Wermenbossestraat 12
5051BA Goirle · 't VenNiet te koop
Wat is Wermenbossestraat 12 waard?
Indicatieve waarde
€ 811.000
Onderkant range
€ 771.000
Bovenkant range
€ 851.000
De geschatte marktwaarde van Wermenbossestraat 12 in Goirle ligt tussen € 771.000 en € 851.000, met een puntschatting van € 811.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 787.116 per 1 januari 2025) met de WOZ van 57 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.022 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 737.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 787.116 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 57 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.022/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 742.222 – € 982.500 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Wermenbossestraat 12. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.543) ligt 10% onder het straatgemiddelde (€ 3.922). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 75%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Wermenbossestraat 12 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 208 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (197 m²) en 18 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Wermenbossestraat 12?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Wermenbossestraat 12?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1963 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.900
- Vloer isoleren€ 4.700
- Plat dak isoleren€ 3.000
- Schuin dak isoleren€ 11.800
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 34.300 – € 48.500
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 7.850
- Totaal
- € 26.450 – € 40.650
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 7.820 | € 2.670 |
| Gas / jr | 5.090 m³ | 1.980 m³ |
| Stroom / jr | 3.130 kWh | 3.130 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.100 kg | 3.520 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Wermenbossestraat 12 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1963 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1963 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 6.900 – € 20.800 | € 430 – € 1.040 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 7.140 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Wermenbossestraat 12? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 771.000 – € 851.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Wermenbossestraat 12
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Wermenbossestraat 12, 5051 BA Goirle: vrijstaand, gebouwd in 1963, 208 m² woonoppervlak, 1251 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Wermenbossestraat 12 in Goirle (5051BA), gebouwd in 1963. De woning heeft 208 m² woonoppervlak en 1251 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 422.000 (2014) naar € 737.000 (2025), een toename van 75%. Energielabel F is geldig tot 2030. Gelegen in 't Ven, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Wermenbossestraat 12 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Wermenbossestraat 12
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 737.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 766
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 7.140 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Wermenbossestraat 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Wermenbossestraat 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Wermenbossestraat 12 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 1676 dat een oppervlakte heeft van 1.251 m².
Overzichtskaart van Wermenbossestraat 12
Overzichtskaart met de positie van Wermenbossestraat 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — 't Ven
't Ven telt 875 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,1 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,1 km.
Sterk stedelijk · 1.634 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 07 't Ven
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Wermenbossestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Wermenbossestraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Wermenbossestraat 192 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Wermenbossestraat 92 september 2026Energielabel B geregistreerd
- Wermenbossestraat 121 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 208 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Wermenbossestraat (105–395 m²).
Bouwjaar 1963; aan Wermenbossestraat lopen de bouwjaren van 1959 tot 2024.
De geregistreerde energielabels aan Wermenbossestraat lopen van A++ tot F, meestal A.
Op basis van 41 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Wermenbossestraat 12
- Wat is de WOZ-waarde van Wermenbossestraat 12?
- De WOZ-waarde van Wermenbossestraat 12 is € 737.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.543 per m².
- Hoe groot is Wermenbossestraat 12?
- Wermenbossestraat 12 heeft een woonoppervlak van 208 m² op een perceel van 1251 m².
- In welk jaar is Wermenbossestraat 12 gebouwd?
- Wermenbossestraat 12 is gebouwd in 1963. Dat is 25 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1988).
- Welk energielabel heeft Wermenbossestraat 12?
- Wermenbossestraat 12 heeft energielabel F (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Wermenbossestraat 12?
- Wermenbossestraat 12 ligt in de buurt 't Ven in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Wermenbossestraat 12?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Wermenbossestraat 12 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Wermenbossestraat 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Wermenbossestraat 12 ligt rond de € 811.000. De bandbreedte ligt tussen € 771.000 en € 851.000. De meest recente WOZ-waarde is € 737.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Wermenbossestraat 12 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Wermenbossestraat 12 ging van € 422.000 (2014) naar € 737.000 (2025), een stijging van 75%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Wermenbossestraat 12 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Wermenbossestraat 12 is dat indicatief € 65.000 tot € 97.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Wermenbossestraat 12 verduurzamen?
- Voor Wermenbossestraat 12 (bouwjaar 1963) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, zonnepanelen (dakpotentieel circa 7.140 kWh per jaar), een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Wermenbossestraat 12 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Wermenbossestraat 12 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 7.140 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 2.856 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Wermenbossestraat 12?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 737.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 766 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.226 per jaar (€ 102 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Wermenbossestraat 12 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 737.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 811.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Wermenbossestraat 12 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Wermenbossestraat 12 is geldig tot 30 juni 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Wermenbossestraat 12 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Wermenbossestraat 12: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag-midden; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.