Voldijkje 45
5053AG Goirle · De HoogteNiet te koop
Wat is Voldijkje 45 waard?
Indicatieve waarde
€ 929.000
Onderkant range
€ 882.000
Bovenkant range
€ 975.000
De geschatte marktwaarde van Voldijkje 45 in Goirle ligt tussen € 882.000 en € 975.000, met een puntschatting van € 929.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 856.536 per 1 januari 2025) met de WOZ van 36 gelijke woningen in postcode 5053 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.232 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 802.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 856.536 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 36 woningen in postcode 5053 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.232/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 810.154 – € 1.057.903 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Voldijkje 45. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.564) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.725). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 98%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Voldijkje 45 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 225 m² is deze woning 36% groter dan het straatgemiddelde (166 m²) en 21 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Voldijkje 45?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Voldijkje 45?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2002 en label A. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A | A++ |
| Energiekosten / jr | € 3.550 | € 1.910 |
| Gas / jr | 1.870 m³ | 740 m³ |
| Stroom / jr | 3.450 kWh | 6.430 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.460 kg | 2.320 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Voldijkje 45 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A+ | € 6.300 – € 14.400 | € 720 – € 1.260 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2002 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 7.200 – € 21.600 | € 450 – € 1.080 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.300 | € 360 – € 720 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 4.845 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Voldijkje 45? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 882.000 – € 975.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Voldijkje 45
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Voldijkje 45, 5053 AG Goirle: rijwoning, gebouwd in 2002, 225 m² woonoppervlak, 394 m² perceel.
Rijwoning (geschat), aan Voldijkje 45 in Goirle (5053AG), gebouwd in 2002. De woning heeft 225 m² woonoppervlak en 394 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 406.000 (2014) naar € 802.000 (2025), een toename van 98%. Energielabel A is geldig tot 2029. Gelegen in De Hoogte, een buurt met 76% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,9 personen.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Voldijkje 45 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Voldijkje 45
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 802.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 834
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 4.845 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Voldijkje 45
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Voldijkje 45
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voldijkje 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3977 dat een oppervlakte heeft van 394 m².
Overzichtskaart van Voldijkje 45
Overzichtskaart met de positie van Voldijkje 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Hoogte
De Hoogte telt 765 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.
Weinig stedelijk · 874 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Voldijkje en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Voldijkje en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Voldijkje 82 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Voldijkje 252 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Voldijkje 1421 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Voldijkje 451 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,1% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 225 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Voldijkje (62–324 m²).
Bouwjaar 2002; aan Voldijkje lopen de bouwjaren van 1968 tot 2003.
De geregistreerde energielabels aan Voldijkje lopen van A++ tot C, meestal A.
Op basis van 54 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Voldijkje 45
- Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 45?
- De WOZ-waarde van Voldijkje 45 is € 802.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.564 per m².
- Hoe groot is Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 heeft een woonoppervlak van 225 m² op een perceel van 394 m².
- In welk jaar is Voldijkje 45 gebouwd?
- Voldijkje 45 is gebouwd in 2002. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2000).
- Welk energielabel heeft Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 heeft energielabel A (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Voldijkje 45?
- Voldijkje 45 ligt in de buurt De Hoogte in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 45?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 45?
- De indicatieve verkoopwaarde van Voldijkje 45 ligt rond de € 929.000. De bandbreedte ligt tussen € 882.000 en € 975.000. De meest recente WOZ-waarde is € 802.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Voldijkje 45 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Voldijkje 45 ging van € 406.000 (2014) naar € 802.000 (2025), een stijging van 98%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Voldijkje 45 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Voldijkje 45 is dat indicatief € 9.500 tot € 28.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Voldijkje 45 verduurzamen?
- Voor Voldijkje 45 (bouwjaar 2002) met label A liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 4.845 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Voldijkje 45 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Voldijkje 45 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 4.845 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.938 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Voldijkje 45?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 802.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 834 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 1.294 per jaar (€ 108 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Voldijkje 45 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 802.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 929.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Voldijkje 45 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Voldijkje 45 is geldig tot 16 september 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
- Heeft Voldijkje 45 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Voldijkje 45: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.