Vijfhuizenbaan 3
5133NH Riel · SpaansehoekTe koop
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Vijfhuizenbaan 3 waard?
Indicatieve waarde
€ 551.000
Onderkant range
€ 522.000
Bovenkant range
€ 578.000
De geschatte marktwaarde van Vijfhuizenbaan 3 in Riel ligt tussen € 522.000 en € 578.000, met een puntschatting van € 551.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 379.140 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.648 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 355.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 379.140 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.648/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 735.563 – € 857.196 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Vijfhuizenbaan 3. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 1.636) ligt 42% onder het straatgemiddelde (€ 2.833). Sinds 2014 is de waarde gedaald met 15%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Vijfhuizenbaan 3 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 217 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (228 m²) en 5 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Vijfhuizenbaan 3, Riel?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Wat levert verduurzamen mij op voor Vijfhuizenbaan 3?
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Vijfhuizenbaan 3?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1973 en label D. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.100
- Vloer isoleren€ 4.900
- Plat dak isoleren€ 3.100
- Schuin dak isoleren€ 12.200
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 7.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 35.400 – € 50.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 8.200
- Totaal
- € 27.200 – € 41.800
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | A+ |
| Energiekosten / jr | € 8.100 | € 2.770 |
| Gas / jr | 5.300 m³ | 2.050 m³ |
| Stroom / jr | 3.170 kWh | 3.170 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.470 kg | 3.650 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label D, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Vijfhuizenbaan 3 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1973 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1973 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.684 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Vijfhuizenbaan 3? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 522.000 – € 578.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Vijfhuizenbaan 3
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Vijfhuizenbaan 3, 5133 NH Riel: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1973, 217 m² woonoppervlak, 773 m² perceel.
Vijfhuizenbaan 3 in Riel is een 2-onder-1-kap-woning uit 1973 met een woonoppervlakte van 217 m² op een perceel van 773 m². De woning beschikt over energielabel D, dat geldig is tot 2036. De WOZ-waarde bedraagt in 2025 € 355.000, wat een daling van 15% betekent ten opzichte van de waarde in 2014. Het pand is gelegen in de buurt Spaansehoek, waar 91% van de woningen een koopwoning is en de gemiddelde huishoudensgrootte 2,5 personen bedraagt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Vijfhuizenbaan 3 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Vijfhuizenbaan 3
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 355.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 369
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.684 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Vijfhuizenbaan 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Vijfhuizenbaan 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Vijfhuizenbaan 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 1043 dat een oppervlakte heeft van 773 m².
Overzichtskaart van Vijfhuizenbaan 3
Overzichtskaart met de positie van Vijfhuizenbaan 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 20 Riel
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Vijfhuizenbaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Vijfhuizenbaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Vijfhuizenbaan 12 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Dit adres26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Vijfhuizenbaan 1b26 augustus 2026Nieuw te koop aangeboden
- Vijfhuizenbaan 31 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5,7% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 217 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Vijfhuizenbaan (50–1.421 m²).
Bouwjaar 1973; aan Vijfhuizenbaan lopen de bouwjaren van 1892 tot 2024.
De geregistreerde energielabels aan Vijfhuizenbaan lopen van A+++ tot G, meestal D.
Op basis van 46 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Vijfhuizenbaan 3
- Wat is de WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 3?
- De WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 3 is € 355.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 1.636 per m².
- Hoe groot is Vijfhuizenbaan 3?
- Vijfhuizenbaan 3 heeft een woonoppervlak van 217 m² op een perceel van 773 m².
- In welk jaar is Vijfhuizenbaan 3 gebouwd?
- Vijfhuizenbaan 3 is gebouwd in 1973. Dat is 3 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1970).
- Welk energielabel heeft Vijfhuizenbaan 3?
- Vijfhuizenbaan 3 heeft energielabel D (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Vijfhuizenbaan 3?
- Vijfhuizenbaan 3 ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Vijfhuizenbaan 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Vijfhuizenbaan 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Vijfhuizenbaan 3 ligt rond de € 551.000. De bandbreedte ligt tussen € 522.000 en € 578.000. De meest recente WOZ-waarde is € 355.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Vijfhuizenbaan 3 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 3 ging van € 416.000 (2014) naar € 355.000 (2025), een daling van 15%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Vijfhuizenbaan 3 met een beter energielabel?
- Van label D naar B levert gemiddeld 5-10% waardestijging op; voor Vijfhuizenbaan 3 is dat indicatief € 27.500 tot € 55.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Vijfhuizenbaan 3 verduurzamen?
- Voor Vijfhuizenbaan 3 (bouwjaar 1973) met label D liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.684 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Vijfhuizenbaan 3 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Vijfhuizenbaan 3 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.684 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.874 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Vijfhuizenbaan 3?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 355.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 369 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 829 per jaar (€ 69 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Vijfhuizenbaan 3 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 355.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 551.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 55% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Vijfhuizenbaan 3 nog geldig?
- Het geregistreerde label D van Vijfhuizenbaan 3 is geldig tot 22 januari 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Vijfhuizenbaan 3 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Vijfhuizenbaan 3: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Riel in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.