.056.757 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Nieuwkerksedijk 8. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.920) ligt 14% boven het straatgemiddelde (€ 2.557). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 92%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Nieuwkerksedijk 8 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 238 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (281 m²) en 8 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Nieuwkerksedijk 8?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2031.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Nieuwkerksedijk 8?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1973 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.400
- Vloer isoleren€ 5.300
- Plat dak isoleren€ 3.400
- Schuin dak isoleren€ 13.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 7.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 6.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 38.400 – € 54.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 9.000
- Totaal
- € 29.400 – € 45.200
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A+ |
| Energiekosten / jr | € 8.790 | € 3.000 |
| Gas / jr | 5.790 m³ | 2.220 m³ |
| Stroom / jr | 3.250 kWh | 3.250 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 11.380 kg | 3.960 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Nieuwkerksedijk 8 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1973 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1973 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.429 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Nieuwkerksedijk 8? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 814.000 – € 899.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Nieuwkerksedijk 8
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Nieuwkerksedijk 8, 5051 HT Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1973, 238 m² woonoppervlak, 601 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Nieuwkerksedijk 8 in Goirle (5051HT), gebouwd in 1973. De woning heeft 238 m² woonoppervlak en 601 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 363.000 (2014) naar € 695.000 (2025), een toename van 92%. Energielabel D is geldig tot 2031. Gelegen in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Nieuwkerksedijk 8 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Nieuwkerksedijk 8
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 695.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 723
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 7.429 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwkerksedijk 8
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwkerksedijk 8
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwkerksedijk 8 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1451 dat een oppervlakte heeft van 601 m².
Overzichtskaart van Nieuwkerksedijk 8
Overzichtskaart met de positie van Nieuwkerksedijk 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwkerksedijk en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nieuwkerksedijk en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nieuwkerksedijk 8-by26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Nieuwkerksedijk 81 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 238 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Nieuwkerksedijk (69–1.919 m²).
Bouwjaar 1973; aan Nieuwkerksedijk lopen de bouwjaren van 1955 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Nieuwkerksedijk lopen van A tot G, meestal D.
Op basis van 59 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwkerksedijk 8
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 8?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 8 is € 695.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.920 per m².
- Hoe groot is Nieuwkerksedijk 8?
- Nieuwkerksedijk 8 heeft een woonoppervlak van 238 m² op een perceel van 601 m².
- In welk jaar is Nieuwkerksedijk 8 gebouwd?
- Nieuwkerksedijk 8 is gebouwd in 1973. Dat is 8 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1981).
- Welk energielabel heeft Nieuwkerksedijk 8?
- Nieuwkerksedijk 8 heeft energielabel D (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Nieuwkerksedijk 8?
- Nieuwkerksedijk 8 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwkerksedijk 8?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwkerksedijk 8 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 8?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwkerksedijk 8 ligt rond de € 856.000. De bandbreedte ligt tussen € 814.000 en € 899.000. De meest recente WOZ-waarde is € 695.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Nieuwkerksedijk 8 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 8 ging van € 363.000 (2014) naar € 695.000 (2025), een stijging van 92%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Nieuwkerksedijk 8 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Nieuwkerksedijk 8 is dat indicatief € 43.000 tot € 85.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Nieuwkerksedijk 8 verduurzamen?
- Voor Nieuwkerksedijk 8 (bouwjaar 1973) met label D liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.429 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Nieuwkerksedijk 8 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Nieuwkerksedijk 8 met een zw georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.429 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.972 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Nieuwkerksedijk 8?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 695.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 723 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.183 per jaar (€ 99 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Nieuwkerksedijk 8 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 695.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 856.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 23% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Nieuwkerksedijk 8 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Nieuwkerksedijk 8 is geldig tot 13 december 2031. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Nieuwkerksedijk 8 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Nieuwkerksedijk 8: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.