Voldijkje 46
5053AH Goirle · De HoogteNiet te koop
Wat is Voldijkje 46 waard?
Indicatieve waarde
€ 523.000
Onderkant range
€ 497.000
Bovenkant range
€ 549.000
De geschatte marktwaarde van Voldijkje 46 in Goirle ligt tussen € 497.000 en € 549.000, met een puntschatting van € 523.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 506.232 per 1 januari 2025) met de WOZ van 133 gelijke woningen in postcode 5053 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5053 (mediaan vraagprijs € 3.681 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5053. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 474.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 506.232 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 133 woningen in postcode 5053 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5053 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.681/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 495.820 – € 555.977 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Voldijkje 46. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.386) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.725). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 116%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Voldijkje 46 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 140 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (166 m²) en 20 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat levert verduurzamen mij op voor Voldijkje 46?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Voldijkje 46?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 2001. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Hybride warmtepomp€ 5.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 8.500 – € 12.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.500
- Totaal
- € 6.000 – € 9.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 2.630 | € 1.220 |
| Gas / jr | 1.250 m³ | 560 m³ |
| Stroom / jr | 3.110 kWh | 4.960 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.260 kg | 1.510 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Voldijkje 46 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 4.100 – € 9.300 | € 470 – € 820 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 2001 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 4.100 | € 230 – € 470 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.608 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Voldijkje 46? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 497.000 – € 549.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Voldijkje 46
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Voldijkje 46, 5053 AH Goirle: rijwoning, gebouwd in 2001, 140 m² woonoppervlak, 148 m² perceel.
Voldijkje 46 in Goirle (5053AH) betreft een rijwoning uit 2001 met een woonoppervlakte van 140 m² op een perceel van 148 m². De WOZ-waarde van de woning is tussen 2014 en 2025 gestegen van € 219.000 naar € 474.000, wat een toename van 116% vertegenwoordigt. Het object is gelegen in de buurt De Hoogte, waar 76% van de woningen in het bezit is van eigenaren en de gemiddelde huishoudensgrootte 2,9 personen bedraagt.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →
Mark Makelaardij — lokaal partner van GoirleWoont
Overweeg je Voldijkje 46 te verkopen?
Vraag een gratis, persoonlijke waardebepaling aan bij Mark Makelaardij.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Gemeentelijke lasten 2026 — Voldijkje 46
Berekening op basis van de WOZ-waarde (€ 474.000) en de tarieven 2026 van gemeente Goirle.
- OZB (eigenaar woning)0,104% van WOZ-waarde€ 493
- Rioolheffing eigenaarVast bedrag per woning€ 183
- Rioolheffing gebruikerStandaard waterverbruik t/m 130 m³€ 35
- AfvalstoffenheffingMeerpersoonshuishouden€ 242
Indicatie op basis van de gepubliceerde tarieven 2026 van gemeente Goirle. Werkelijke aanslag kan afwijken (bijv. kwijtschelding, hoog waterverbruik of niet-woning). Bronnen: goirle.nl/belastingen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.608 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Voldijkje 46
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Voldijkje 46
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voldijkje 46 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3881 dat een oppervlakte heeft van 148 m².
Overzichtskaart van Voldijkje 46
Overzichtskaart met de positie van Voldijkje 46 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Hoogte
De Hoogte telt 765 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,7 km, basisschool op 800 m, huisarts op 1,9 km.
Weinig stedelijk · 874 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Makelaar in Wijk 04 De Hoge Wal
Mark Makelaardij — jouw makelaar in Goirle
Woonachtig in De Hellen, actief in heel Goirle. 23 jaar makelaarservaring.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Voldijkje en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Voldijkje en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Voldijkje 82 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Voldijkje 252 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Voldijkje 1421 september 2026Energielabel A geregistreerd
- Voldijkje 461 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +16,7% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 140 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Voldijkje (62–324 m²).
Bouwjaar 2001; aan Voldijkje lopen de bouwjaren van 1968 tot 2003.
De geregistreerde energielabels aan Voldijkje lopen van A++ tot C, meestal A.
Op basis van 54 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Voldijkje 46
- Wat is de WOZ-waarde van Voldijkje 46?
- De WOZ-waarde van Voldijkje 46 is € 474.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.386 per m².
- Hoe groot is Voldijkje 46?
- Voldijkje 46 heeft een woonoppervlak van 140 m² op een perceel van 148 m².
- In welk jaar is Voldijkje 46 gebouwd?
- Voldijkje 46 is gebouwd in 2001. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2000).
- Welk energielabel heeft Voldijkje 46?
- Voor Voldijkje 46 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Voldijkje 46?
- Voldijkje 46 ligt in de buurt De Hoogte in de wijk Wijk 04 De Hoge Wal in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Voldijkje 46?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voldijkje 46 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voldijkje 46?
- De indicatieve verkoopwaarde van Voldijkje 46 ligt rond de € 523.000. De bandbreedte ligt tussen € 497.000 en € 549.000. De meest recente WOZ-waarde is € 474.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Voldijkje 46 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Voldijkje 46 ging van € 219.000 (2014) naar € 474.000 (2025), een stijging van 116%.
- Hoe kan ik Voldijkje 46 verduurzamen?
- Voor Voldijkje 46 (bouwjaar 2001) liggen vooral zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.608 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Voldijkje 46 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Voldijkje 46 met een zo georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.608 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 1.043 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Voldijkje 46?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 474.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 493 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 953 per jaar (€ 79 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Voldijkje 46 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 474.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 523.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Voldijkje 46 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Voldijkje 46: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Sommige woningen gaan binnenkort in verkoop, nog vóór Funda. Schrijf je gratis in en krijg bericht bij verkoopstart.